اقتراح احتساب ضريبة 20% على كل معاملة نقل عقاري

وزارة المالية تطلب ملاحظاتها على مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي المعدل

تطلب وزارة المالية آراء الوزارات والقطاعات والمحليات والجهات ذات الصلة حول مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (استبدال)، والذي من أبرز محتواه اقتراح فرض معدل ضريبة بنسبة 20٪ على الدخل من تحويلات العقارات، محسوبًا على الفرق بين سعر البيع مطروحًا منه سعر الشراء والتكاليف المرتبطة به.

اقتراح احتساب ضريبة 20% على كل معاملة نقل عقاري

وفقًا للمشروع، في حال تعذر تحديد سعر الشراء والتكاليف الفعلية، تُحتسب الضريبة مباشرةً على سعر البيع، بناءً على مدة حيازة الأصل. وتحديدًا:

أقل من سنتين: معدل الضريبة 10%

من سنتين إلى أقل من خمس سنوات: 6%

من 5 إلى أقل من 10 سنوات: 4%

من 10 سنوات فأكثر أو أصول ذات أصل موروث: 2%

ومع ذلك، في حالة العقارات الموروثة التي تحمل علامات المضاربة، سيتم فرض الضرائب على الأفراد كما هو الحال بالنسبة لأنشطة الأعمال العقارية.

نحو عكس الطبيعة الحقيقية للدخل ومنع الخسائر الضريبية

وبحسب وزارة المالية فإن احتساب الضريبة على الدخل الفعلي يعكس الطبيعة الاقتصادية لنشاط التحويل، على غرار احتساب ضريبة دخل الشركات الحالية بنسبة 20%.

وأكدت الهيئة المعدة للمشروع أنه من أجل التنفيذ الفعال، من الضروري بناء نظام بيانات متكامل لتاريخ المعاملات العقارية، إلى جانب ضرورة شفافية الفواتير والوثائق التي تثبت التكاليف لتحديد تكاليف رأس المال والدخل الخاضع للضريبة بشكل دقيق.

كما يُشدد المشروع على ضرورة مواءمة السياسات الضريبية مع سياسات الأراضي والإسكان، وتطبيق منصات تكنولوجيا المعلومات الحديثة في تسجيل العقارات وإدارة نقل الملكية. وهذا من شأنه أن يُساعد السلطات الضريبية على تحديد مدة الحيازة، ومصدر الأصول، والعوامل ذات الصلة لحساب الضريبة بوضوح.

منع الاحتيال في أسعار نقل العقارات وزيادة إيرادات الميزانية

سجلت وزارة المالية مؤخرًا حالات عديدة لإعلان أسعار نقل الملكية العقارية أقل من الأسعار الفعلية للتهرب الضريبي، مما يُلحق خسائر بميزانية الدولة. ويُعتبر اقتراح فرض ضريبة بنسبة 20% على كل معاملة حلاً لتشديد الرقابة، وفي الوقت نفسه، تحقيق مزيد من المساواة في السياسة الضريبية بين الأفراد والشركات المتعاملة في سوق العقارات.

ولا يزال مشروع القانون في مرحلة جمع الآراء ووضع اللمسات الأخيرة عليه، لضمان الشفافية والعدالة والقابلية للتطبيق عملياً قبل عرضه على الحكومة والجمعية الوطنية لمناقشته.

المصدر: https://baonghean.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-giao-dich-chuyen-nhuong-bat-dong-san-10302788.html