وبناء على ذلك، ارتفع مؤشر أسعار المساكن في هانوي بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي إلى 134.9 نقطة، بزيادة 30% منذ أن وصل إلى أدنى مستوى له عند 104.1 نقطة في الربع الثالث من عام 2019.
بلغ متوسط سعر المساحة الصافية (NSA) 41 مليون دونج/ م2 ، بزيادة 3% على أساس ربع سنوي.
علاوة على ذلك، فإن العرض الأولي المحدود، والطلب المرتفع في السوق، والبنية التحتية المتطورة، وتحسين الجودة، كلها عوامل ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات.
ارتفع مؤشر أسعار المساكن في هانوي ومدينة هوشي منه
في الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، ارتفع معدل الاستيعاب إلى ٢٦٪، بزيادة ١٥ نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و١٢ نقطة مئوية على أساس سنوي. وشكّلت المعروضات الجديدة ٤٣٪ من المبيعات، بينما استوعبت ٤٦٪ منها. وشكّلت المناطق الحضرية الكبرى ٦١٪ من المبيعات، مما يعكس استمرار الطلب على المناطق الحضرية.
مع تحسن ثقة المستهلك في ظل نقص قنوات الاستثمار البديلة، من المتوقع أن يتعافى الطلب على السكن. إضافةً إلى ذلك، سيُسهّل قانون الأراضي المُعدّل تطوير سوق الإسكان.
في مدينة هو تشي منه، ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنقطتين على أساس ربع سنوي ليصل إلى 126. واستقرت أسعار العقارات الثانوية في 12 منطقة، بينما ارتفعت في 4 مناطق. إلا أن هذا الرقم انخفض بنقطة واحدة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
عادت الأسعار الأولية إلى نفس المستوى الذي كانت عليه في عام 2020، عند 69 مليون دونج/ م2 من المساحة الصافية (NSA) بعد أن توقفت 3 مشاريع من الدرجة الأولى مؤقتًا عن البيع وسحبت العرض.
في الربع الرابع من عام 2023، تحسن معدل الاستيعاب بنسبة 14 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي و23 نقطة مئوية على أساس سنوي، ليصل إلى 40%. وجاء هذا التحسن في قطاع الإسكان بفضل المنتجات الجديدة المُعلن عنها، بأسعار معقولة تتراوح بين 3 و4 مليارات دونج للوحدة، وإجراءات قانونية مُكتملة، وخطط سداد طويلة الأجل.
شكّلت المعروضات الجديدة 78% من إجمالي الوحدات المباعة خلال الربع، بمعدل استيعاب بلغ 84%، مما يعكس ارتفاع الطلب على المنتجات التي تلبي احتياجات المشترين. ووفقًا لسافيلز فيتنام، عانت مجموعة المخزون من معدل استيعاب متواضع بلغ 14%.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/chi-so-gia-nha-o-tang-tai-tp-hcm-ha-noi-196240402171339559.htm
تعليق (0)