سيستمر ارتفاع المعروض من الشقق في الفترة المقبلة، فهل تنخفض أسعار البيع؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن سوق الشقق في هانوي لن يشهد هذا العام حالة "حمى" في الأسعار بل سيتحرك بدلاً من ذلك نحو اتجاه أكثر استقراراً.

يستمر العرض من الشقق في هانوي في الارتفاع

وفقًا لبيانات سافيلز فيتنام، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في عام 2024 إلى ما يقارب 25,000 وحدة، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وفي الربع الأخير من عام 2024 وحده، سيصل المعروض من الشقق إلى 12,972 وحدة، بزيادة حادة قدرها 146% ربع سنويًا و351% سنويًا.

صرحت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، بأن نقص المعروض في سوق هانوي آخذ في التحسن. ومع ذلك، لا تزال أسعار البيع مرتفعة، مما يعكس قوة الطلب في السوق. ويُعزى الطلب على المساكن بشكل رئيسي إلى المشترين المحليين، مع دعم الطلب طويل الأجل من خلال صافي الهجرة الإيجابية والتوسع الحضري.

من المتوقع أن يصل عرض الشقق الجديدة لعام ٢٠٢٥ إلى ٢٥,٢٠٠ وحدة. وستواصل شقق الفئة "ب" تصدرها، حيث ستمثل ٨٨٪ من العرض المستقبلي. وابتداءً من عام ٢٠٢٦، سيتم طرح حوالي ٧٠,٠٠٠ شقة للبيع ضمن ٩١ مشروعًا. ومن المتوقع أن تساهم مناطق دونغ آنه وهواي دوك وهوانغ ماي بنسبة ٥٢٪ من حصة السوق.

ويتوقع نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أن ينمو المعروض من الشقق هذا العام بنحو 10% مقارنة بعام 2024. وفي الواقع، لدى العديد من المشاريع أيضًا خطط لإطلاقها للاستفادة من فرصة تعافي السوق.

ومع ذلك، لا يزال العرض المتوقع يعتمد بشكل رئيسي على المناطق الحضرية الكبيرة في مقاطعات ومدن المنطقة الشمالية للمستثمرين الرئيسيين. ومن المتوقع أن يصل حجم الإنتاج في هانوي والمدن التابعة لها وحدها إلى حوالي 37,000 منتج هذا العام. في حين يُقدر أن يصل حجم الإنتاج في مدينة هو تشي منه وضواحيها إلى حوالي 18,000 منتج.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

وفقًا للسيد دينه، سيظل المعروض من المساكن شحيحًا، لا سيما في قطاع الإسكان الميسور. ومن المتوقع أن ينمو المعروض من مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل ملحوظ في عام 2025، ولكنه لا يزال يمثل نسبة ضئيلة جدًا من هيكل المعروض السكني في السوق بأكمله. ومن المتوقع أن يواصل قطاع الشقق، وخاصةً تلك التي يبدأ سعرها من 50 مليون دونج/متر مربع أو أكثر، ريادة السوق، مع زيادة في المعروض من العقارات الفاخرة.

يعتقد أن مشاريع الإسكان التي أُطلقت هذا العام ستظل تجذب الاهتمام والمعاملات، إلا أن معدل الاستقطاب سيتباطأ على الأرجح. وسيظل قطاع الشقق مسيطرًا على سيولة السوق.

هل ستنخفض أسعار الشقق؟

وفقاً للسيد دينه، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق هذا العام. والسبب هو أن العرض الأولي الجديد في السوق هذا العام سيركز بشكل رئيسي على الفئات الراقية والفاخرة في المناطق الحضرية الكبرى. ولذلك، ستظل أسعار الشقق مرتفعة. وقال: "من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق، بل ستحافظ على مستوى أفقي".

صرحت السيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأن أسعار المنازل هذا العام لن تنخفض، لكن معدل النمو سيتباطأ بنسبة 5-8% فقط. وتستمر أسعار البيع الأولية في الارتفاع، فرغم تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب نظرًا لأن معظم المعروض الجديد يُنجز وفق معايير عالية وتكاليف استثمارية باهظة.

اتفق الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، مع الآراء السابقة، قائلاً إنه في عام ٢٠٢٤، سيشهد قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. ستتجاوز أسعار الشقق ٧٠ مليون دونج/متر مربع بنهاية عام ٢٠٢٤، ولن يشهد السوق مشاريع سكنية تقل أسعارها عن ٦٠ مليون دونج/متر مربع. وقد ارتفعت أسعار بيع العديد من المشاريع متوسطة المستوى إلى ١٠٠ مليون دونج/متر مربع.

مع ذلك، ووفقًا للسيد ثينه، سيتباطأ ارتفاع أسعار الشقق في الفترة المقبلة، وسيميل السوق إلى مزيد من الاستقرار، ولن يشهد حالة من الركود كما كان في الماضي. وسيتجه تدفق المشترين النقدي من المناطق ذات الأسعار المرتفعة إلى البحث عن مناطق ومشاريع ذات أسعار أكثر تنافسية وفرص أكبر للنمو.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm