خبير: ارتفاع أسعار العقارات في هانوي يسبب عواقب عديدة

(دان تري) - يرى الخبراء أن الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في هانوي له أسباب عديدة، منها انخفاض العرض وارتفاع الطلب. وهذا ليس في صالح السوق، فهناك انحراف في العرض، وضعف في الجودة، ويخدم المضاربة بشكل رئيسي.

في فعالية أقيمت صباح اليوم (8 نوفمبر) في مدينة هو تشي منه، صرّح السيد فو هوينه توان كيت، مدير قسم تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأنّ أسعار الشقق في هانوي قد تتجاوز أسعارها في مدينة هو تشي منه خلال الربع أو الربعين القادمين. ويُعتبر متوسط ​​الأسعار في السوق الثانوية مماثلاً.

قال السيد كيت إنه قبل 3-5 سنوات، كان متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هو تشي منه أعلى بنسبة 15-20% منه في هانوي. إلا أن هذه الفجوة تقلصت الآن إلى حوالي 4-5%. يبلغ سعر الشقق حاليًا في هانوي 64 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 26% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما يبلغ في مدينة هو تشي منه 66 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 8%.

إلى جانب الأسعار، يتحسن معدل امتصاص الشقق في هانوي أيضًا. قبل 5-6 سنوات، كان معدل الامتصاص 40-50% فقط، لكنه ارتفع الآن إلى 80-90%.

أسعار الشقق في هانوي على وشك اللحاق بأسعار الشقق في مدينة هوشي منه (صورة: ترينه نجوين)

وعند الحديث عن التقلبات الأخيرة في أسعار العقارات في هانوي، يقول بعض الخبراء إنها أمر غير معتاد، ويسبب العديد من العواقب وليس جيدا للسوق بشكل عام.

أوضح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن أسعار العقارات شهدت ارتفاعًا حادًا خلال السنوات الخمس الماضية، وبلغت ذروتها في مدينة هو تشي منه. وفي الشمال، شهدت البنية التحتية استثمارات ضخمة، مما عزز النمو الاقتصادي ، وأدى إلى تطوير قطاع العقارات. كما ازداد الطلب على الاستثمار والإسكان.

في غضون ذلك، تتصدر هانوي قائمة المدن التي لم تُعتمد فيها أي مشاريع جديدة خلال السنوات الخمس الماضية. وقد أدى قلة العرض وارتفاع الطلب إلى ارتفاع الأسعار في الضواحي، وخاصةً في المزادات.

قال السيد دينه إن هذا ليس مؤشرًا جيدًا للسوق، فهناك انحراف في العرض، وضعف في الجودة، ويخدم المضاربة بشكل رئيسي، ولا توجد مشاريع تلبي الاحتياجات الحقيقية للشعب واحتياجات صغار المستثمرين الاستثمارية. لذلك، لم يتطور السوق بجودة عالية، ولم تُحفّز السياسات الإسكان منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي بشكل فعال.

أشار السيد دينه إلى أن ارتفاع الأسعار قد صعّب على الناس الحصول على السكن، ورفع تكاليف الاستثمار الإنتاجي، وصَعّب ​​على المستثمرين الحقيقيين الحصول على موارد الأراضي. ولذلك، تتخذ الحكومة أيضًا التدابير التنظيمية المناسبة.

تعتقد السيدة نجوين ثي فان خانه، نائبة المدير العام لشركة غامودا لاند، أن ارتفاع الأسعار لا يفيد أحدًا، بما في ذلك المستثمرين والمشترين. ووفقًا للسيدة فان، فإن ارتفاع الأسعار ناتج عن زيادة عوامل الإنتاج، مثل رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. فإذا كانت الأسعار مرتفعة جدًا بحيث لا يستطيع الناس دفعها، سيتأثر الطلب.

نصحت المشترين بضرورة أن يتناسب سعر الشراء مع قيمة المشروع، مثل سمعة المستثمر وقانونية المشروع. في هذه المرحلة، يجب على المشترين توخي الحذر الشديد، فمن المتوقع أن يكون هناك المزيد من المشاريع، لذا اختر المنتج المناسب بهدوء. وعلى وجه الخصوص، يحق للمشترين سؤال المستثمر: هل يمتلك المشروع رخصة بيع قبل توقيع دفعة الـ 5%؟

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm