رئيس الجمعية الوطنية: لا داعي للقلق بشأن الناس هنا...

(دان تري) - قال رئيس الجمعية الوطنية إن المسألة لا تتعلق بإلزام المعاملات العقارية من خلال المجلس، بل بالسيطرة على التدفق النقدي؛ لا تقلق بدلاً من ذلك، في الواقع تقوم شركات العقارات بتوزيع الكثير من...

لا حاجة للتداول من خلال البورصة

في عصر يوم 24 أغسطس، وفي إطار مواصلة دور الانعقاد الخامس والعشرين، قدمت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة آراءها بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل.

وفي جلسة المناقشة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريراً أرسله إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة باستقبال وتفسير ومراجعة مشروع القانون هذا.

وفيما يتعلق بصالات تداول العقارات، تشير آراء كثيرة إلى عدم اشتراط التنظيم، بل مجرد تشجيع المعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات.

تتفق بعض الآراء حول ضوابط أنواع المعاملات العقارية عبر الأرضية.

عقد الاجتماع بعد ظهر يوم 24 أغسطس (الصورة: دوي لينه).

وفي التقرير، وجدت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أن الملخص العملي لتطبيق قانون 2014 بشأن أعمال العقارات أظهر أن قاعات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية، وفي الوقت نفسه لا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن قاعة تداول العقارات هي المستفيد من علاقة المعاملة.

إن فرض المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات يتعارض مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية الأعمال، ويشكل خطر استغلال الأحكام القانونية للاحتكار.

استجابة لآراء نواب مجلس الأمة، وحسب اللجنة الاقتصادية، تم تعديل مشروع قانون ممارسة الأعمال العقارية بهدف إزالة الضوابط الخاصة بالمعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات.

ويأتي ذلك لتسهيل اختيار المستثمرين والعملاء لطريقة التعامل بحرية.

ومع ذلك، تشجع الدولة الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتحويل والتأجير وتأجير المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي من خلال أسواق العقارات.

المسألة ليست في ما إذا كان التبادل يتم أم لا.

بعد مناقشات بين اللجنة الاقتصادية والوزارات المعنية، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه في مذكرة قدمها إلى الحكومة إنه يريد أن تكون معاملات العقارات إلزامية من خلال قاعات التداول، وبالتالي يقترح خيارين: التشجيع والإلزامية من خلال قاعات التداول.

في الوقت الحاضر، لا تزال المعاملات العقارية تحظى بالتشجيع، ولكن في الواقع هناك بعض العواقب فيما يتعلق بالشفافية والدعاية. بسبب الحافز، فإن شروط وأحكام التبادل ليست محددة بوضوح. ولذلك، تسببت المعاملات العقارية في الآونة الأخيرة في العديد من العواقب التي تؤثر على المشترين، فهناك نزاعات، والمستثمرون لا يفصحون عن معاملاتهم علناً وبشفافية.

واستشهد ممثل وزارة البناء بأدلة للسيطرة على سوق السندات، التي أصبحت لديها الآن قاعة تداول خاصة بها. واقترحت وزارة البناء الإبقاء على القواعد المنظمة لتجارة العقارات من خلال صالات التداول لمنع خسارة الإيرادات وضمان الدعاية والشفافية وحماية المشترين. ويساعد هذا أيضًا على تطور سوق العقارات بشكل مستقر وصحي.

قال رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي إنه إذا كانت قاعة التداول احترافية، فليس من الإلزامي مشاركة جميع الأطراف، ولكن إذا لم تكن القاعة احترافية، فحتى لو كانت اللوائح إلزامية، ستكون هناك طرق للتحايل عليها (الصورة: دوي لينه).

وفي هذا الصدد، قال رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي إنه من المهم التحكم في التدفق النقدي وإجراء المدفوعات غير النقدية. إذا تم الدفع عن طريق البنك، فما زال الأمر شفافًا فيما إذا كان هناك حد أدنى أم لا.

الأمر المهم هو عدم إجبار الناس على طرح أسهمهم للاكتتاب العام، ولكن الأمر الأكثر أهمية هو التداول والسيطرة على التدفق النقدي. يعتمد السوق على مبدأ حرية العمل في السوق. وضرب رئيس الجمعية الوطنية مثالا بفترة كان علينا فيها أن ندفع ثمنا باهظا مقابل قاعات التداول، مثل قاعة تداول الذهب.

وقال رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي إن ليس كل المعاملات في البورصة قادرة على ربط المشترين والبائعين، على سبيل المثال، يوجد في سوق الأوراق المالية العديد من البورصات المختلفة. ليست كل التبادلات جيدة.

"علينا أن نكون واضحين بشأن هذا الأمر. لا داعي للقلق بشأن الآخرين هنا. شركات العقارات توزع قطع الأراضي بنفسها، وتنظم شركات التوزيع، وأنظمة التوزيع، ومنظمات ربط المدفوعات غير النقدية، لذا فهي تتمتع بالشفافية بطبيعتها وتمتلك البيانات"، أكد رئيس الجمعية الوطنية.

وقال رئيس الجمعية الوطنية إنه إذا كانت البورصة احترافية فليس من الضروري مشاركة جميع الأطراف. ولكن إذا لم تكن البورصة احترافية، حتى لو كانت اللوائح إلزامية، فهناك طرق للالتفاف عليها.

وقال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، في تصريح صحفي، إن إدارة قاعات تداول العقارات في الوقت الحالي فضفاضة للغاية، ولا توجد لوائح قانونية لتوحيد المنتجات التي يتم إدخالها في المعاملات.

وتشجع الحكومة تطوير قاعات التداول لتجار العقارات في نظام التوزيع، وفي الوقت نفسه تنظم قانونية عمل هذه القاعات بشكل شفاف وعلني وتوحيد المنتجات. فيما يتعلق بالقانون، من الضروري أن تكون هناك لوائح محددة ومعايير موحدة للمنتجات وصالات التداول.

وقال نائب رئيس الوزراء إن الحكومة ستنشئ بورصة وطنية. يمكن إنشاء هذا النظام لمنظمات الأعمال أو وحدات الخدمة العامة حتى تتمكن الحكومة من التحكم في جميع بيانات العقارات.

تشجع الحكومة شركات العقارات على نشر منتجاتها هنا مجانًا، مما يضمن الشرعية وحقوق المستهلك.

في الوقت الحاضر، فإن نقاط الضعف والمخاطر في سوق العقارات تأتي في المقام الأول من العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل. توصي الحكومة بأن يتم إدراج شركات العقارات التي تقوم بتطوير هذا النوع من المنتجات في هذا الطابق.

وسيساعد هذا في توحيد القدرة المالية والقدرة القانونية للمشاريع. وفيما يتعلق بنظام المعلومات، فإن الطابق يشمل قاعة تداول العقارات والأصول هي حقوق استخدام الأراضي. تم تكليف وزارة الإنشاءات بنشر هذه المنصة وإدارة ومشاركة بيانات الأراضي من الوزارات والفروع ذات الصلة.

دانتري.كوم.فن