المضاربة أم الطلب الحقيقي؟

أقيمت في منطقة هواي دوك في هانوي مزاد للأراضي استمر حتى الساعة السابعة مساءً وانتهى في الساعة الرابعة والنصف صباح اليوم 20 أغسطس.

وفقًا للمعلومات التي أعلنها المنظمون، بعد تسع جولات، سجّلت القطعة LK03-12 أعلى سعر، حيث وصل إلى 133.3 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، أي أعلى من سعرها الابتدائي بأكثر من 18 ضعفًا. تبلغ مساحة هذه القطعة 113 ^{مترًا مربعًا} ، أي ما يعادل سعرًا قدره 15 مليار دونج.

تم فوز 16 قطعة أرض بأسعار رابحة تتراوح من 97.3 إلى 127.3 مليون دونج/ ^م2 ، في حين أن أقل قطعة أرض رابحة يبلغ سعرها 91.3 مليون دونج/ ^م2 - وهو ما يزال أعلى بمقدار 12.5 مرة من السعر الابتدائي.

وفقًا لأداة سجل الأسعار على منصة Batdongsan.com.vn التقنية، يبلغ متوسط ​​سعر بيع الأراضي في بلدية تين ين، مقاطعة هواي دوك، في الربع الثاني من عام 2024، 43 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . وخلال العام الماضي، ارتفعت أسعار الأراضي في هذه المنطقة بأكثر من 48%.

وبالتالي، فإن سعر المزاد لقطع الأراضي الـ19 المذكورة أعلاه في منطقة هوآي دوك أعلى من مستوى السعر الشائع بنحو 2-3 مرات.

يتوفر سجل الأسعار لكل قائمة على Batdongsan.com.vn، ويمكن للمستخدمين عرضه مجانًا بعد تسجيل الدخول.

تُظهر أداة سجل الأسعار في Batdongsan.com.vn أيضًا أن أسعار البيع في البلديات المجاورة في منطقة Hoai Duc تتراوح من 22 إلى 62 مليون دونج/ ^م2 في الربع الثاني من عام 2024. وبالتالي، يمكن للمشترين والمستثمرين المقارنة والتباين للحصول على رؤية أكثر عمومية.

بقي مئات الأشخاص مستيقظين طوال الليل للمزايدة على قطعة أرض في إحدى ضواحي هانوي.

علق السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، بأن نتائج مزادات الأراضي ذات الأسعار المرتفعة ستزيد من تكلفة إخلاء المواقع للمشاريع الجديدة. وبما أن العرض الفائز أعلى بمرتين أو ثلاث مرات من المتوسط، يميل مالكو الأراضي في المنطقة المحيطة إلى رفع سعر بيع أراضيهم. كما أن الارتفاع المفاجئ لأسعار الأراضي قد يُؤدي إلى نشوء ظاهرة المضاربة العقارية، حيث يسارع الكثيرون إلى شرائها أملاً في الربح من الارتفاع المستمر في أسعارها. ومع ذلك، قد يؤدي هذا إلى ركود الأموال في الأراضي، بدلاً من استثمارها في أنشطة اقتصادية أخرى.

وفقًا لإحصاءات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على الأراضي في الربع الثاني بنسبة 33% مقارنةً بالربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، لا يُعد هذا تحسنًا يُذكر في بعض المناطق، وخاصةً في الشمال. وشهدت هانوي على وجه الخصوص زيادةً بنسبة 75% في عدد المهتمين بالأراضي.

على وجه التحديد، في النصف الأول من عام 2024، سجلت الأراضي في مناطق دونج آنه، وجيا لام، وهوآي دوك، وتاش ثات، وكووك أواي في هانوي زيادة بنسبة 48٪ - 104٪ في عمليات البحث، مما أدى إلى زيادة أسعار الأراضي في هذه المناطق الضواحي بنسبة 4٪ - 24٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023.

وفقًا لخطة لجنة هانوي الشعبية، تُعدّ هواي دوك، إلى جانب جيا لام، ودونغ آنه، ودان فونغ، وثانه تري، خمس مقاطعات ستُصبح مقاطعات بحلول عام ٢٠٢٥. تقع هواي دوك في الغرب، على بُعد أكثر من ١٥ كيلومترًا من مركز المدينة. تبلغ مساحة هذه المقاطعة ٨٢ ^{كيلومترًا مربعًا} ، ويبلغ عدد سكانها أكثر من ٢٣٠ ألف نسمة، وتشمل ١٩ بلدية وبلدة واحدة.

المصدر: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm