إن تقديم عرض ثم التخلي عن الوديعة قد يؤدي إلى حظر لمدة تصل إلى 5 سنوات.

VTV.vn - الأشخاص الذين يفوزون بمزادات الأراضي ولكنهم يخسرون ودائعهم قد يتم منعهم من المشاركة لمدة تصل إلى 5 سنوات ويجب عليهم تعويض جميع الأضرار التي لحقت بهم.

صورة توضيحية.

وقد جاء هذا الاقتراح في مشروع القرار الذي قدمته وزارة العدل بشأن معالجة الصعوبات المتعلقة ببيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني عند تخصيص وتأجير الأراضي.

أضاف المشروع عقوباتٍ محددةً للتعامل مع حالة التخلي عن الودائع بعد الفوز بمزادٍ للأراضي. وبناءً على ذلك، يُلزم من يتخلى عن الودائع بتعويض جميع الأضرار الناجمة عن تنظيم المزاد، مع إلغاء نتائجه. كما يُمنع من المشاركة في المزادات لمدة تتراوح بين سنتين وخمس سنوات.

يُمنع أيضًا من يفوز بالمزاد دون سداد كامل المبلغ من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات. كما يرفع المشروع قيمة التأمين للمشاركين في مزادات الأراضي إلى حد أدنى 20% وحد أقصى 50%.

وترى وزارة العدل أن هذا الحل يساعد على منع حالة استغلال أنشطة المزادات لتحقيق الأرباح ومن ثم التخلي عن الودائع.

قُدِّم اقتراح وزارة العدل في سياق أنشطة مزادات الأراضي التي شابتها العديد من أوجه القصور في الآونة الأخيرة. ومن الأمثلة الشائعة على ذلك، قيام المشاركين بدفع أسعار مرتفعة بشكل غير معتاد، وإبداء بوادر تواطؤ للتلاعب بالأسعار ثم "التخلي عن الودائع"، مما يؤثر سلبًا على النمو السليم لسوق العقارات. في الوقت نفسه، لا تتضمن القوانين الحالية عقوبات كافية لردع مثل هذه الأفعال.

مع ذلك، يثير اقتراح فرض عقوبات على التخلي عن ودائع الأراضي المعروضة للبيع في المزاد مخاوف تتعلق بتقييد حقوق الإنسان والحقوق والواجبات الأساسية للمواطنين. ونظرًا لأن مضمون هذه الحقوق، وفقًا للدستور، يجب أن يُنظم بقانون، فإن خيار إصدار قرار حكومي لا ينطبق.

ردًا على التعليقات السابقة، أفادت وزارة العدل بأن القانون المدني ينص على أنه في حال اعتداء الأفراد والكيانات القانونية على الحقوق المدنية لارتكاب أفعال غير قانونية، لا يجوز للمحكمة حماية جزء من حقوقهم أو كلها وإلزامهم بالتعويض في حال تسببهم في ضرر. وعليه، فإن النص على عقوبات تمنع المشاركة في مزادات الأراضي في حال تخليهم عن ودائعهم "لا يُعتبر تقييدًا للحقوق المدنية وحقوق الإنسان".

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المزادات العقارية هي وسيلة لشراء وبيع الأصول، وليست تجارة، وبالتالي فإن هذا المقترح لا يقيد حرية التجارة المنصوص عليها في الدستور، بحسب هيئة صياغة المشروع.

المصدر: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm