مزادات الأراضي الريفية: لماذا هي "ساخنة"؟

كان أعلى عرض سعر لقطعة الأرض هو قطعة الزاوية، بسعر 133.3 مليون دونج للمتر المربع. وكان أقل سعر أيضًا 92 مليون دونج للمتر المربع. والآن، استثمر الناس أموالًا طائلة، حوالي 50%. في ذلك اليوم، عُرضت قطعة الأرض التي يبلغ سعرها 133 مليون دونج في المزاد العلني على مدار 9-10 جولات، ثم توقفوا عن المزايدة واضطروا إلى إجراء قرعة. - تظاهر المراسل بأنه مستثمر يشتري أرضًا، وقاده وسيط يُدعى فان للتعريف بالأرض المعروضة في المزاد العلني في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك، هانوي .

في نهاية أغسطس 2024، نظمت حكومة منطقة هوآي دوك مزادًا يُقال إنه حقق أكبر عدد من الأرقام القياسية على الإطلاق للأراضي في المناطق الريفية مثل: أكبر عدد من الطلبات المشاركة، وأكثر مزاد "قياسي" (9 جولات، استمرت 19 ساعة، من الساعة 9:00 صباحًا في اليوم السابق إلى ما يقرب من الساعة 5:00 صباحًا في اليوم التالي)، أعلى عرض فائز - 18 مرة أعلى من السعر الابتدائي.

قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، هانوي

لم يكن أحد ليتصور أن أسعار الأراضي في "القرية" ستكون مرتفعة إلى هذا الحد.

مئات الملايين من الدونات الفيتنامية للمتر المربع من الأراضي في المناطق الريفية، وبالطبع سكان القرى والبلديات - حيث الزراعة مصدر رزقهم الرئيسي - لا يستطيعون شراء الأراضي. ويؤكدون أن "العالم أجمع، باستثناء القرويين، لا يملكون الكثير من المال للاستثمار".

وبعد انتهاء المزاد مباشرة، ظهرت بجوار الأرض العديد من قاعات الوساطة، تحمل لافتات إعلانية بجميع الأحجام، تمتد من بداية منطقة لونغ هوك إلى نهايتها.

قال وسيط عقاري يُدعى فان إن بعض الفائزين بالمزادات ذهبوا أيضًا إلى مكاتب العقارات هذه لبيع بضائعهم: "أعادوا بيعها بسعر أعلى. كان الفرق في المزاد الأخير بسيطًا، 200 مليون دونج فقط للقطعة، لكن الفرق هذه المرة أكبر لأنهم استثمروا كل أموالهم".

عند رؤية "العملاء" يتساءلون عن السعر، قال ح. - وهو سمسار عقارات آخر - إن الأرض هنا "تستحق كل قرش"، لأن هذا المكان يتمتع بموقع مميز للغاية، ولا يوجد في أي مكان آخر:

تقع هذه المنطقة على مقربة من عدة طرق رئيسية، مثل شارع ثانغ لونغ، وهناك مشروع لبناء الطريق الدائري الرابع الذي يربط العديد من طرق المرور الرئيسية. تبعد المنطقة أقل من 10 كيلومترات عن مستشفى هانوي للأطفال ومستشفى الولادة الوطني في منطقة كوك أواي. علاوة على ذلك، فإن أرض منطقة هواي دوك أعلى من كوك أواي لأنها تقع في منطقة محمية. في حال حدوث فيضان، عادةً ما يتدفق إلى الضفة الأخرى لنهر داي. كما تضم ​​هذه المنطقة بحيرتين كبيرتين باردتين وملعبًا لكرة القدم.

كما هو مخطط له، سيُقام المزاد الثاني في الرابع من نوفمبر/تشرين الثاني في نفس المكان. وكما في المرة السابقة، حققت المبيعات أرقامًا قياسية، وتنتظر مكاتب الوساطة العقارية بفارغ الصبر "البضاعة" أكثر من أي جهة أخرى. وأفاد الوسطاء بأنه بمجرد تحديد موعد الجولة الثانية، توافد الكثيرون لمشاهدة الأراضي المعروضة في المزاد والأراضي السكنية في القرية.

طالما أن العملاء لديهم طلب، فإن هؤلاء السماسرة العقاريين على استعداد لتقديم العديد من المنتجات العقارية الأخرى للعملاء في منطقة هوآي دوك مثل الأراضي السكنية والأراضي الخدمية والأراضي الزراعية... حتى سماسرة العقارات أنفسهم مندهشون من أن الأرض في قريتهم "قيمة للغاية":

أسعار الأراضي في قريتي ترتفع بشكل كبير. ما زلت أذكر أن سعر الأرض العام الماضي كان يزيد قليلاً عن 40 مليون دونج للمتر المربع، أما الآن، فقد ارتفع سعر الأرض في القرية، حيث يمكن للسيارات أن تسير، إلى 80 مليون دونج للمتر المربع.

هل أسعار الأراضي الريفية في مقاطعة هواي دوك "مبالغ فيها"، عندما تُثبّت الأرض بسعر مرتفع، وهل يؤثر ذلك على الضمان الاجتماعي في المنطقة؟ ما الذي تفعله الحكومة لجعل مزادات الأراضي علنية وشفافة، ولتجنب "التخلي عن الودائع" عند الفوز بالمزاد؟ سنعود إلى هذه المسألة في حلقة جديدة.

المصدر: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov