(دان تري) - يرى الخبراء أن الارتفاع السريع في أسعار العقارات في هانوي له أسباب عديدة، منها انخفاض العرض وارتفاع الطلب. وهذا ليس في صالح السوق، فهناك انحراف في العرض، وضعف في الجودة، ويخدم المضاربة بشكل رئيسي.
في فعالية أقيمت صباح اليوم (8 نوفمبر) في مدينة هو تشي منه، صرّح السيد فو هوينه توان كيت، مدير قسم تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأنّ أسعار الشقق في هانوي قد تتجاوز أسعارها في مدينة هو تشي منه خلال الربع أو الربعين القادمين. ويُذكر أن متوسط الأسعار في السوق الثانوية مُشابه.
قال السيد كيت إنه قبل 3-5 سنوات، كان متوسط سعر الشقق في مدينة هو تشي منه أعلى بنسبة 15-20% منه في هانوي. إلا أن هذه الفجوة تقلصت الآن إلى حوالي 4-5%. يبلغ سعر الشقق حاليًا في هانوي 64 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 26% عن نفس الفترة من العام الماضي، بينما يبلغ في مدينة هو تشي منه 66 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 8%.
إلى جانب الأسعار، يتحسن معدل امتصاص الشقق في هانوي أيضًا. قبل 5-6 سنوات، كان معدل الامتصاص 40-50% فقط، لكنه ارتفع الآن إلى 80-90%.
أسعار الشقق في هانوي على وشك اللحاق بأسعار الشقق في مدينة هوشي منه (صورة: ترينه نجوين)
وعند الحديث عن التقلبات الأخيرة في أسعار العقارات في هانوي، يقول بعض الخبراء إنها غير عادية، وتتسبب في عواقب كثيرة وليست جيدة للسوق بشكل عام.
أوضح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن أسعار العقارات شهدت ارتفاعًا حادًا خلال السنوات الخمس الماضية، وبلغت ذروتها في مدينة هو تشي منه. وفي الشمال، شهدت الفترة نفسها استثمارات ضخمة في البنية التحتية، مما عزز النمو الاقتصادي ، وأدى إلى تطوير قطاع العقارات. كما ازداد الطلب على الاستثمار والإسكان.
في غضون ذلك، تتصدر هانوي قائمة المدن التي لم تُعتمد فيها أي مشاريع جديدة خلال السنوات الخمس الماضية. وقد أدى قلة العرض وارتفاع الطلب إلى ارتفاع الأسعار في الضواحي، وخاصةً في المزادات.
قال السيد دينه إن هذا ليس مؤشرًا جيدًا للسوق، فهناك انحراف في العرض، وضعف في الجودة، ويخدم المضاربة بشكل رئيسي، ولا توجد مشاريع تلبي الاحتياجات الحقيقية للشعب واحتياجات صغار المستثمرين الاستثمارية. لذلك، لم يتطور السوق من حيث الجودة، ولم تُحفّز السياسات بشكل حقيقي الإسكان منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي.
أشار السيد دينه إلى أن ارتفاع الأسعار قد صعّب على المواطنين الحصول على السكن، ورفع تكاليف الاستثمار الإنتاجي، وصَعّب على المستثمرين الحقيقيين الحصول على موارد الأراضي. ولذلك، تتخذ الحكومة أيضًا التدابير التنظيمية المناسبة.
صرحت السيدة نجوين تي فان خانه، نائبة المدير العام لشركة غامودا لاند، بأن ارتفاع الأسعار لا يفيد أحدًا، بما في ذلك المستثمرين والمشترين. وأوضحت أن ارتفاع الأسعار ناتج عن زيادة عوامل الإنتاج، مثل رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. فإذا كانت الأسعار مرتفعة جدًا بحيث لا يستطيع الناس دفعها، فسيتأثر الطلب.
نصحت المشترين بضرورة أن يتناسب سعر الشراء مع قيمة المشروع، مثل سمعة المستثمر وقانونية المشروع. في هذه المرحلة، يجب على المشترين توخي الحذر الشديد، فمن المتوقع أن يكون هناك المزيد من المشاريع، لذا اختر المنتج المناسب بهدوء. وعلى وجه الخصوص، يحق للمشترين سؤال المستثمر: هل يمتلك المشروع رخصة بيع قبل توقيع دفعة الـ 5%؟
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm
تعليق (0)