علامات جديدة للعقارات في ضواحي هانوي

قال الدكتور تران دينه ثين، الأستاذ المشارك في منظمة TPO، إن هذه العلامات تُمثل انتقالًا من النموذج الحضري المركزي إلى النظام الحضري الممتد، حيث تسعى مقاطعات مثل باك نينه، وفينه فوك، وهونغ ين إلى أن تصبح مدنًا ذات إدارة مركزية. وقد بدأ نموذج منطقة حضرية واسعة تتكامل فيها الخدمات الصناعية والمنتجعات الحضرية الذكية الخضراء يتبلور.

خلق اتجاه تنموي متعدد الأماكن انطلاقاً من منطقة العاصمة

في ندوة "آفاق الاستثمار العقاري في مدن منطقة العاصمة" التي نظمتها مجلة ريتايمز صباح اليوم (15 مايو)، صرح الأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين - عضو المجلس الاستشاري للسياسات لرئيس الوزراء - بأن منطقة العاصمة ليست في الواقع مفهومًا جديدًا، إلا أن التصور والنهج والتوقعات الموضوعة على هذه المساحة الجغرافية الخاصة تتغير من حيث العمق والاتساع.

الأستاذ المشارك الدكتور تران دين ثين - عضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء.

بحسب السيد ثين، يجري إعادة تشكيل منطقة العاصمة لتصبح فضاءً استراتيجياً للنمو الوطني، وقوة دافعة حقيقية قادرة على تحقيق إنجازات رائدة في العصر الجديد. ومع ترسيخ الدولة مكانتها الجديدة في سلسلة القيمة العالمية، ستتحول منطقة العاصمة أيضاً من ضاحية تابعة لهانوي إلى مركز إقليمي للتنمية في البنية الاقتصادية والسياسية والاجتماعية الحديثة.

يمثل هذا نقطة تحول، إذ ينتقل الاقتصاد من الاعتماد على الموارد والعمالة الرخيصة إلى اقتصاد إبداعي عالي التقنية. إنه تحول من التنمية الشاملة إلى التنمية المكثفة. ولتحقيق ذلك، لا بد من توسيع نطاق النمو.

يرى السيد ثين أن النمو لا يمكن أن يقتصر على "الأرض" بمحدودية مواردها من الأراضي والبنية التحتية والسكان. ويُطرح الآن، كنهج تنموي جديد، فكرة توسيع الفضاء المادي ليشمل الفضاء الرقمي، والفضاء تحت الأرض، والفضاء المرتفع، والفضاء البحري، وحتى الفضاء الخارجي. ويمكن لمنطقة العاصمة، بموقعها المتميز المطل على الجبال والبحر، أن تصبح مركز هذا التوجه التنموي متعدد الأبعاد.

يشهد العالم تحولاً من نموذج المدن المركزية إلى نظام حضري ممتد يشمل محافظات مثل باك نينه، وفينه فوك، وهونغ ين، التي تسعى إلى أن تصبح مدناً ذات إدارة مركزية. وقد بدأ يتبلور نموذج للمدن العملاقة المتكاملة التي تضم قطاعات الصناعة والخدمات والمناطق الحضرية الذكية والخضراء ذات الطابع السياحي.

وقال السيد ثين: "هذه علامة على أن العقارات في ضواحي هانوي تدخل دورة جديدة، وتتحول من الاستجابة السلبية لاحتياجات اللامركزية السكانية إلى الترحيب بنشاط بتدفقات الاستثمار واسعة النطاق والمتنوعة والمستدامة".

تضم منطقة العاصمة حالياً سبعة طرق دائرية محيطة بها. وحتى داخل هانوي نفسها، تشهد مناطق دونغ آنه وسوك سون ودان فونغ تحولاً وتطوراً ملحوظاً.

سيساهم النمو القوي في منطقة العاصمة في توفير دفعة قوية للنمو الوطني.

صرح الدكتور جان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري لرئيس الوزراء، بأن منطقة العاصمة تضم حوالي عشر محافظات ومدن. وقد كان معدل النمو الاقتصادي إيجابياً للغاية، حيث حققت المنطقة نمواً تجاوز 9.4% في الربع الأول من هذا العام.

وفقًا للقرار رقم 60، بعد الدمج، من المتوقع أن تضم منطقة العاصمة 7 مقاطعات ومدن، بما في ذلك: هانوي؛ هونغ ين (هونغ ين + تاي بينه)؛ نينه بينه (ها نام + نينه بينه + نام دينه)؛ فو ثو (فينه فوك + فو ثو + هوا بينه)؛ باك نينه (باك نينه + باك جيانج)؛ تاي نجوين (تاي نجوين + باك كان)؛ و كوانج نينه.

وقال السيد لوك: "إذا تمكنت منطقة العاصمة من إنشاء مراكز نمو جيدة، فسيكون لدى البلاد أيضًا زخم أكبر للنمو".

هل سيشهد سوق العقارات تحولاً؟

يرى الدكتور نغوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن سوق العقارات الحضرية في منطقة العاصمة يواجه آفاقاً واعدة. ويتسم التوجه الحالي في تطوير العقارات الحضرية في منطقة العاصمة بالتنوع الكبير، ويتجه نحو الاستدامة والحداثة.

أولاً، لا تزال العقارات السكنية تشكل طلباً رئيسياً في مختلف القطاعات. وتركز منطقة العاصمة على تطوير مشاريع الإسكان التجاري، والإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية الجديدة لتلبية احتياجات مئات الآلاف من الناس خلال العقد القادم.

تم تطوير العديد من المناطق الحضرية المتكاملة واسعة النطاق، ولا يزال العمل جارياً على تطويرها. لا تقتصر هذه المشاريع على توفير السكن فحسب، بل تشمل أيضاً دمج مجموعة كاملة من الخدمات التجارية والتعليمية والرعاية الصحية والترفيهية، بهدف الوصول إلى نموذج "مدينة مصغرة" مريح وذكي.

إلى جانب العقارات السكنية، تتمتع العقارات الصناعية واللوجستية في منطقة العاصمة بإمكانات نمو قوية. وتُعد هذه المنطقة حاليًا نقطة جذب واعدة للاستثمار الأجنبي المباشر، حيث تضم سلسلة من المجمعات الصناعية الكبيرة في باك نينه، وباك جيانغ، وفينه فوك، وهونغ ين، وهاي دونغ.

يعتقد السيد خوي أن هذه التوجهات تتماشى مع مسار التنمية نحو عاصمة حضرية خضراء نظيفة وعصرية، كما هو منصوص عليه في قانون العاصمة وتخطيطها. وبناءً على هذه العوامل مجتمعة، يثق السيد خوي بأن سوق العقارات الحضرية في منطقة العاصمة سيشهد طفرة كبيرة في المستقبل القريب.

الدكتور كان فان لوك - عضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء.

وأضاف السيد كان فان لوك أنه سيتم تنفيذ سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية في منطقة العاصمة في المستقبل القريب. فعلى سبيل المثال، مشروع الطريق الدائري الرابع ومشروع الطريق الدائري الخامس. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تنفيذ مشروع خط سكة حديد لاو كاي - هانوي - هاي فونغ، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 203 تريليون دونغ فيتنامي، في المستقبل القريب أيضاً.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/dau-hieu-moi-ve-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi-post1742488.tpo