يشعر نواب الجمعية الوطنية بالقلق بشأن قدرة الموظفين الحكوميين على شراء المنازل.

في 21 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

لا تأخذ حقول الأرز والأراضي الزراعية دون تمييز

وأعرب النائب ترينه شوان آن (وفد دونغ ناي) عن دعمه لمشروع القرار، وقال إن إصدار الجمعية الوطنية لهذا القرار الإضافي سيكون الأساس لإطلاق العنان للموارد وزيادة موارد الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

وافق السيد آن على تطبيق التجربة على مستوى البلاد، وقال إنها ليست تجربة شاملة وعامة، ولكن ما هي المشاريع والمعايير التي ينبغي تطبيق التجربة عليها؟ تحديدًا، ووفقًا للوائح مشروع القرار، سيُطبق هذا بالتأكيد على المناطق الحضرية فقط، ولا يمكن تطبيق القرار على نطاق واسع من حقول الأرز والأراضي الزراعية. هذا تصميم معقول جدًا للتنفيذ.

السيد ترينه شوان آن يتحدث (الصورة: كوانغ فينه)

فيما يتعلق بالتصريح التجريبي لأراضي الدفاع والأمن، قال السيد آن إن هذا النوع من الأراضي مُنظَّم بدقة في قانون الأراضي وقانون الإسكان لتطوير المساكن الاجتماعية ومساكن القوات المسلحة. ويوجد حاليًا توجيه إضافي رقم 34-CT/TW بشأن تعزيز قيادة الحزب في تطوير المساكن الاجتماعية في ظل الوضع الجديد. وهذه آليات لرعاية حياة ضباط وجنود القوات المسلحة، بالإضافة إلى تعزيز قيمة وفعالية أراضي الدفاع والأمن.

يُقترح أن تُعتمد قائمة الأراضي المُخطط لها للمشاريع التجريبية من قِبل وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام، بالتزامن مع اعتماد قائمة الأعمال والمشاريع الخاصة باستصلاح الأراضي لتكون استباقية. وعند تنفيذ المشاريع، من الضروري أيضًا مراعاة الأحكام العامة لهذا القرار، وترتيب الأصول العامة، مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان، لضمان دقتها. وعند إقرار القرار، يجب أن تكون هناك أيضًا مبادئ لضمان سوق عقاري سليم ومناسب، يُلبي المتطلبات، ويتجنب إثارة حمى الأراضي ومخالفة القانون، كما قال السيد آن.

أسعار العقارات ترتفع بشكل كبير، والعمال والموظفين الحكوميين بالكاد يستطيعون الشراء

وفي الوقت نفسه، أعرب النائب نجوين كونغ لونغ (وفد دونغ ناي) عن العديد من المخاوف بشأن مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

لأن، وفقًا للسيد لونغ، يختلف المشروع التجريبي عن السياسات الأخرى. فبمجرد بناء مشروع عليه وتغيير هدفه، لا توجد إمكانية للتعافي، ويكون الضرر غير متوقع، لا سيما في سياق تنفيذنا للعديد من أهداف الأمن الغذائي وغيرها.

السيد نغوين كونغ لونغ يتحدث (الصورة: كوانغ فينه)

إذا أُقرّ هذا القرار، فما هي المسارات القانونية التي سيُنشئها؟ لقد بذلت الجمعية الوطنية جهودًا حثيثة لإصدار قوانين الأراضي والعقارات. وحتى الآن، استكملنا تقريبًا آلية إصدار القوانين المتعلقة بالأعمال العقارية والأراضي والإسكان والتخطيط. ومع ذلك، في حال صدور قرار تجريبي آخر، لن يُطلب من المستثمرين الامتثال لمتطلبات القوانين المذكورة أعلاه. وبالتالي، لدينا أساسان قانونيان لأنشطة الأعمال العقارية: أحدهما يتوافق تمامًا مع القوانين الحالية، والآخر هو هذا القرار بمزايا إضافية. كيف سيؤثر هذا على السوق؟ تساءل السيد لونغ.

كما أثار مسألة أن الوضع العقاري الحالي يعاني من مشاكل عديدة، مثل الارتفاع الهائل في أسعار العقارات، مما يُصعّب على الفقراء والعمال والموظفين الحكوميين شراء منزل. وأكد السيد لونغ قائلاً: "لا يستطيع الموظف الحكومي الذي لا يأكل شيئًا شراء منزل إلا بعد بضع مئات من السنين. تساءل الناخبون عن سبب عدم وجود آلية لتوجيه وحل مشاكل الإسكان الاجتماعي. في الوقت نفسه، يستهدف مشروع القرار هذا الإسكان التجاري فقط، دون أي سياسات للفئات المحرومة. نعتقد أن هذه قضية بالغة الأهمية تستحق الدراسة".

وفقًا للسيد لونغ، لا تواجه العديد من المناطق حاليًا أي مشكلة في تحويل أغراض استخدام الأراضي إلى مشاريع تجارية. فلماذا نضطر إلى تجربة كل شيء دفعةً واحدة؟ من المستحيل القيام بذلك على نطاق واسع كهذا.

المندوبون المشاركون في الاجتماع (الصورة: كوانغ فينه)

قيّمت الوثيقة العواقب السلبية، مثل الاستحواذ على الأراضي الزراعية، والمضاربة عليها، وشراء الأراضي انتظارًا لارتفاع أسعارها. مع ذلك، أكد السيد لونغ أن هذه القضية لم تعد خطيرة، لأن قصة الاستحواذ على الأراضي الزراعية مستمرة منذ عقود.

لماذا تُصرّ الجمعيات والمستثمرون على الضغط على الحكومة والجمعية الوطنية لاتباع هذه السياسة؟ إنها سياسة ربحية. في حالة الإسكان التجاري، يكون أقصى ربح هو فرق إيجار الأرض. باتباع القوانين الحالية، لا يتبقى سوى مساحة محدودة، لذا نُركز على مشكلة الأراضي. إنها مسألة مُقلقة ويجب السيطرة عليها،" أثار السيد لونغ هذه المسألة، مُشيرًا في الوقت نفسه إلى وجود لائحة في المسودة تُلزم بتطبيقها فقط في المناطق الحضرية، بما لا يتجاوز 30% من المساحة المُضافة في المخطط. تحديد هذه المساحة ضروري، لكن طريقة "تخفيف المساحة" ليست صعبة. الأهم هو أين تقع هذه الـ 30%؟ إذا كانت تقع بالكامل على حقول الأرز والأراضي الحرجية، فلا يُمكن تجاوزها.

يوضح السيد دو دوك دوي (الصورة: كوانغ فينه)

وأوضح وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي في الاجتماع أنه بالنسبة لمنطقة أراضي الدفاع الوطني والأراضي الأمنية، يجب الحصول على موافقة كتابية من وزارة الأمن العام ووزارة الدفاع الوطني وتنفيذها وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 84. سيتم استبعاد الأراضي ذات الأصل الدفاعي الوطني والأراضي ذات الأصل الأمني ​​من مشروع القرار.

فيما يتعلق بضمان الأمن الغذائي وحماية أراضي الأرز والغابات، أشار السيد دوي إلى أن هذه المسألة تخضع لرقابة صارمة بدءًا من مراحل التخطيط واستخدام الأراضي، وصولًا إلى تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المحافظات، ووصولًا إلى التخطيط الحضري. وقد حُددت في الخطط والمخططات مقدار الأراضي الزراعية المُحوّلة إلى أغراض غير زراعية، لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

وأكد السيد دوي أنه سواء تم التنفيذ وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 أو التنفيذ وفقًا لآلية القرار التجريبية، يجب أن تتوافق جميع المشاريع مع التخطيط ويجب أن يضمن التخطيط استقرار 3.5 مليون هكتار من أراضي الأرز وضمان الغطاء الحرجي.

المصدر: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html