تكثيف الجهود لإزالة العقبات التي تعترض مشاريع الشقق الفندقية.

وبناءً على ذلك، تُقسّم عملية إصدار شهادات ملكية الأراضي إلى مرحلتين. المرحلة الأولى مخصصة لمطوري المشاريع، وتتألف من خمس خطوات، وتستغرق معالجتها 30 يوم عمل من تاريخ استلام المستندات كاملةً وسارية المفعول. أما المرحلة الثانية فهي مخصصة للعملاء، وتتألف من تسع خطوات، وتستغرق معالجتها 15 يوم عمل من تاريخ استلام المستندات كاملةً وسارية المفعول. بعد استلام المستندات، تتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق مع إدارات المالية والبناء والتخطيط والاستثمار لفحصها واستكمال إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي.

على الرغم من الإجراءات المتبعة، وجد الصحفيون أن العديد من المشاريع لا تزال تفتقر إلى شهادات ملكية الأراضي لعملائها. وصرح رئيس مكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة خان هوا بأن مشروع فيغا سيتي نها ترانج (المعروف الآن باسم ليبيرا نها ترانج) هو المشروع الوحيد الحاصل على شهادات ملكية الأراضي حتى الآن. وأوضح رئيس المكتب قائلاً: "للحصول على شهادة ملكية الأرض، يجب أن يمر المشروع بالعديد من مراحل التقييم. وقد تواجه العديد من المشاريع عقبات، وبالتالي لا تستوفي شروط الإصدار بعد".

في المنتدى الذي عُقد مؤخراً بعنوان "إزالة العقبات أمام تدفق السياحة والعقارات السياحية"، أفادت جمعية سماسرة العقارات في فيتنام أن السوق بأكمله شهد 726 صفقة ناجحة لمنتجات العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2023. ولم ينتعش حجم المعاملات كما هو متوقع بسبب العقبات القانونية التي واجهتها بعض المشاريع.

تشهد مقاطعة خان هوا نمواً قوياً في قطاع العقارات السياحية.

بحسب نائب وزير البناء نغوين فان سينه، يواجه قطاع العقارات عموماً، والوحدات السكنية الفندقية والشقق الفندقية على وجه الخصوص، صعوباتٍ جمة نتيجةً للعقبات القانونية، ومشاكل تقييم الأراضي، وإزالة العوائق، وإصدار شهادات الملكية. إضافةً إلى ذلك، يتطلب تعديل التخطيط لضمان التناسق بين مختلف مستويات التخطيط وقتاً طويلاً.

بحسب نائب الوزير نغوين فان سينه، أصدر رئيس الوزراء العديد من التوجيهات الحاسمة والمركزة لتذليل العقبات التي تعترض تنفيذ مشاريع العقارات في مناطق عديدة، مما ساهم في زيادة المعروض في السوق. كما ساهم تقديم الحكومة مقترحات إلى الجمعية الوطنية للموافقة على تعديلات قوانين عقارية بالغة الأهمية في إزالة العقبات التي تعترض السوق.

في الآونة الأخيرة، أذنت الحكومة أيضاً لوزارة العدل، نيابة عن الحكومة، بالتوقيع على الطلب المقدم إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية لإدراج قانون الإسكان لعام 2023، وقانون أعمال العقارات لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024 في برنامج صياغة التشريعات واللوائح للجمعية الوطنية لعام 2024، على أن يبدأ تنفيذه اعتباراً من يوليو 2024، أي قبل ستة أشهر من الموعد المقرر.

بحسب السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، فإنّ اعتماد وثائق توجيهية تتضمن لوائح أكثر صرامة ووضوحاً في القريب العاجل سيسهم في تذليل العقبات التي تواجه الشقق الفندقية والمكاتب الفندقية. وأضاف السيد هاي: "سيشهد قطاع العقارات السياحية ازدهاراً ملحوظاً في الفترة المقبلة، نظراً لتعافي السوق بفضل القوانين الجديدة. وهذا يُعدّ خبراً ساراً للمناطق التي تُعنى بتطوير السياحة".

لا يزال المخزون كبيراً.

بحسب جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، شهد السوق العقاري في الربع الأول من عام 2024 طرح 9970 وحدة عقارية سياحية للبيع، أكثر من 97% منها وحدات غير مباعة من مشاريع سابقة. وشكّلت 5 مشاريع فقط مشاريع جديدة كلياً، بإجمالي 326 وحدة، بانخفاض قدره 60% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتشير التوقعات إلى أن المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2024 قد يشهد نمواً بنحو 20% مقارنةً بعام 2023.

المصدر: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm