سوق العقارات في أول 6 أشهر من 2025: تباطؤ في قطع الأراضي ودخول مرحلة حذرة

بعد فترة من النمو القوي في بداية العام، شهد سوق الأراضي في الربع الثاني من عام 2025 تراجعًا واضحًا في كلٍّ من الطلب والعرض. وتعود الأسباب الرئيسية إلى المعلومات المتعلقة بضرائب العقارات، وتقلبات التعريفات، وفترة الإجازة الطويلة في أواخر أبريل وأوائل مايو.

يُظهر مستوى الاهتمام بالأراضي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ تفاوتًا إقليميًا. (المصدر: صحيفة هانوي موي)

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn ، انخفض مستوى الاهتمام بالأراضي في يونيو بشكل حاد مقارنةً بشهر مارس، وتحديدًا: انخفضت في هانوي بنسبة -47%، وفي مدينة هو تشي منه القديمة بنسبة -28%، وفي مناطق أخرى بنسبة -33%. كما تقلص العرض مع انخفاض عدد العقارات المعروضة في هانوي بنسبة -15%، وفي مدينة هو تشي منه القديمة بنسبة -9%، وفي مناطق أخرى بنسبة -3%. ويعكس هذا الحذر النفسي لدى كل من المشترين والبائعين، في ظل ارتفاع تكاليف الحيازة وعدم وضوح السياسات.

يُظهر مستوى الاهتمام بالأراضي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ تفاوتًا إقليميًا. ففي الشمال، يتوزع الاهتمام على نطاق واسع، لا سيما في المحافظات ذات الإمكانات الاقتصادية القوية مثل هاي فونغ، وباك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين. أما في الجنوب، فيتركز الاهتمام بشكل كبير حول مدينة هو تشي منه، وتحديدًا بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وبا ريا - فونغ تاو.

يتمتع الشمال حاليًا بمستوى أسعار أعلى منه في الجنوب: باك نينه ٣٦ مليونًا/متر مربع، وهونغ ين ٣٥ مليونًا/متر مربع، وها نام وهاي دونغ كلاهما ٢٦ مليونًا/متر مربع، وباك جيانج وفينه فوك كلاهما ٢٤ مليونًا/متر مربع. بينما سجّل الجنوب بينه دونغ ٣١ مليونًا/متر مربع، وكان ثو ٢٨.٩ مليونًا/متر مربع، وبا ريا - فونغ تاو وكين جيانغ حوالي ١٦ مليونًا/متر مربع.

سجلت بعض المحافظات الشمالية زيادات كبيرة في الأسعار من بداية عام ٢٠٢٣ إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٥: هوا بينه (+٢٠٠٪)، باك جيانج (+١٠٠٪)، هونغ ين (+٧٥٪)، باك نينه (+٥٤٪)، فينه فوك (+٢٦٪). في الوقت نفسه، حافظت المحافظات الجنوبية بشكل عام على اتجاه مستقر: بينه دونغ (+٢٥٪)، دونغ ناي (+٢٣٪)، لونغ آن (+٣٦٪)، با ريا - فونغ تاو (+١٨٪)، بينه فوك وتاي نينه (٠٪).

باختصار، تشكل الأشهر الستة الأولى من عام 2025 فترة تكيف واضحة لسوق الأراضي، خاصة بعد الارتفاع الكبير في بداية العام.

يتزايد التمايز الإقليمي وضوحًا، حيث يتصدر الشمال ارتفاع الأسعار، بينما يصبح الجنوب وجهةً للتدفقات النقدية الحذرة. ولا تزال البنية التحتية والتخطيط عاملين رئيسيين في تحديد إمكانات النمو واستراتيجيات الاستثمار متوسطة وطويلة الأجل.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html