(دان تري) - قال رئيس الجمعية الوطنية إن القضية لا تكمن في فرض معاملات العقارات بل في السيطرة على التدفق النقدي؛ لا تقلق، لأنه في الواقع، تقوم شركات العقارات بتوزيع الكثير من...
لا حاجة للتداول من خلال البورصة
في عصر يوم 24 أغسطس، واصلت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة أعمال دورتها الخامسة والعشرين، حيث قدمت آراءها بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل.
وفي جلسة المناقشة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريراً أرسله إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة باستقبال وتفسير ومراجعة مشروع القانون هذا.
وفيما يتعلق بموضوع صالات التداول العقاري، تشير آراء كثيرة إلى عدم جعلها إلزامية وإنما تشجيع المعاملات العقارية من خلال صالات التداول العقاري فقط.
تتفق بعض الآراء على ضوابط التعامل العقاري من خلال الأرضية.
عقد الاجتماع بعد ظهر يوم 24 أغسطس (الصورة: دوي لينه).
وفي التقرير، وجدت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أن الملخص العملي لتنفيذ قانون 2014 بشأن أعمال العقارات أظهر أن قاعات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية، وفي الوقت نفسه لا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن قاعة تداول العقارات هي المستفيد من علاقة المعاملة.
إن اشتراط إجراء المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات يتعارض مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية الأعمال، وقد يؤدي إلى استغلال الأحكام القانونية للاحتكار.
استجابة لآراء نواب مجلس الأمة، وحسب اللجنة الاقتصادية، تم تعديل مشروع قانون ممارسة الأعمال العقارية بهدف إزالة الضوابط الخاصة بالمعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات.
ويأتي ذلك لتسهيل اختيار المستثمرين والعملاء لطريقة التعامل بحرية.
ومع ذلك، تشجع الدولة الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتحويل والتأجير واستئجار المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي من خلال أسواق العقارات.
المسألة ليست ما إذا كان هناك تبادل أم لا.
بعد المناقشات بين اللجنة الاقتصادية والوزارات المعنية، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه في مذكرة قدمها إلى الحكومة إنه يريد أن تكون معاملات العقارات إلزامية من خلال قاعات التداول، وبالتالي يقترح خيارين: التشجيع والإلزامية من خلال القاعة.
لا تزال معاملات العقارات تحظى بالتشجيع حاليًا، ولكن في الواقع، هناك بعض العواقب المتعلقة بالشفافية والدعاية. بسبب هذا التشجيع، لم تُحدد شروط ومتطلبات قاعة التداول بوضوح. لذلك، تسببت معاملات العقارات مؤخرًا في عواقب عديدة تؤثر على المشترين، ونشأت نزاعات، ولم يُفصح المستثمرون علنًا عن معاملاتهم.
أشار ممثل وزارة الإنشاءات إلى ضبط سوق السندات، الذي أصبح لديه الآن قاعة تداول خاصة به. واقترحت وزارة الإنشاءات الحفاظ على تنظيم تداول العقارات من خلال القاعة لتجنب خسائر الإيرادات، ولتكون علنية وشفافة، ولحماية المشترين. وهذا بدوره يُسهم في نمو سوق العقارات بشكل مستقر وصحي.
قال رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي إنه إذا كانت قاعة التداول احترافية، فليس من الإلزامي على جميع الأطراف المشاركة، ولكن إذا لم تكن القاعة احترافية، فحتى لو كانت اللوائح إلزامية، ستكون هناك طرق للالتفاف عليها (الصورة: دوي لينه).
بخصوص هذه المسألة، أكد رئيس الجمعية الوطنية، فونغ دينه هيو، على أهمية ضبط التدفق النقدي وسداد المدفوعات غير النقدية. وأضاف أنه حتى لو سُددت جميع المدفوعات عبر البنوك، ستظل هناك شفافية، سواءً وُجد حد أدنى أم لا.
المسألة المهمة ليست إجبار الناس على الذهاب إلى السوق، بل المسألة الأهم هي التداول والتحكم في التدفق النقدي. السوق قائم على مبدأ حرية التداول. وقد ضرب رئيس الجمعية الوطنية مثالاً بفترة اضطررنا فيها لدفع ثمن باهظ لصالات التداول، مثلاً، صالة تداول الذهب.
قال رئيس الجمعية الوطنية، فونغ دينه هيو، إنه ليس كل تعاملات البورصة قادرة على ربط البائعين والمشترين، فعلى سبيل المثال، هناك العديد من البورصات المختلفة في سوق الأسهم . وجود بورصة ليس دائمًا أمرًا جيدًا.
"علينا أن نكون واضحين بشأن هذا الأمر. لا داعي للقلق بشأن الآخرين هنا. شركات العقارات توزع قطع أراضيها بنفسها، وتنظم شركات التوزيع، وأنظمة التوزيع، ومنظمات ربط المدفوعات غير النقدية، لذا فهي تتمتع بالشفافية بطبيعتها وتمتلك البيانات"، أكد رئيس الجمعية الوطنية.
قال رئيس الجمعية الوطنية إنه إذا كانت البورصة مهنية، فليس من الضروري مشاركة جميع الأطراف. أما إذا لم تكن مهنية، فحتى لو كانت اللوائح إلزامية، ستكون هناك طرق للالتفاف عليها.
وقال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، في تصريح صحفي، إن إدارة قاعات تداول العقارات في الوقت الحالي فضفاضة للغاية، ولا توجد لوائح قانونية لتوحيد المنتجات التي يتم طرحها في المعاملات.
تشجع الحكومة تطوير صالات التداول لشركات العقارات في نظام التوزيع، وتوفر في الوقت نفسه لوائح قانونية تُمكّن هذه الصالات من العمل بشفافية وعلنية وتوحيد معايير المنتجات. ويتطلب القانون تحديد وتوحيد معايير المنتجات وصالات التداول.
صرح نائب رئيس الوزراء بأن الحكومة ستُنشئ سوقًا عقاريًا وطنيًا. ويمكن إنشاء هذا السوق لمؤسسات الأعمال أو وحدات الخدمة العامة، بحيث تتمكن الحكومة من التحكم في جميع بيانات العقارات.
تشجع الحكومة شركات العقارات على نشر منتجاتها هنا مجانًا، مما يضمن الشرعية وحقوق المستهلك.
حاليًا، تكمن عيوب ومخاطر سوق العقارات بشكل رئيسي في العقارات المُنشأة مستقبلًا. توصي الحكومة بإدراج شركات العقارات التي تُطوّر هذا النوع من المنتجات في هذا الطابق.
سيساعد هذا في توحيد القدرة المالية والقانونية للمشاريع. أما فيما يتعلق بنظام المعلومات، فيتضمن الطابق قاعة لتداول العقارات، وتُعتبر الأصول حقوق استخدام للأراضي. وقد كُلِّفت وزارة الإنشاءات بتشغيل هذه القاعة وإدارة بيانات الأراضي من الوزارات المعنية ومشاركتها.
دانتري.كوم.فن
تعليق (0)