شروط نقل عقود الأعمال العقارية اعتباراً من 1 يناير 2025

تنص المادة 49 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2025) على أن عقود البيع والشراء والإيجار التملك للمنازل وأعمال البناء يتم نقلها وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

شروط نقل عقود الأعمال العقارية اعتبارًا من 1 يناير 2025. (المصدر: Vietnamnet)

لائحة نقل عقود البيع والشراء والإيجار التملكي للمساكن وأعمال البناء

بموجب المادة 49 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2025)، تشمل عقود البيع والشراء والإيجار التملك للمنازل وأعمال البناء المنقولة بموجب أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 ما يلي:

- عقد بيع السكن المستقبلي؛

- عقد إيجار شراء سكن مستقبلي؛

- عقد شراء إيجار لأعمال البناء المتاحة.

لا تسري أحكام نقل عقود الأعمال العقارية الواردة في المادة 2 من الفصل السادس من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023 على عقود شراء وبيع وإيجار المساكن الاجتماعية.

شروط نقل عقود الأعمال العقارية اعتباراً من 1 يناير 2025

بموجب المادة 50 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، يجب أن تضمن نقل عقود البيع والشراء والإيجار التملكي للمنازل وأعمال البناء الشروط التالية:

- لم يتقدم بعد بطلب إلى الجهة الحكومية المختصة للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛

- عقود البيع والشراء والإيجار التملكي للمنازل وأعمال البناء دون أي نزاعات يتم إخطارها وقبولها وحلها من قبل الجهات المختصة وفقًا لأحكام القانون أو هناك نزاعات بشأن العقد ولكن تم حلها من قبل الجهات المختصة بحكم أو قرار أو جائزة دخلت حيز التنفيذ ؛

- لا يجوز الحجز أو الرهن على أعمال الإسكان والبناء بموجب عقود البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك لضمان تنفيذ الالتزامات المقررة قانوناً إلا بموافقة الدائن المرتهن.

- يوجد عقد بيع وإيجار مبرم وفقاً لأحكام قانون تنظيم مهنة العقار.

تتم عملية نقل عقود البيع والشراء والإيجار التملك للمنازل وأعمال البناء لكامل العقد. في حالة البيع أو الإيجار مع الشراء لعدة منازل أو أعمال بناء بموجب نفس العقد، إذا رغب الطرفان في نقل ملكية كل منزل أو عمل بناء، فيجب على الطرفين تعديل عقد البيع أو الإيجار مع الشراء للمنزل أو عمل البناء أو التوقيع على ملحق للعقد قبل نقل العقد وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية 2023.

حقوق والتزامات الأطراف المنفذة لعقود نقل الأعمال العقارية

بموجب المادة 51 من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023، فإن حقوق والتزامات أطراف عقود الأعمال العقارية محددة على النحو التالي:

- يحق للمشتري والمستأجر للمنزل المستقبلي والمستأجر للعمل الإنشائي القائم نقل عقد البيع أو عقد الإيجار بالتقسيط للمنزل المستقبلي أو عقد الإيجار بالتقسيط للعمل الإنشائي القائم عندما لم يتم تقديم طلب الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي للمشتري أو المستأجر إلى الجهة الحكومية المختصة.

- يحق لمن انتقلت إليه ملكية العقد الاستمرار في الميراث وممارسة حقوق والتزامات المشتري والمستأجر للسكن المستقبلي والمستأجر لأعمال البناء القائمة مع المستثمر. يقع على عاتق المستثمر مسؤولية تسهيل عملية نقل العقد بين الأطراف، ولا يجوز له تحصيل أي رسوم تتعلق بنقل العقد.

- يمنح من انتقلت إليه ملكية عقد البيع والشراء أو الإيجار بالتقسيط للمسكن المستقبلي أو أعمال البناء القائمة شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض من جهة حكومية مختصة وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

[إعلان 2]
مصدر