أسعار الشقق ارتفعت إلى 60 مليونا للمتر المربع فهل سترتفع أكثر؟

[إعلان 1]

Chung cư ở Hà Nội tăng giá lên gần 60 triệu/m2, liệu còn tăng nữa?- Ảnh 1. — سعر الشقق الجديدة في هانوي يصل حاليًا إلى متوسط 59 مليون دونج/م2 - وهو ما يزيد لمدة 5 سنوات متتالية ومن المتوقع أن يكون من الصعب جدًا خفضه في المستقبل القريب - الصورة: فان دوان

هذا هو أحد المحتويات التي ناقشها الخبراء في ندوة "العقارات النقدية المنزلية: قطاع الشقق يقود سوق هانوي في عام 2024" التي نظمتها صحيفة البناء بعد ظهر يوم 24 أبريل في هانوي.

وبحسب التقارير الصادرة عن وحدات أبحاث السوق، فإن الشقق في هانوي سجلت مستويات أسعار جديدة بشكل مستمر في السنوات الأخيرة. اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، وصل متوسط سعر الشقق الجديدة إلى 59 مليون دونج/م2، بزيادة لمدة 5 سنوات متتالية (21 ربعًا متتاليًا).

سجلت أسعار الشقق في السوق الثانوية في هانوي في الربع الأول أعلى زيادة سنوية في الأسعار على الإطلاق، حيث ارتفعت بنسبة 17٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ووصلت في المتوسط إلى أكثر من 36 مليون دونج/م2.

Chung cư ở Hà Nội tăng giá lên gần 60 triệu/m2, liệu còn tăng nữa?- Ảnh 2. — خبراء اقتصاديون وعقاريون في الندوة

سجل تقرير CBRE لسوق العقارات للربع الأول من عام 2024 أنه في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، ركز العرض الجديد في هانوي بشكل أساسي على مشاريع الشقق الراقية في الغرب، ليصل إجمالي عدد الشقق المسجلة للمبيعات الجديدة في الربع إلى أكثر من 2300 شقة و30 منزلًا منخفض الارتفاع.

وبالمقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ارتفع المعروض من الشقق الجديدة للبيع في هانوي في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 11%. لكن هذا العدد لم يتعافَ بعد إلى مستوى 3000 إلى 4000 وحدة جديدة تم إطلاقها في الربع الأول من الأعوام السابقة 2021 و2022.

تتوقع شركة CBRE أن تسجل هانوي في عام 2024 أكثر من 12 ألف شقة جديدة للبيع، بزيادة قدرها 20% تقريبًا مقارنة بعام 2023. ويستمر العرض الجديد في التركيز على القطاع الفاخر، مما يتسبب في بقاء الأسعار الأولية في هانوي في عام 2024 مرتفعة وربما تزيد بنسبة 10% على أساس سنوي.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يستقر مستوى أسعار الشقق الثانوية تدريجيا، بعد العديد من التقلبات على مدى العامين الماضيين، وذلك بسبب وفرة المعروض الجديد في الأرباع المقبلة.

Chung cư ở Hà Nội tăng giá lên gần 60 triệu/m2, liệu còn tăng nữa?- Ảnh 3. — قال نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة CEN، شارك هونج، إن أسعار الشقق الحالية متوازنة تمامًا مقارنة بالعرض والطلب. إن خفض أسعار الشقق في الفترة المقبلة أمر صعب للغاية.

في ندوة "شارك هونغ" - قال السيد فام ثانه هونغ، نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة CEN، إنه في هذا الوقت يمكن للجميع أن يشعر بالزيادة المفاجئة في أسعار الشقق، وخاصة في هانوي.

وقال السيد هونغ إن هذا التعديل ضروري عندما واجهت سوق العقارات لفترة طويلة العديد من الصعوبات من حيث العرض والشرعية والسوق وما إلى ذلك، مما تسبب في مواجهة المستثمرين لأزمة التدفق النقدي الزائد.

وفقًا لتقرير صدر في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، بلغ إجمالي الأموال في البنوك التجارية ١٨ مليون مليار دونج. ومع ذلك، لا يستطيع من هم في أمسّ الحاجة إلى المال اقتراض المزيد لعدم امتلاكهم ضمانات. أما من يستطيعون الاقتراض لكنهم لا يحتاجون إليه، فلا يعرفون ما الذي يقترضون من أجله. وهذه نتيجة حتمية، كما قال السيد هونغ.

وبالإضافة إلى فائض الائتمان، انخفضت أيضاً أسعار الفائدة على القروض المصرفية العقارية إلى مستوى غير مسبوق، لتصل إلى 5-6% فقط. وهذا معدل فائدة غير مسبوق في التاريخ منذ ما يقرب من 30 عامًا. وهذا هو السبب في أن الاستثمار في مجال العقارات قد خلق تدفقات نقدية إيجابية وجذب المستثمرين.

ورداً على سؤال حول ما إذا كانت أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض، قال "شارك هونغ" إنه لا يوجد حالياً الكثير من المنتجات الأخرى التي يمكن أن تحل محل المستثمرين العقاريين. ترتفع أسعار الشقق بشكل رئيسي بسبب ارتفاع أسعار الأراضي. أعتقد أن أسعار الشقق الحالية متوازنة تمامًا مقارنة بالعرض والطلب. إذا حدث أي انخفاض وارتفع السعر أكثر، فستكون هناك تعديلات، لكنني لا أعتقد أن أسعار الشقق ستنخفض. - علق السيد هونغ.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm