مع استمرار زيادة المعروض من الشقق في المستقبل القريب، هل ستنخفض أسعار البيع؟

(صحيفة دان تري) - يعتقد الخبراء أن سوق الشقق في هانوي لن يشهد ارتفاعًا في الأسعار هذا العام، بل سيتجه بدلاً من ذلك نحو استقرار أكبر.

يستمر العرض من الشقق في هانوي في الارتفاع.

بحسب بيانات شركة سافيلز فيتنام، سيصل إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي عام 2024 إلى ما يقارب 25 ألف وحدة سكنية، وهو أعلى مستوى له خلال السنوات الخمس الماضية. وفي الربع الأخير من عام 2024 وحده، سيبلغ المعروض من الشقق 12,972 وحدة، بزيادة ملحوظة قدرها 146% ربع سنوية و351% سنوية.

صرحت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، بأن نقص المعروض في سوق هانوي آخذ في التحسن. ومع ذلك، لا تزال أسعار البيع مرتفعة، مما يعكس قوة الطلب في السوق. ويُعزى الطلب على المساكن بشكل رئيسي إلى المشترين المحليين، مع دعم الطلب طويل الأجل من خلال صافي الهجرة الإيجابية والتوسع الحضري.

تشير التوقعات لعام 2025 إلى أن المعروض من الشقق الجديدة سيصل إلى 25,200 وحدة. وستستمر شقق الفئة "ب" في تصدر السوق، حيث ستشكل 88% من المعروض المستقبلي. ابتداءً من عام 2026، سيتم طرح حوالي 70,000 شقة من 91 مشروعًا للبيع. ومن المتوقع أن تساهم مناطق دونغ آنه، وهواي دوك، وهوانغ ماي بنسبة 52% من حصة السوق.

يتوقع نغوين فان دين - رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) - أن ينمو المعروض من الشقق هذا العام بنحو 10٪ مقارنة بعام 2024. في الواقع، تخطط العديد من المشاريع أيضًا لإطلاق وحدات جديدة للاستفادة من انتعاش السوق.

مع ذلك، سيظل العرض المتوقع يأتي بشكل رئيسي من المناطق الحضرية الكبيرة في المحافظات الشمالية والمدن التي طورتها شركات استثمارية كبرى. وتشير التقديرات إلى أن هانوي والمدن المحيطة بها ستضم حوالي 37 ألف وحدة سكنية هذا العام، بينما ستضم مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة لها حوالي 18 ألف وحدة.

مجمع سكني في هانوي (صورة: تران خانغ).

بحسب السيد دينه، سيظل المعروض من المساكن محدودًا، لا سيما في قطاع الإسكان الميسور. ومن المتوقع أن ينمو المعروض من مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل ملحوظ في عام 2025، ولكنه لا يزال يمثل نسبة ضئيلة جدًا من إجمالي المعروض من المساكن في السوق. أما قطاع الشقق، وخاصةً الشقق التي تبدأ أسعارها من 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر، فمن المتوقع أن يستمر في ريادة السوق، مع زيادة في المعروض من الشقق الفاخرة.

ويرى أن مشاريع الإسكان التي طُرحت هذا العام ستظل تجذب الاهتمام وتُجري معاملات، لكن من المرجح أن يتباطأ معدل الإقبال عليها. وسيستمر قطاع الشقق في الهيمنة على سيولة السوق.

هل ستنخفض أسعار الشقق؟

بحسب تقييم السيد دينه، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق هذا العام. والسبب هو أن العرض الجديد من الشقق في السوق هذا العام سيركز بشكل أساسي على الشقق الفاخرة والراقية في المدن الكبرى. لذلك، ستظل أسعار الشقق مرتفعة. وأضاف: "من غير المرجح أن ينخفض ​​مستوى أسعار الشقق بشكل عام، بل سيبقى مستقراً".

صرحت السيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأن أسعار المنازل هذا العام لن تنخفض، لكن معدل النمو سيتباطأ بنسبة 5-8% فقط. وتستمر أسعار البيع الأولية في الارتفاع، فرغم تحسن العرض، لا يزال من الصعب تلبية الطلب نظرًا لأن معظم المعروض الجديد يُنجز وفق معايير عالية وتكاليف استثمارية باهظة.

اتفق الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، مع الآراء السابقة، قائلاً إنه في عام ٢٠٢٤، سيشهد قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. ستتجاوز أسعار الشقق ٧٠ مليون دونج/متر مربع بنهاية عام ٢٠٢٤، ولن يشهد السوق مشاريع سكنية تقل أسعارها عن ٦٠ مليون دونج/متر مربع. وقد ارتفعت أسعار بيع العديد من المشاريع متوسطة المستوى إلى ١٠٠ مليون دونج/متر مربع.

مع ذلك، ووفقًا للسيد ثينه، سيتباطأ ارتفاع أسعار الشقق في الفترة المقبلة، وسيميل السوق إلى الاستقرار، ولن يكون في حالة من التذبذب الشديد كما كان في السابق. وسيتجه تدفق الأموال لدى المشترين من المناطق ذات الأسعار المرتفعة إلى البحث عن مناطق ومشاريع بأسعار أكثر تنافسية وفرص نمو أكبر.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm