يجب التخلص من العقلية القائلة بأن "لا شيء أكثر ربحية من تجارة الأراضي"

[إعلان 1]

"جلطة دموية" في سوق العقارات

في عصر يوم 23 يونيو/حزيران، ناقشت الجمعية الوطنية قانونَ الأعمال العقارية (المُعدَّل) في قاعة المجلس. وشارك في النقاش النائب تران فان خاي (وفد ها نام )، الذي أشار إلى أن سوق العقارات في الواقع يشهد حالةً من الركود والجمود، وهو ما حدث بانتظام على مدار دورات منذ التسعينيات.

يؤثر ركود سوق العقارات بشدة على الاقتصاد . إذا لم تُنظّم سياسة الدولة في الوقت المناسب، فلن يكون هناك حل فعال، مما قد يؤثر على الأزمة المالية والاقتصادية.

أكد السيد خاي قائلاً: "حاليًا، العديد من شركات العقارات على حافة الإفلاس، والناس في حالة بؤس. لذلك، يُعدّ وضع سياسات حكومية لسوق العقارات أمرًا بالغ الأهمية".

وفقًا لوفد ها نام، فإن القرار رقم 18، وكذلك قرار المؤتمر الثالث عشر، قد نصّا على نقطة بالغة الأهمية: إدارة موارد الأراضي وغيرها من الموارد بدقة وفعالية. إلا أن هذا لم يُنظّم بشكل دقيق في النظام.

العقارات - ضرورة التخلص من العقلية القائلة بأن — المندوب تران فان خاي (الصورة: Quochoi.vn).

وقال السيد خاي إن الناخبين يريدون تعديل قانون الأعمال العقارية هذه المرة للقضاء على العقلية القائلة بأنه "لا يوجد عمل أكثر ربحية من أعمال الأراضي"؛ وكيفية منع الفقراء من أن يصبحوا أكثر فقراً بسبب العقارات؛ وكيفية منع الجيل القادم من اليأس من تحقيق حلمه في امتلاك منزل خاص به.

يعتقد هذا المندوب أنه لضمان إضفاء الشرعية على سياسات الدولة في السوق، يجب ضمان أربعة عوامل. أولها استقرار السياسات، لأن سوق العقارات له دورة طويلة جدًا، والمشاريع طويلة أيضًا، لذا فإن استقرار السياسات بالغ الأهمية.

ثانيًا، بعد تعديل القانون، سيُسهم توفير الراحة والانفتاح والتحفيز للمستثمرين في السوق بقوة. ثالثًا، من الضروري تنظيم هيكل وقطاع الإسكان، إذ إن الخلل الحالي ناتج عن الاستثمار المفرط في قطاع الإسكان الفاخر.

أكد السيد خاي قائلاً: "الوضع هنا مُتدهور، بينما الطلب الكبير على مساكن العمال ليس مُوجهًا أو مُنظمًا هنا". في النهاية، يجب علينا إدارة سوق العقارات بصرامة لنتمكن من مُواجهة تقلبات السوق.

تحديد الودائع بوضوح لحماية مشتري المنازل

وفي الوقت نفسه، قال المندوب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب )، معلقاً على مشروع القانون، إن اللوائح الخاصة بشروط الأعمال العقارية ضرورية للغاية، وأنه من الضروري فهم القدرة المالية للمستثمرين بشكل واضح وحماية حقوق المشترين والمستأجرين.

وأشار المندوبون إلى أنه في الآونة الأخيرة، كان لدى العديد من المستثمرين رأس مال منخفض، وخاصة رأس مال البنوك، وعندما تقع حادثة، فإنها ستسبب عواقب وخيمة على المشترين والبنوك.

أكد المندوب على ضرورة وضع لوائح تنظيمية لظروف العمل العقاري، مشددًا على ضرورة فهم القدرة المالية للمستثمرين بوضوح وحماية حقوق المشترين والمستأجرين. وأشار المندوب إلى أن العديد من المستثمرين في الآونة الأخيرة لديهم رأس مال محدود، وخاصةً رأس مال البنوك، وفي حال وقوع أي طارئ، ستكون له عواقب وخيمة على المشترين والبنوك.

وفيما يتعلق بشروط الأعمال السكنية والبناء التي يتم ممارستها، قال المندوب هوا إنه من الضروري تنظيم السماح ببيع أو تأجير الأعمال الإنشائية على الأراضي التي يتم تخصيصها أو تأجيرها من قبل الدولة، بدفعة واحدة لكامل مدة الإيجار، في حين يُسمح فقط بتأجير تلك التي يتم دفع إيجارها سنويًا، وليس بيعها، لحماية حقوق المشترين عندما تسترد الدولة الأرض.

وفيما يتعلق بمبادئ أعمال الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، قال المندوب نجوين هوانج باو تران (وفد بينه دونج) إنه من الضروري النظر في السماح للمستثمرين بتلقي الودائع من العملاء وإضافة لوائح بشأن الحد الأقصى لمبلغ الإيداع.

ويأتي ذلك لمنع المستثمرين من إساءة استخدام طريقة الإيداع لتعبئة والاستيلاء على رأس المال من العملاء في حين لم يستكمل المشروع بعد شروط فتح باب البيع.

وفيما يتعلق باللوائح الخاصة بمعاملات العقارات من خلال قاعات تداول العقارات، اقترح المندوب نجوين هوانج باو تران أنه من أجل حماية الحقوق والمصالح المشروعة للشعب، يجب توثيق جميع معاملات العقارات التي يشارك فيها طرف واحد على الأقل.

وعلى وجه الخصوص، في حالات المعاملات العقارية بين المنظمات، يكون لها الحق في اختيار إجراء المعاملات من خلال كاتب العدل أو قاعة تداول العقارات.

وفي هذا الصدد أيضًا، اقترح المندوب هوينه ثي فوك (وفد با ريا - فونج تاو) أن تقوم لجنة الصياغة بمراجعة ودراسة اللوائح المتعلقة بصالات تداول العقارات بعناية بعد إجراء المسوحات وتقييم الأثر من أجل خلق ظروف مواتية للمنظمات ليس فقط لتسهيل عمل ممارسة الحقوق والالتزامات الخاصة بصالات تداول العقارات.

وبحسب المندوب فإن ذلك يضمن الصرامة والأساس القانوني للمنظمات والأفراد للمشاركة في الأنشطة نحو التنمية المهنية والآمنة، وعندما يتم إقرار القانون من قبل الجمعية الوطنية، فإنه يضمن الجدوى والفعالية .

[إعلان 2]
مصدر