اختر العقارات ذات الوضع القانوني الواضح لتخزين التدفق النقدي

[إعلان 1]

لقد ولت أيام جني المليارات في غمضة عين.

من عام ٢٠٢٠ إلى النصف الأول من عام ٢٠٢٢، يُعد سوق العقارات بمثابة "منجم ذهب" للوسطاء والمشترين والمستثمرين. يكسب الكثيرون مليارات الدولارات يوميًا من خلال الوساطة العقارية في المناطق الواعدة. ويحصل العديد من المستثمرين "المتنقلين" على مبالغ طائلة في غضون ساعات قليلة، حتى دون رؤية الأرض التي يبيعونها. يُساعد العقار الكثيرين على الثراء السريع بشكل غير متوقع.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين التدفق النقدي الصورة 1

مع ذلك، فقد انقضت تلك المرحلة من السوق. استيقظ الكثيرون على موجة هائلة من انخفاض الخسائر من ٢٠-٣٠٪ إلى ٥٠٪، بل وحتى ٧٠٪، خاصةً في المناطق التي شهدت "حمى الأراضي". بعض المستثمرين الآخرين، الذين لا يملكون المال الكافي للدفع وفقًا لتقدم المشاريع، ويواجهون ضغوطًا لتصنيفهم كديون معدومة لدى البنوك، كانوا على استعداد لبيع عقاراتهم بخصم لخفض الخسائر، ووافقوا على منح ٣٠٠-٥٠٠ مليون دونج إضافية للمشترين.

تظهر باستمرار عبارات مثل "البيع بخسارة بسبب نقص السيولة"، "بيع عقار بخسارة"، "البيع بخسارة عاجلة"، "البيع عاجلاً بسبب ديون البنوك" على صفحات إعلانات العقارات، أو مواقع التواصل الاجتماعي، أو مجموعات الوساطة العقارية. ويعلق العديد من المستثمرين في قطعة الأرض نفسها التي كانوا يأملون بشرائها بسرعة وبيعها بسرعة لتحقيق الربح.

يعتقد السيد تران فان ثانه، وهو مستثمر يتمتع بخبرة طويلة في هانوي ، أن الوقت قد حان لتصفية السوق والتخلص من عقلية الاستثمار "السريع"، والانتهازية، والاستثمار غير المستدام. يسعى قطاع العقارات إلى تحقيق قيم حقيقية مستدامة على المدى الطويل، لا سيما فيما يتعلق بشفافية مشروع القانون؛ وسمعة المستثمر، وتنفيذه، وقدرته على الإدارة. لا يمكن للمستثمرين تجنب المخاطر والتأكد من الربحية إلا عندما يتمتع العقار بوضع قانوني واضح. ونصح السيد ثانه قائلاً: "النجاح على المدى الطويل يحدد الأداء الجيد"، وأن العقارات ذات الضمان القانوني هي العامل الأساسي لضمان نمو الأصول.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين التدفق النقدي الصورة 2 — يُعطي المستثمرون الأولوية للمنتجات ذات التصنيف الائتماني المرتفع لتراكم الأصول. المصدر: vlastavanphu.vn

بعد موجة انخفاض الخسائر، انخفضت أسعار العقارات بشكل حاد. يعتقد العديد من الخبراء أن السوق في نطاق سعري جذاب، وهو وقت مناسب نسبيًا للاستثمار. ينصح خبراء CBRE المستثمرين المهتمين بمنتجات في أي منطقة أو مشروع، بدراسة تخفيض الأسعار بما يتناسب مع قدراتهم، واتخاذ القرار مبكرًا. لأن ارتفاع السوق سيستمر، ومن يتردد في استكشاف القاع سيتبعه.

التدفق النقدي إلى العقارات مع الشفافية القانونية

لقد مرّت أصعب فترة في سوق العقارات، وبدأ السوق يُظهر بوادر انتعاش، وفقًا للعديد من الخبراء. ويحظى السوق بدعمٍ من العديد من المعلومات الإيجابية، مثل حلول الحكومة لإزالة الصعوبات القانونية، واستمرار البنوك في خفض أسعار الفائدة على القروض، وتوقعات بتغييرات في اللوائح القانونية المتعلقة بملكية الأراضي والمنازل...

تتوقع جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن يكون النصف الثاني من عام 2023 وقتًا مناسبًا للعملاء الذين تتوفر لديهم السيولة النقدية لشراء العقارات لأغراض عقارية واستثمار طويل الأجل. كما يُسهم تطوير البنية التحتية للنقل في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد بشكل إيجابي في تطوير سوق العقارات المحيطة.

اختر عقارًا قانونيًا شفافًا لتخزين التدفق النقدي الصورة 3 — سيصبح متجر فلاستا - سام سون محورًا تجاريًا حيويًا في منطقة جنوب سام سون. المصدر: vlastavanphu.vn

في غضون ذلك، لا يزال غالبية الفيتناميين يفضلون الاستثمار العقاري، معتبرين إياه وسيلة استثمار طويلة الأجل. أظهر أحدث تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com في يوليو أن 61% من أصل 1000 شخص شملهم الاستطلاع يخططون لشراء عقارات في العام المقبل. ويعتزم معظم مشتري العقارات الاستثمار في منتجات مثل الفلل والمنازل والشقق والمنازل الخاصة والأراضي. كما سجل تقرير هذه الوحدة مؤشرات على نمو السوق. ففي يوليو، ارتفع الطلب على العقارات على مستوى البلاد بنسبة 6%، وارتفع عدد إعلانات بيع جميع أنواع المنتجات من 2% إلى 9%. [KC4] كما شهدت العقارات في معظم المحافظات والمدن فترة انتعاش مع زيادة طفيفة في الاهتمام.

في الواقع، تُعدّ ثانه هوا من الأسواق الجاذبة للمستثمرين في هذه المرحلة، فهي وجهة جذابة لسلسلة من وحدات التطوير العقاري الكبيرة. تضم ثانه هوا حاليًا مشاريع كبرى لشركات فينجروب، وسنجروب، وتي آند تي جروب، وفلامنجو ، وفان فو - للاستثمار. بفضل سرعة التنمية الاجتماعية والاقتصادية، والبنية التحتية للنقل، إلى جانب الإمكانات المتاحة للسياحة البحرية، والسياحة الثقافية والتاريخية، تُعدّ ثانه هوا وجهةً واعدةً لاستقبال موجات الاستثمار في العديد من المجالات، جاذبةً ليس فقط الشركات المحلية، بل أيضًا الشركات متعددة الجنسيات.

اكتمل مشروع فلاستا - سام سون، المجمع الحضري الساحلي، بمساحة تقارب 26 هكتارًا، والذي طورته شركة فان فو للاستثمار، وهو الآن في مرحلة التسليم. بفضل وضعه القانوني الشفاف وتصنيفه الائتماني طويل الأجل، يُلبي فلاستا - سام سون احتياجات الاستثمار القيّم ويُحقق أرباحًا مستدامة في المستقبل. يعتبر العديد من المستثمرين فلاستا - سام سون منتجًا استثماريًا قيّمًا.