علامات جديدة للعقارات في ضواحي هانوي

قال الدكتور تران دينه ثين، الأستاذ المشارك في منظمة TPO، إن هذه العلامات تُمثل انتقالًا من النموذج الحضري المركزي إلى النظام الحضري الممتد، حيث تسعى مقاطعات مثل باك نينه، وفينه فوك، وهونغ ين إلى أن تصبح مدنًا ذات إدارة مركزية. وقد بدأ نموذج منطقة حضرية واسعة تتكامل فيها الخدمات الصناعية والمنتجعات الحضرية الذكية الخضراء يتبلور.

خلق اتجاه لتطوير مساحات متعددة من منطقة العاصمة

في ورشة عمل "آفاق الاستثمار العقاري في المناطق الحضرية في منطقة العاصمة" التي نظمتها مجلة Reatimes هذا الصباح (15 مايو)، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين - عضو المجلس الاستشاري للسياسات لرئيس الوزراء - إن منطقة العاصمة ليست في الواقع مفهوماً جديداً، ومع ذلك، فإن التصور والنهج والتوقعات الموضوعة على هذه المساحة الجغرافية الخاصة تتغير في العمق والعرض.

الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين - عضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء.

وفقاً للسيد ثين، تُعاد صياغة منطقة العاصمة لتصبح مساحة النمو الاستراتيجية للبلاد، وقوة دافعة حقيقية قادرة على إحداث نقلة نوعية في العصر الجديد. ومع ترسيخ البلاد لموقعها الجديد في سلسلة القيمة العالمية، يتحول دور منطقة العاصمة أيضاً من كونها تابعة لهانوي إلى قطب تنمية إقليمي في البنية الاقتصادية والسياسية والاجتماعية الحديثة.

يمثل هذا نقطة تحول من اقتصاد قائم على الموارد والعمالة الرخيصة إلى اقتصاد إبداعي عالي التقنية. من التنمية الشاملة إلى التنمية المكثفة. ولتحقيق ذلك، لا بد من توسيع مساحة النمو.

يعتقد السيد ثين أن النمو لا يمكن ربطه بالأرض في ظل القيود المفروضة على موارد الأراضي والبنية التحتية والسكان. وتُطرح فكرة توسيع الفضاء المادي ليشمل الفضاء الرقمي، والفضاء تحت الأرض، والفضاء على ارتفاعات عالية، والفضاء البحري، وحتى الفضاء، كخيار تنموي جديد. ويمكن لمنطقة العاصمة، بفضل ميزة ربطها بين الجبال والبحر، أن تصبح مركزًا لاتجاه التنمية متعدد المساحات.

التحول من نموذج حضري مركزي إلى نظام حضري ممتد، حيث تسعى مقاطعات مثل باك نينه، وفينه فوك، وهونغ ين إلى أن تصبح مدنًا ذات حكم مركزي. وقد بدأ نموذج منطقة حضرية متكاملة الخدمات الصناعية والمنتجعات الحضرية الخضراء الذكية يتبلور.

وقال السيد ثين: "هذه علامة على أن العقارات في ضواحي هانوي تدخل دورة جديدة، من تلقي الطلب على تشتت السكان بشكل سلبي إلى تلقي تدفقات رأس المال الاستثماري واسعة النطاق ومتنوعة ومستدامة بشكل استباقي".

حاليًا، تحيط بمنطقة العاصمة سبعة طرق دائرية. وفي هانوي، تشهد مدن دونغ آنه، وسوك سون، ودان فونغ أيضًا تطورًا ونموًا ملحوظًا.

إن النمو الجيد في منطقة العاصمة من شأنه أن يخلق زخماً للنمو الوطني.

صرح الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء، بأن منطقة العاصمة تضم حوالي عشر مقاطعات ومدن. ويشهد اقتصادها نموًا اقتصاديًا إيجابيًا للغاية. ففي الربع الأول، تجاوز معدل النمو 9.4%.

ووفقا للقرار رقم 60، بعد الدمج، من المتوقع أن تضم منطقة العاصمة 7 مقاطعات ومدن بما في ذلك: هانوي؛ هونغ ين (هونغ ين + تاي بينه)؛ نينه بينه (ها نام + نينه بينه + نام دينه)؛ فو ثو (فينه فوك + فو ثو + هوا بينه)؛ باك نينه (باك نينه + باك جيانج)؛ تاي نجوين (تاي نجوين + باك كان)؛ كوانج نينه.

وقال السيد لوك "إذا نجحت منطقة العاصمة في خلق أقطاب نمو جيدة، فإن البلاد ستشهد أيضًا المزيد من زخم النمو".

هل سيتغير العقار؟

أشار الدكتور نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إلى أن سوق العقارات الحضرية في منطقة العاصمة يشهد آفاقًا واعدة. ويشهد حاليًا تطورًا عقاريًا متنوعًا في منطقة العاصمة، ويتجه نحو الاستدامة والحداثة.

أولاً، لا يزال قطاع العقارات السكنية يُمثل طلباً رئيسياً في العديد من القطاعات. وتُركز منطقة العاصمة على تطوير مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي والمناطق الحضرية الجديدة لتلبية احتياجات مئات الآلاف من السكان خلال العقد المقبل.

تم تنفيذ العديد من المناطق الحضرية المتكاملة واسعة النطاق، ويجري تنفيذها. لا تقتصر هذه المشاريع على توفير السكن فحسب، بل تتكامل أيضًا بشكل كامل مع الخدمات التجارية والتعليمية والطبية والترفيهية، وغيرها، لتشكل نموذجًا "لمدينة مصغرة" مريحة وذكية.

إلى جانب الإسكان، تتمتع العقارات الصناعية والخدمات اللوجستية في منطقة العاصمة بآفاق واعدة لتحقيق إنجازات كبيرة. تُعدّ هذه المنطقة نقطة جذب واعدة للاستثمار الأجنبي المباشر، بفضل سلسلة من المناطق الصناعية الكبرى في باك نينه، وباك جيانج، وفينه فوك، وهونغ ين، وهاي دونغ.

يعتقد السيد خوي أن هذه التوجهات تتوافق مع التوجه نحو بناء عاصمة حضارية، خضراء، نظيفة، وعصرية، وهو ما يهدف إليه قانون وتخطيط العاصمة. وبجمع هذه العوامل، يعتقد السيد خوي أن قطاع العقارات الحضرية في منطقة العاصمة سيشهد طفرةً كبيرةً في الفترة المقبلة.

الدكتور كان فان لوك - عضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء.

وأضاف السيد كان فان لوك أن منطقة العاصمة ستشهد خلال الفترة المقبلة سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، منها على سبيل المثال مشروع الطريق الدائري الرابع ومشروع الطريق الدائري الخامس. كما سيتم تنفيذ مشروع سكة حديد لاو كاي - هانوي - هاي فونغ باستثمارات إجمالية تبلغ حوالي 203,000 مليار دونج فيتنامي.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/dau-hieu-moi-ve-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-post1742488.tpo