تحافظ الشقق ذات الأسعار المعقولة على سيولة جيدة، في انتظار أن يخترق الإسكان الاجتماعي العرض

العرض المحدود لا يمكنه تلبية الطلب في السوق.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة تقارب 58%، مع التركيز على الشريحة التي تقل أسعارها عن 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، يركز العرض الجديد في السوق على الشريحة التي تزيد أسعارها عن 55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، تُظهر بيانات مجموعة DKRA أيضًا أنه في الربع الثاني من عام 2024، ستنضم ما يقرب من 8000 شقة جديدة إلى العرض في مدينة هوشي منه، مما يؤدي إلى زيادة العرض الأساسي للسوق بأكمله بنسبة 12% مقارنة بالربع السابق و8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ومع ذلك، فإن العرض الجديد الذي تم جلبه إلى السوق يأتي في الغالب من مشاريع الشقق الفاخرة الراقية، حيث تم تسجيل أعلى سعر بيع بنحو 500 مليون دونج للمتر المربع.

بينما يميل العرض نحو شريحة العقارات الفاخرة، يتركز عدد الصفقات الناجحة في مشاريع الشقق بأسعار معقولة، تتراوح أسعارها بين 40 و55 مليون دونج/متر مربع. معظم المشاريع التي تتمتع بسيولة جيدة هي مشاريع مكتملة الإجراءات القانونية، وتشهد تقدمًا سريعًا في البناء، وتتميز بقربها من مركز المدينة. وتمثل الصفقات في هذا القطاع في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة 62% من إجمالي استهلاك المعروض الجديد في السوق ككل خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

لا تزال الشقق ذات الأسعار المعقولة تحافظ على السيولة الجيدة

مع الطلب القوي على هذا القطاع، لا يزال السوق يعاني من نقص في المعروض، إذ إن المنتجات السكنية بأسعار معقولة تلبي احتياجات السكن الحقيقية نادرة باستمرار. وفي مدينة هو تشي منه تحديدًا، أصبحت المشاريع التي تقل أسعار بيعها عن 50 مليون دونج للمتر المربع نادرة أيضًا، مع بقاء بعض المشاريع في شرق المدينة وغربها.

في بعض المشاريع ذات الأسعار المرتفعة، ورغم تقديم المستثمرين العديد من الحوافز، كالخصومات ودعم أسعار الفائدة والهدايا المصاحبة، إلا أنها لا تلبي الاحتياجات الفعلية لمشتري المنازل. كما نفدت المشاريع ذات الأسعار المعقولة بسرعة في الأيام الأولى من طرحها للبيع، حيث تراوح حجم المعاملات بين 70% و90% من إجمالي المنتجات.

مع هذا الطلب، تتوقع العديد من شركات الوساطة العقارية ارتفاع أسعار بيع المشاريع ذات الأسعار المعقولة بنسبة تصل إلى 10% في المرحلة المقبلة من المبيعات، وذلك وفقًا لتطورات السوق العامة، وتطورات العرض في الفترة المقبلة.

توقعت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد، أن العرض في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤ سيظل محدودًا حتى نهاية العام. وتُعدّ المشاريع التي تُطلق في هذا الوقت ميزة كبيرة. وستستمر أسعار العقارات الأولية في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.

علاوة على ذلك، تُعدّ أسعار الفائدة على الودائع، وارتفاع أرصدة القروض العقارية، والقوانين التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، مؤشرات إيجابية على انتعاش سوق الشقق. وقد ساهمت الإجراءات الحكومية الصارمة في إصدار الآليات والسياسات في تسريع عملية انتعاش السوق في عام 2024. وحتى الآن، يُمكن القول إن السوق قد تجاوز الفترة الأصعب، ولديه العديد من المقومات للنمو، مما يُهيئ الأرضية لدورة تطوير عقاري جديدة.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية في فيتنام، من الآن وحتى نهاية العام، سيستمر سعر بيع الشقق الرئيسية في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 3% و8% في المتوسط. والسبب هو تناقص المعروض على المدى القصير بشكل متزايد، لا سيما في الفئات المنخفضة والمتوسطة.

في انتظار مشاريع الإسكان الاجتماعي

بفضل أسعارها المنخفضة المناسبة لمشتري المنازل، بيعت العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه فور إطلاقها. لذلك، في حين أن السوق التجاري لم يحل مشكلة العرض، لا يزال العديد من الخبراء يتوقعون تطورًا هائلًا في مجال الإسكان الاجتماعي.

ومع ذلك، ووفقًا لإدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، يواجه تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة العديد من الصعوبات والعقبات. ولا تزال إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي معقدة، بينما تتطلب إجراءات الإسكان التجاري خطوات أكثر تعقيدًا. كما أن مصادر رأس المال...

تعمل وزارة الإنشاءات حاليًا على وضع اللمسات الأخيرة على مسودة مرسوم يُفصّل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة المساكن الاجتماعية، بما في ذلك تعليمات حول كيفية حساب نطاق أسعار الإيجار للمساكن المُنشأة ذاتيًا والمُشيّدة للعمال في المناطق الصناعية. لذلك، ستُوجّه وزارة الإنشاءات اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لإصدار لوائح بشأن نطاق أسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية التي يبنيها الأفراد بعد صدور المرسوم المذكور.

يتم تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يبشر بتحسين العرض في سوق العقارات في مدينة هوشي منه.

وفقًا لبرنامج تطوير الإسكان في مدينة هو تشي منه للفترة 2021-2030، ومشروع الحكومة للاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية، حددت مدينة هو تشي منه هدفًا تنمويًا بحلول عام 2030 يتمثل في بناء ما بين 69,700 و93,000 شقة سكنية اجتماعية. ومن المقرر بناء ما بين 26,200 و35,000 شقة خلال الفترة 2021-2025، وما بين 43,300 و58,000 شقة خلال الفترة 2026-2030.

فيما يتعلق بنتائج التنفيذ، خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، أنجزت مدينة هو تشي منه بناء مشروعين للإسكان الاجتماعي، يضم كل منهما ٦١٠ شقق، بمساحة إجمالية قدرها ٥٠,٨٣١ مترًا مربعًا. وتحديدًا، مشروع سكن نجوين سون الاجتماعي، بمنطقة بينه تشانه (٢٤٢ شقة)، ومشروع سكن عمال حي ثانه مي لوي، بمدينة ثو دوك (٣٦٨/١٠٤٠ شقة).

منذ بداية عام ٢٠٢١ وحتى يونيو ٢٠٢٤، أنجزت مدينة هو تشي منه أربعة مشاريع، منها ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي ومشروع واحد لسكن العمال، بمقياس ١٢٣٣ شقة، بمساحة بناء إجمالية قدرها ١١٢,٣٨٥ مترًا مربعًا. كما يوجد في مدينة هو تشي منه ستة مشاريع قيد الإنشاء، منها خمسة مشاريع إسكان اجتماعي ومشروع واحد لسكن العمال، بمقياس ٤٣٨٦ شقة.

على وجه التحديد، مشروع المنطقة السكنية في بلدية فينه لوك أ، مقاطعة بينه تشانه (1344 وحدة)؛ مشروع الإسكان الاجتماعي - منطقة الإسكان التجاري في أرض سوق بينه فو القديمة، المقاطعة 6 (390 وحدة)؛ مجمع تان بينه للإسكان الاجتماعي، مقاطعة تان بينه (168 وحدة)؛ المشروع في 324 لي ثونج كيت، المقاطعة 10 (1254 وحدة)؛ منطقة سكنية في حي لونج ترونج، مدينة ثو دوك (558 وحدة)؛ سكن العمال في حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك (672/1040 وحدة).

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html