وبناءً على ذلك، تُقسّم عملية إصدار الكتب الوردية إلى عمليتين. العملية الأولى مخصصة لمستثمري المشاريع، وتتضمن خمس خطوات، وتستغرق مدة المعالجة 30 يوم عمل من تاريخ استلام الوثائق الكاملة والصالحة. أما العملية الثانية فهي مخصصة للعملاء، وتتضمن تسع خطوات، وتستغرق مدة المعالجة 15 يوم عمل من تاريخ استلام الوثائق الكاملة والصالحة. بعد استلام الوثائق، تنسق وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مع وزارات المالية والإنشاءات والتخطيط والاستثمار لفحص وتنفيذ خطوات إصدار الكتب الوردية.
على الرغم من وجود آلية محددة، ووفقًا لتحقيقات الصحفي، لم يحصل العديد من المشاريع على شهادات وردية بعد. وصرح رئيس مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في خانه هوا بأنه حتى الآن، لم يحصل على شهادة وردية سوى مشروع فيغا سيتي نها ترانج (المعروف الآن باسم ليبيرا نها ترانج). وأوضح رئيس المكتب: "للحصول على شهادة وردية، يجب أن يمر المشروع بالعديد من مراحل التقييم. قد تواجه العديد من المشاريع صعوبات، وبالتالي لا تستوفي شروط منح الشهادة".
في منتدى "فتح تدفق العقارات السياحية والمنتجعات " الذي عُقد مؤخرًا، أفادت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن السوق بأكمله شهد تداول 726 منتجًا من العقارات السياحية والمنتجعات بنجاح في عام 2023. ولم يتعافَ حجم المعاملات كما كان متوقعًا بسبب مواجهة بعض المشاريع لمشاكل قانونية.
تشهد مقاطعة خان هوا تطوراً قوياً في مجال العقارات المنتجعية.
وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن العقارات بشكل عام والمكاتب والشقق الفندقية بشكل خاص تواجه صعوبات بسبب القضايا القانونية وتقييم الأراضي وتطهير الموقع وإصدار الكتب الوردية ... بالإضافة إلى ذلك فإن تعديل التخطيط لضمان الاتساق بين مستويات التخطيط لا يزال يستغرق الكثير من الوقت.
وفقًا لنائب الوزير نجوين فان سينه، أصدر رئيس الوزراء توجيهات حازمة ومحددة لإزالة العقبات التي تعترض تنفيذ المشاريع العقارية في العديد من المناطق، مما يساهم في زيادة المعروض في السوق. كما أن إحالة الحكومة تعديلات على مشاريع قوانين مهمة تتعلق بالعقارات إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليها تُسهم في إزالة العقبات التي تعترض السوق.
كما كلفت الحكومة مؤخرا وزارة العدل بتفويضها، نيابة عن الحكومة، لتوقيع التقرير المقدم إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية لتضمين قانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024 في برنامج تطوير القوانين والأنظمة للجمعية الوطنية في عام 2024، ليتم تنفيذه اعتبارًا من يوليو 2024، أي قبل 6 أشهر من المتوقع.
وفقًا للسيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، فإن الموافقة على الوثائق التوجيهية قريبًا، مع لوائح أكثر صرامة ووضوحًا، ستساعد في إزالة العقبات أمام الشقق الفندقية والمكاتب الفندقية. وأضاف: "في الفترة المقبلة، ستتمتع عقارات المنتجعات بإمكانيات نمو واعدة، حيث سيتعافى السوق تحت تأثير القوانين الجديدة. وهذه علامة جيدة للمناطق التي تُطور السياحة".
مخزون كبير
وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، سجّل السوق العقاري بأكمله في الربع الأول من عام 2024 ما مجموعه 9,970 منتجًا عقاريًا سياحيًا معروضًا للبيع، منها أكثر من 97% مخزونات من مشاريع تم افتتاحها سابقًا. ولم يُفتتح سوى خمسة مشاريع جديدة بالكامل للبيع، مما وفر 326 منتجًا للسوق، بانخفاض قدره 60% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن المتوقع أن يتحسن عرض العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2024 بنحو 20% مقارنةً بعام 2023.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm
تعليق (0)