هل الأرض "T" ضمن الأراضي السكنية المعتمدة؟

هناك طرق عديدة لفهم حرف "T". على سبيل المثال، بمساحة ٢٠٠ ^{متر مربع} ، توجد شهادة تُشير إلى ٢٠٠ ^{متر مربع} من الأرض للاستخدام العام دون تحديد ^مساحة الأرض السكنية، أو ^مساحة الأرض الأخرى، أو أرض الحديقة، أو البركة، لذا يُعتقد أن جزءًا فقط من المساحة مخصص للسكن.

ولكن هناك ورقة تنص على أن 100 ^{متر مربع من} غرض استخدام الأرض "T" هي 100 ^{متر مربع من} الحديقة؛ فهل 100 ^{متر مربع} من غرض استخدام الأرض "T" فوق الأراضي السكنية أو الأراضي الأخرى؟

وأوصى السيد خوين بأن يكون لدى السلطات تعليمات مكتوبة محددة لتوحيد طريقة إصدار وتبادل الشهادات للأشخاص في جميع أنحاء البلاد: "الغرض من الاستخدام "T" هو الأراضي السكنية".

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه القضية على النحو التالي:

في 28 أكتوبر/تشرين الأول 1989، أصدرت الإدارة العامة لإدارة الأراضي التعميم رقم 302 TT/DKTK، الذي يُوجِّه تنفيذ قرار منح شهادات حق استخدام الأراضي. وبناءً عليه، يُعرَّف نوع الأرض التي تحمل الرمز "T" بأنها "أرض سكنية".

في 27 يوليو/تموز 1995، أصدرت الإدارة العامة لإدارة الأراضي القرار رقم 499-QD/DC، الذي يُصدر لوائح بشأن نماذج دفاتر تسجيل الأراضي، وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي، وإنشاء سجلات الأراضي. واستمرت عملية تحرير الشهادات خلال هذه الفترة وفقًا للتعميم رقم 302 TT/DKTK. وبناءً على ذلك، حُدد غرض استخدام الأرض في الشهادة وفقًا لدفتر إدارة الأراضي؛ وحُدد نوع الأرض المُصنَّف "سكنيًا" بالحرف "T".

في ١٦ مارس ١٩٩٨، أصدرت الإدارة العامة لإدارة الأراضي التعميم رقم ٣٤٦/١٩٩٨/TT-TCDC الذي يُوجِّه إجراءات تسجيل الأراضي، وإنشاء سجلاتها، وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي. ووفقًا للقسم الأول، الجزء الثالث من التعميم رقم ٣٤٦/١٩٩٨/TT-TCDC، فإن "غرض الاستخدام" المُدوَّن في الشهادة: مُدوَّن بالرموز المُتعارف عليها لكل نوع من أنواع استخدام الأراضي المُوحَّدة، كما هو مُبيَّن في الصفحة الأخيرة من سجل إدارة الأراضي الصادر بموجب القرار ٤٩٩ QD/DC المؤرخ ٢٧ يوليو ١٩٩٥ للإدارة العامة لإدارة الأراضي. ويُرمَز لنوع الأرض المُخصَّصة للسكن بالحرف "T".

يجب أن يضمن تحديد مساحة الأراضي السكنية خلال فترة تنفيذ القرار رقم 499-QD/DC والتعميم رقم 346/1998/TT-TCDC الامتثال لأحكام المادة 54 من قانون الأراضي لعام 1993.

وبالتالي، فإن التعبير عن نوع الأرض بالرمز "T" أثناء تنفيذ التعميم رقم 302 TT/DKTK يتوافق مع أحكام القانون؛ بالنسبة للشهادات الصادرة أثناء تنفيذ القرار رقم 499-QD/DC قبل 1 ديسمبر 2004، فإن التعبير عن نوع الأرض بالرمز "T" يُحدد على أنه "لأغراض سكنية" ولكن يجب ضمان مستوى الأرض الذي يُسمح لكل أسرة ريفية باستخدامه لأغراض سكنية كما هو منصوص عليه على وجه التحديد من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية على أساس المادة 54 من قانون الأراضي لعام 1993.

تود وزارة الزراعة والبيئة إعلامكم بالدراسة والتنفيذ.

المصدر: https://vtv.vn/dat-chu-t-tren-giay-chung-nhan-co-phai-la-dat-o-10025102007443695.htm