شقة بالقرب من خط سكة حديد نون

ارتفعت أسعار بعض مشاريع الشقق السكنية القريبة من محطة قطار نون - هانوي بنسبة 30-50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يمثل ضعف الزيادة مقارنةً بالمشاريع العادية.

ارتفعت أسعار الشقق القريبة من محطة سكة حديد نون - هانوي بنسبة 30-50% بعد عام واحد

ارتفعت أسعار بعض مشاريع الشقق السكنية القريبة من محطة قطار نون - هانوي بنسبة 30-50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يمثل ضعف الزيادة مقارنةً بالمشاريع العادية.

إذا ارتفعت أسعار الشقق بالقرب من خط السكة الحديد كات لينه - ها دونج إلى 55 - 70 مليون دونج/م2، فإن أسعار المشاريع حول محطة سكة حديد نون - هانوي مرتفعة بنفس القدر، بل وتزداد بقوة أكبر.

وفقًا لتحقيق أجراه مراسل صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، يتراوح سعر الشقق حاليًا في مشروع فين هومز متروبوليس (حي نغوك خانه، مقاطعة با دينه) بين 140 و165 مليون دونج للمتر المربع. أما الشقق ذات المواقع الجميلة والمجهزة بأثاث فاخر، فقد يصل سعرها إلى أكثر من 200 مليون دونج للمتر المربع.

يقع مشروع فينهومز متروبوليس بجوار محطة كيم ما. تصوير: ثانه فو

في غضون ذلك، في نوفمبر من العام الماضي، كان لا يزال بإمكان المشترين العثور على شقق بأسعار تتراوح بين 90 و130 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالتالي، يُقدر أن أسعار الشقق هنا قد ارتفعت بنسبة 50% تقريبًا بعد عام واحد. في السابق، في نهاية عام 2018، وقت التسليم، كانت أسعار الشقق هنا تتراوح فقط بين 65 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

محطة كيم ما هي إحدى محطات مترو الأنفاق الأربع على خط سكة حديد نون - هانوي. المشروع لا يزال قيد الإنشاء. تصوير: ثانه فو

يتميز مشروع فين هومز متروبوليس بموقع مميز نسبيًا، إذ يبعد حوالي 300 متر فقط عن محطة كيم ما، ويقع بالقرب من العديد من المباني الكبيرة والشهيرة، مثل مبنى لوت سنتر وفندق دايو. كما يتميز المشروع بإطلالة على ثلاث بحيرات محيطة، هي بحيرة جيانج فو، وبحيرة ثو لي، وبحيرة نغوك خانه.

على بُعد حوالي 500 متر من محطة نون، يُعرض للبيع شقق في مشروع هاتيكو أبولو شوان فونغ (حي شوان فونغ، مقاطعة نام تو ليم) من قِبل الوسطاء بسعر يتراوح بين 55 و58 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع نوفمبر 2023، حيث كان السعر حوالي 35-38 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، فقد ارتفع سعر البيع بنسبة 57% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في السابق، عندما بدأت شركة هاتيكو بتسليم المنازل عام ٢٠١٩، كان سعر الشقة حوالي ٢٥-٢٦ مليون دونج للمتر المربع فقط. وعند طرحها للبيع عام ٢٠١٧، كان السعر يقارب ٢١ مليون دونج للمتر المربع فقط.

يقع هذا المشروع، الذي يضم مبنى شقق "هوانغ ثانه بيرل" (حي كاو دين، مقاطعة نام تو ليم)، على بُعد حوالي 400 متر فقط من محطة كاو دين. يتراوح السعر المعلن عنه حاليًا من قبل بعض الوسطاء بين 65 و75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع سعر 44-49 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في الفترة نفسها من العام الماضي، فقد ارتفع السعر بنسبة 30% تقريبًا. في أول عملية بيع في عام 2022، حدد المستثمر، شركة هانوي المساهمة لتصنيع المحولات والمواد الكهربائية، سعر البيع بين 44 و49 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

يبلغ طول خط سكة حديد نون - محطة هانوي 12.5 كيلومترًا، ويضم 8 محطات مرتفعة و4 محطات تحت الأرض. وقد بدأ تشغيل الجزء المرتفع من خط نون - كاو جاي، بطول 8.5 كيلومتر، في أغسطس 2024. ومن المتوقع اكتمال خط السكة الحديد بالكامل بحلول عام 2027.

وفقًا لسافيلز، ارتفعت أسعار الشقق الواقعة ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر من محطات خط نون - كاو جاي بنسبة تزيد عن 40% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، لم تسجل المشاريع الأخرى سوى زيادة متوسطة تتراوح بين 25% و35% حسب الموقع. وهذا يُظهر أن مزايا المحطات ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات المحيطة بنسبة تتراوح بين 5% و15% مقارنةً بالزيادة العامة.

قالت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير قسم التقييم والاستشارات في سافيلز: "سيساهم خط السكة الحديد الحضري في زيادة قيمة العقارات على طول الطريق. والأهم من ذلك، أن مشروع النقل هذا سيُحسّن بشكل كبير الحياة الاجتماعية لسكان العاصمة".

وفقًا لدراسة استقصائية سابقة، كان من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​سعر الشقق القريبة من محطة قطار نون - هانوي بنسبة تتراوح بين 10% و15% سنويًا. ومع ذلك، قفزت هذه الزيادة إلى ما بين 30% و50% خلال الفترة 2023-2024. ويعود هذا الارتفاع إلى الإقبال الشديد على الشقق في بداية العام، نتيجةً لنقص المعروض وندرة المساكن بأسعار معقولة.

ليس هذا فحسب، بل إن جزءًا من سبب الارتفاع الهائل في أسعار الشقق يعود أيضًا إلى مستثمري السوق الثانوية. على بُعد حوالي 100 متر من محطة تاي ها، يُعد مشروع مجمع ديسكفري (حي ديتش فونغ، منطقة كاو جياي) مثالًا نموذجيًا. تتقلب أسعار الشقق هنا بشكل متفاوت.

بالتواصل مع البائع، علم المراسل أن السعر الحالي يتراوح بين 57 و65 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها حوالي 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. مع ذلك، تُعرض شقق أخرى للبيع بأسعار تتراوح بين 70 و80 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 53-55% مقارنةً بالعام الماضي.

من المعروف أن هذه الشقق اشترتها مؤسسات وأفراد، وقاموا بتجديدها وتجهيزها بأثاث جديد، ثم باعوها بسعر أعلى لتحقيق ربح. على المشترين الحقيقيين البحث بعناية والاطلاع على مصادر معلومات متنوعة للعثور على شقة بسعر يناسب احتياجاتهم. إضافةً إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مشروع مجمع ديسكفري لم يُصدر بعدُ دفاتر حمراء للسكان، على الرغم من أن المستثمر سلّم المنازل منذ عام ٢٠١٧.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html