خبير: أسعار المساكن في فيتنام ارتفعت 400 مرة خلال بضعة عقود فقط

(دان تري) - يؤكد الخبراء أن أسعار المساكن التي تتجاوز مستويات الدخل غير معقولة. ولحل هذه المشكلة، يتعين على الحكومة تطبيق حلول لزيادة العرض وتنظيم السوق.

ارتفعت أسعار المساكن 400 مرة في بضعة عقود

في ندوة نظّمتها جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) بعد ظهر يوم 27 ديسمبر، استعرض الدكتور فو تري ثانه الارتفاع "المذهل" في أسعار المساكن خلال عقود قليلة. وقال إنه إذا أخذنا التضخم في الاعتبار، فقد ارتفعت أسعار السلع في التسعينيات أربعة أضعاف. أما في العقدين الماضيين، فلم ترتفع أسعار السلع أكثر من ضعفين، بينما ارتفعت أسعار المساكن 400 ضعف.

تعليقًا على هذا الرقم، قال الدكتور لي شوان نغيا إن السعر المذكور غير معقول. وأوضح صندوق النقد الدولي أن سعر المنزل المعقول هو ألا يتجاوز دخل الأسرة المتوسطة 30 عامًا. أما إذا تجاوز 30 عامًا، فإن سوق العقارات يُظهر بوادر فقاعة.

لقد تجاوزت فيتنام منذ فترة طويلة الثلاثين عامًا، وهي الآن في حدود الستين. هذا أمر محزن للغاية، كما صاح الدكتور لي شوان نغيا.

يعود سبب الارتفاع السريع في سوق العقارات في فيتنام إلى عاملين: أولًا، المعروض العقاري محدود للغاية. ثانيًا، نمو إجمالي المعروض النقدي أكبر من معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي ومعدل التضخم.

الدكتور لو شوان نجيا (الصورة: IT).

يتفق الدكتور كان فان لوك مع هذا الرأي، مستشهدًا بدراسة أجرتها منظمة ميو، حيث ذكر أن متوسط أسعار العقارات مقارنةً بالدخل في فيتنام يبلغ 23.5 عامًا، بينما يبلغ المتوسط العالمي 14.5 عامًا. وأضاف أن أسعار العقارات شهدت ارتفاعًا سريعًا خلال السنوات الخمس الماضية فقط، لا سيما في قطاعي الإسكان والأراضي.

تُظهر بيانات VARS أيضًا أنه في عام 2024، سيلعب قطاع الشقق دورًا رائدًا، حيث سيمثل حوالي 70% من إجمالي المعروض من المساكن الجديدة. وقد بلغت نسبة المعروض من الشقق الجديدة في الفئة الفاخرة 47% في الربع الرابع، بزيادة قدرها 16 نقطة مئوية عن الفترة نفسها من العام الماضي. كما شهدت نسبة المعروض من الشقق الفاخرة والفاخرة نموًا قويًا، حيث وصلت إلى ما يقرب من 27% في الربع الرابع.

كيفية خفض أسعار المنازل؟

لقد أصبحت هذه القضية، بالإضافة إلى كيفية خفض أسعار المساكن، موضوعًا ساخنًا بين الخبراء.

قال الدكتور لي شوان نغيا إن الخبراء منقسمون حاليًا إلى رأيين: نصفهم يعتقد أن أسعار المساكن لا يمكن أن تنخفض، بل سترتفع. بينما يرى النصف الآخر أن زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية ستؤدي إلى تباطؤ أسعار المساكن أو انخفاضها.

مع ذلك، كان الدكتور نغيا حذرًا بعض الشيء عند ذكر أمثلة على إجراءات مثل فرض الضرائب لخفض أسعار المساكن، والتي باءت بالفشل في الصين أو الولايات المتحدة. ويعتقد أن تطوير مساكن اجتماعية منخفضة التكلفة هو الحل الوحيد لهذه المشكلة. ولتحقيق ذلك، يرى أن الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات وتدابير استثنائية في العصر الجديد للتعامل مع هذه المشكلة.

اتفق الدكتور كان فان لوك أيضًا على أن حل هذه المشكلة يكمن في زيادة المعروض من المساكن. ويتوقع أن تُساعد حزم الائتمان التفضيلية للمساكن الاجتماعية الشركات على زيادة المعروض.

من الحلول الأخرى التي أكد عليها الدكتور لوك حل مشاريع العقارات المتبقية المتعثرة والمهملة. عند حل هذه المشاريع، سيتم إطلاق عشرات المليارات من الدولارات المتعثرة، وسيزداد العرض بشكل كبير، وبأسعار أكثر جاذبية.

وأشار الخبراء إلى حلول متزامنة أخرى مثل الحاجة إلى إنشاء قاعدة بيانات سكنية في أقرب وقت والدور التنظيمي للحكومة كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2024.

وفي كلمته الافتتاحية، أكد الدكتور نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، أن عام 2024 يعتبر عامًا محوريًا لسوق العقارات.

بفضل الخطوات الكبيرة التي تم اتخاذها في إتقان الممر القانوني تحت قيادة الحزب والدولة، وتوجيه وإدارة الحكومة ورئيس الوزراء، إلى جانب المشاركة الفعالة من النظام السياسي بأكمله، على جميع المستويات والقطاعات.

وهذا ليس فقط أساسًا مهمًا للتغلب على الصعوبات الحالية، بل يمثل أيضًا بداية مرحلة تحول قوية ومستدامة لسوق العقارات في الفترة المقبلة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm