شقة بالقرب من خط سكة حديد نون

ارتفعت أسعار بعض مشاريع الشقق السكنية القريبة من محطة قطار نون - هانوي بنسبة 30-50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يمثل ضعف الزيادة مقارنةً بالمشاريع العادية.

ارتفعت أسعار الشقق القريبة من محطة قطار نون - هانوي بنسبة 30-50% بعد عام واحد

ارتفعت أسعار بعض مشاريع الشقق السكنية القريبة من محطة قطار نون - هانوي بنسبة 30-50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وهذا يمثل ضعف الزيادة مقارنةً بالمشاريع العادية.

إذا ارتفعت أسعار الشقق بالقرب من خط السكة الحديد كات لينه - ها دونج إلى 55 - 70 مليون دونج/متر مربع، فإن أسعار المشاريع حول محطة سكة حديد نون - هانوي مرتفعة بنفس القدر، بل وتزداد بقوة أكبر.

وفقًا لتحقيق أجراه مراسل صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، يتراوح سعر الشقق حاليًا في مشروع فين هومز متروبوليس (حي نغوك خانه، مقاطعة با دينه) بين 140 و165 مليون دونج للمتر المربع. أما الشقق ذات المواقع الجميلة والمجهزة بأثاث فاخر، فقد يصل سعرها إلى أكثر من 200 مليون دونج للمتر المربع.

يقع مشروع فين هومز متروبوليس بجوار محطة كيم ما مباشرةً. تصوير: ثانه فو

في غضون ذلك، في نوفمبر من العام الماضي، كان لا يزال بإمكان المشترين العثور على شقق بأسعار تتراوح بين 90 و130 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالتالي، بعد عام واحد، يُقدر أن أسعار الشقق هنا قد ارتفعت بنحو 50%. في السابق، في نهاية عام 2018، وقت التسليم، كانت أسعار الشقق هنا تتراوح فقط بين 65 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

محطة كيم ما هي إحدى محطات مترو الأنفاق الأربع على خط سكة حديد نون - هانوي. المشروع قيد الإنشاء حاليًا. تصوير: ثانه فو

يتميز مشروع فين هومز متروبوليس بموقع مميز، إذ يبعد حوالي 300 متر فقط عن محطة كيم ما، ويقع على مقربة من العديد من المباني الكبيرة والشهيرة، مثل مبنى لوت سنتر وفندق دايو. كما يتميز المشروع بإطلالة ساحرة على ثلاث بحيرات محيطة، هي بحيرة جيانج فو، وبحيرة ثو لي، وبحيرة نغوك خانه.

على بُعد حوالي 500 متر من محطة نون، يُعرض على الوسطاء شقق في مشروع هاتيكو أبولو شوان فونغ (حي شوان فونغ، مقاطعة نام تو ليم) بسعر يتراوح بين 55 و58 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع نوفمبر 2023، حيث كان السعر يتراوح بين 35 و38 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط، فقد ارتفع سعر البيع بنسبة 57% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في السابق، عندما بدأت شركة هاتيكو بتسليم المنازل عام ٢٠١٩، كان سعر الشقة حوالي ٢٥-٢٦ مليون دونج للمتر المربع فقط. وعند طرحها للبيع عام ٢٠١٧، كان السعر يقارب ٢١ مليون دونج للمتر المربع فقط.

يقع هذا المشروع، الذي يضم مبنى شقق "هوانغ ثانه بيرل" (حي كاو دين، مقاطعة نام تو ليم)، على بُعد حوالي 400 متر فقط من محطة كاو دين. ويتراوح السعر المعلن عنه حاليًا من قبل بعض الوسطاء بين 65 و75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع سعر 44-49 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في الفترة نفسها من العام الماضي، فقد ارتفع السعر بنسبة 30% تقريبًا. وفي أول عملية بيع عام 2022، حدد المستثمر، شركة هانوي المساهمة لتصنيع المحولات والمواد الكهربائية، سعر البيع بين 44 و49 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

يبلغ طول خط سكة حديد نون - محطة هانوي 12.5 كيلومترًا، ويضم 8 محطات مرتفعة و4 محطات تحت الأرض. وقد تم تشغيل الجزء المرتفع من خط نون - كاو جاي، بطول 8.5 كيلومتر، في أغسطس 2024. ومن المتوقع اكتمال خط السكة الحديد بالكامل بحلول عام 2027.

وفقًا لسافيلز، ارتفعت أسعار الشقق الواقعة ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر من محطات خط نون - كاو جاي بنسبة تزيد عن 40% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في حين سجلت المشاريع الأخرى زيادة متوسطة تتراوح بين 25% و35% فقط، حسب الموقع. وهذا يُظهر أن مزايا المحطات ساهمت في ارتفاع أسعار العقارات المحيطة بنسبة تتراوح بين 5% و15% مقارنةً بالزيادة العامة.

قالت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير قسم التقييم والاستشارات في سافيلز: "سيساهم خط السكة الحديد الحضري في زيادة قيمة العقارات على طول الطريق. والأهم من ذلك، أن مشروع النقل هذا سيُحسّن بشكل كبير الحياة الاجتماعية لسكان العاصمة".

وفقًا لدراسة استقصائية سابقة، كان من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​سعر الشقق القريبة من محطة قطار نون - هانوي بنسبة تتراوح بين 10% و15% سنويًا فقط. ومع ذلك، قفزت هذه الزيادة إلى ما بين 30% و50% خلال الفترة 2023-2024. ويعزى هذا الارتفاع إلى الإقبال الشديد على الشقق في بداية العام، نتيجةً لنقص المعروض وندرة المساكن بأسعار معقولة.

ليس هذا فحسب، بل يعود جزء من سبب الارتفاع الهائل في أسعار الشقق إلى مستثمري السوق الثانوية. على بُعد حوالي 100 متر من محطة تاي ها، يُعد مشروع مجمع ديسكفري (حي ديتش فونغ، منطقة كاو جياي) مثالاً واضحاً على ذلك. تتذبذب أسعار الشقق هنا بشكل متفاوت.

بالتواصل مع البائع، علم المراسل أن السعر الحالي يتراوح بين 57 و65 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها حوالي 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. مع ذلك، تُعرض شقق أخرى للبيع بأسعار تتراوح بين 70 و80 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 53-55% مقارنةً بالعام الماضي.

من المعروف أن هذه الشقق اشترتها مؤسسات وأفراد، وقاموا بتجديدها وتجهيزها بأثاث جديد، ثم باعوها بسعر أعلى لتحقيق ربح. على المشترين الحقيقيين البحث بعناية والاطلاع على مصادر معلومات متنوعة للعثور على شقة بسعر يناسب احتياجاتهم. إضافةً إلى ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مشروع مجمع ديسكفري لم يُصدر بعدُ دفاتر حمراء للسكان، على الرغم من أن المستثمر سلّم المنازل منذ عام ٢٠١٧.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html