مشروع منع المد والجزر في حي فو دينه، مدينة هو تشي منه . الصورة: مجموعة ترونغنام.
في 16 أكتوبر، أرسلت شركة Trung Nam Construction Investment Joint Stock Company (المستثمر في مشروع حل الفيضانات الناجمة عن المد والجزر في منطقة مدينة هو تشي منه مع مراعاة عوامل تغير المناخ، المرحلة الأولى) وثيقة تقترح أن تدفع لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه ثمن قطع الأراضي الموقعة في عقد BT، حتى يتمكن هذا المشروع من الاستمرار.
وبناءً على ذلك، اقترحت الوحدة الاستمرار في الاحتفاظ بخمس قطع أرض بما في ذلك: المنطقة C8A، المنطقة A، منطقة جنوب المدينة الحضرية، جناح تان مي؛ قطعة الأرض رقم 232، دو شوان هوب، جناح فوك لونغ؛ قطعة الأرض رقم 762، بينه كوي، جناح بينه كوي؛ قطعة الأرض في جناح فوك لونغ (المركز النووي)؛ قطعة الأرض رقم 290، داو تري، جناح فو ثوان.
في الوقت نفسه، اقترح المستثمر إضافة 4 قطع أرض إلى صندوق أراضي الدفع بما في ذلك: منطقة سكنية وإعادة توطين في بلدية نها بي (20.2 هكتار)؛ منطقة نون دوك - فوك لوك الحضرية، بلدية هيب فوك وبلدية نها بي (89.6 هكتار)؛ قطعة الأرض رقم 420 نو ترانج لونغ (الآن فو نغوك فان)، جناح بينه لوي ترونغ (14.8 هكتار)؛ قطعة الأرض رقم 257 تران هونغ داو، جناح كاو أونغ لان (2374 مترًا مربعًا)
وفقًا للمستثمر، تمت الموافقة من قبل لجنة الشعب بالمدينة على إضافة قطعتي أرض بما في ذلك: المنطقة السكنية وإعادة التوطين في بلدية نها بي؛ المنطقة الحضرية نون دوك - فوك لوك، بلدية هيب فوك وبلدية نها بي، إلى صندوق الأراضي لسداد عقد الاستثمار العقاري للمشروع في الوثيقة رقم 2626/UBND-DA بتاريخ 6 أغسطس 2021.
فيما يتعلق بقطعتي الأرض المتبقيتين، ورد سابقًا في الوثيقة رقم 5671 بتاريخ 16 سبتمبر 2025 الصادرة عن وزارة الزراعة والبيئة والمُرسلة إلى وزارة المالية للتنسيق في مراجعة قانونية الاستخدام ووضعه الحالي، آراء محددة بشأن توقع أن يغطي صندوق الأراضي عقد BT الخاص بمشروع حل مشكلة الفيضانات الناجمة عن المد والجزر في منطقة مدينة هو تشي منه مع مراعاة عوامل تغير المناخ (المرحلة الأولى). ويستند الاقتراح إلى القرار الحكومي رقم 212/NQ-CP بتاريخ 21 يوليو 2025 لتذليل الصعوبات التي تواجه المشروع، حيث يُكلّف مدينة هو تشي منه باستخدام صندوق الأراضي للدفع إذا كان ذلك متوافقًا مع اللوائح، وإذا لم يكن صندوق الأراضي كافيًا، فسيتم سداد الجزء المتبقي من رأس مال الاستثمار العام.
بدأ مشروع الوقاية من المد والجزر، الذي تبلغ تكلفته 10,000 مليار دونج، عام 2016، ومن المتوقع اكتماله قبل عام 2018. صُمم المشروع للسيطرة على الفيضانات الناجمة عن ارتفاع المد والجزر على مساحة تزيد عن 570 كيلومترًا مربعًا، ويخدم حوالي 6.5 مليون شخص على الضفة اليمنى لنهر سايغون ووسط المدينة. إلا أن تقدم أعمال البناء توقف منذ عام 2020 بسبب مشاكل في رأس المال وآليات الدفع، مما أدى إلى عدم إمكانية تشغيل المشروع على الرغم من اكتمال حوالي 94% من حجمه.
وفقًا للمستثمر، تكمن مشكلة المشروع في أن عقد BT بين مدينتي هو تشي منه وترونغ نام ينص على سداد قيمة الأرض فقط (ورأس مال من الميزانية لتغطية الفرق). ومع ذلك، واجهت عملية تحديد وتخصيص الأرض وتوقيع ملحق BT وإتمام إجراءات نقل ملكية الأراضي للمستثمرين العديد من المشاكل، مما أدى إلى بطء عملية السداد.
وبحسب الوحدة، فإن إضافة 4 قطع أرض، إذا تمت الموافقة عليها، يمكن أن يساعد في "مطابقة" القيمة المفقودة في عقد بي تي، مما يخلق الظروف للمدينة لدفع ترونغ نام والمستثمر لمواصلة البناء.
ولكن في الواقع فإن القطع الإضافية توجد في حالات مختلفة للغاية: بعض القطع لم يتم إخلاؤها، وبعض القطع تشغلها الأسر، وبعض القطع قيد الاستخدام وسوف تحتاج إلى التعامل معها بشكل متزامن من أجل النقل والتعويض وإنشاء حقوق استخدام الأراضي وتعديل أغراض استخدام الأراضي.
إذا تمت معالجة الإجراءات مثل تقييم الأسعار، وتخصيص الأراضي، وتوقيع ملحق BT بسرعة، فإن مشروع منع المد والجزر يمكن أن يسرع التقدم في المستقبل القريب.
المصدر: https://vtv.vn/de-xuat-bo-sung-4-lo-dat-thanh-toan-du-an-ngan-trieu-10000-ty-dong-o-tp-ho-chi-minh-100251018141415888.htm
تعليق (0)