تستعد شركات العقارات لتسريع وتيرة أعمالها

يدخل سوق العقارات في فترة انتقالية، وتستعد الشركات للتسارع.

يدخل سوق العقارات في فترة انتقالية، وتستعد الشركات للتسارع.

تؤمن شركات العقارات بآفاق السوق لعام ٢٠٢٥، وتُجهّز جميع مواردها لتسريع وتيرة نموها. الصورة: لو توان

بدأت أعمال البناء وبدأت المبيعات في بداية العام

استُؤنف مشروع منطقة تان آن هوي السكنية (مقاطعة نها بي، مدينة هو تشي منه) رسميًا في السادس من فبراير (اليوم التاسع من رأس السنة القمرية الجديدة)، بعد أكثر من عقدين من عدم اكتمال تنفيذه. يمتد المشروع، الذي استثمرته شركة تان آن هوي للإنشاءات وتجارة الإسكان المساهمة، على مساحة تزيد عن 20 هكتارًا، وقد تمت الموافقة عليه لأول مرة في نهاية عام 2005.

يقع المشروع بالقرب من منطقة فو مي هونغ الحضرية، ومن المتوقع أن يوفر سكنًا لنحو 5500 ساكن، ويضم 313 فيلا ومنازل بحدائق و1025 شقة فاخرة. إلا أن هذا المشروع توقف لأكثر من 20 عامًا بسبب ضعف قدرة المستثمر السابق، مما تسبب في خسائر للعملاء وأصحاب الأراضي في منطقة المشروع.

حاليًا، غيّرت شركة تان آن هوي فريق إدارتها ومساهميها. كما حلّّت حكومة مدينة هو تشي منه الصعوبات والمشاكل القانونية السابقة، مما هيأ ظروفًا مواتية لاستمرار المشروع.

ستكرس مدينة فان فوك كل جهودها لتنفيذ مشروع مدينة فان فوك.

- السيد فام دانه، رئيس مجلس إدارة مجموعة فان فوك العقارية

فيما يتعلق بخطط فان فوك القادمة، يمكن تلخيصها بعبارة "عصر الاختراق". في المستقبل القريب، لا تزال مدينة فان فوك منطقة حضرية رئيسية، حيث تلتزم المجموعة التزامًا كاملاً بتوفير مرافق رئيسية ومشاريع حيوية، سعيًا منها لتصبح أكثر مدن شبه الجزيرة ملاءمةً للعيش في فيتنام.

في سياق العديد من المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه التي تواجه صعوبات بسبب المشاكل القانونية، فإن حل مشروع منطقة تان آن هوي السكنية يجلب الأمل لمئات العملاء الذين دفنوا رؤوس أموالهم على مدى العقدين الماضيين، مما يفتح اتجاها إيجابيا لمشاريع الإسكان الأخرى المتشابكة قانونيا.

وبالإضافة إلى ذلك، إلى جانب التغييرات الإيجابية في السياسات، تمكنت بعض الشركات أيضًا من اللحاق بالسوق، وإكمال المشاريع القانونية والتجارية بسرعة، والاستعداد للانتشار مباشرة بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة.

بالنسبة لمجموعة آن جيا العقارية، سيكون عام 2025 عامًا حافلًا للأعمال، حيث من المتوقع إطلاق 3000 شقة في مشروع جيو ريفرسايد في الربع الأول من عام 2025. وفي الوقت الحالي، تواصل المستثمر مع أكثر من 30 وكيل توزيع، استعدادًا للبيع مباشرة بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

بالإضافة إلى هذا المشروع، يُجري حاليًا استكمال إجراءات التخطيط والموافقة على الاستثمار في مشروع قرية لا (27 هكتارًا) ومشروع البوابة الغربية 2 (بينه تشانه، مدينة هو تشي منه). وعلى وجه الخصوص، تضم قرية لا (27 هكتارًا) أرضًا سكنية ضمن المشروع، وهو شرط أساسي لإجراءات تحويل استخدام الأراضي، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيلها خلال العامين المقبلين.

وبالمثل، في مشروع ووتربوينت ( لونغ آن ) في نام لونغ، سيتم بيع الفلل المجاورة التالية (اللؤلؤة) مع بداية عام ٢٠٢٥ بسعر بيع متوقع أعلى بكثير من المبيعات السابقة. بالإضافة إلى ذلك، من المقرر إطلاق مشروعين جديدين، هما باراغون (دونغ ناي) والمشروع الأول الذي تم تطويره في مدينة هاي فونغ، في النصف الأول من عام ٢٠٢٥.

تتمتع الأراضي المركزية دائمًا بقيمة عالية ومستدامة

- السيد تران ثانه هاي، رئيس قسم الاستثمار، فينا ليفينج (فينا كابيتال)

لا تزال فينا ليفينج تولي اهتمامًا خاصًا للمنطقة المركزية في مدينة هو تشي منه، نظرًا لقيمتها العالية واستدامة أراضيها على مر الزمن. لذلك، نركز على البحث عن مشاريع لتجديد الشقق القديمة في وسط مدينة هو تشي منه. يُعد هذا توجهًا واعدًا، إذ يُسهم في إعادة إعمار المدينة، ويوفر منتجات فريدة وعالية الجودة لعملاء مميزين.

ومن النقاط الجديرة بالملاحظة بالنسبة لنام لونغ أنه عندما يتم حل تخطيط التقسيم الفرعي C4 (مدينة بين هوا، دونج ناي )، فإنه يشكل أيضًا أساسًا مهمًا لمشروع مدينة إيزومي (170 هكتارًا) لبدء الخطوات اللازمة لتعديل التخطيط التفصيلي واستئناف العمل من عام 2025. وفي الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا شرطًا لنام لونغ لتمرير الخطوات القانونية التالية في مشروع باراغون داي فوك.

بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، سيشهد سوق العقارات في الربع الأول من عام 2025 العديد من مصادر التوريد الجديدة. بعد نقل 627 منتجًا في المرحلة الأولى من مشروع كوي نون الأيقوني (الاسم التجاري لمنطقة باك ها ثانه الحضرية)، يستعد المستثمر فات دات لعرض 800 منتج للبيع من المراحل التالية. ومن المتوقع أن يبدأ مجمع أبراج ثوان آن 1 و2 في بينه دونغ التابع لهذه الشركة في البيع منتصف عام 2025.

في هذه الأثناء، تسعى نوفالاند إلى تجاوز هذه الفترة الصعبة باتخاذ إجراءات عملية. وبناءً على ذلك، تلتزم الشركة بخطة إعادة هيكلة شاملة، وتزيل العقبات القانونية أمام المشاريع، وتركز جميع مواردها على تنفيذ المشاريع، بهدف استعادة العمليات التجارية، مما يُهيئ الأرضية اللازمة للوفاء بالالتزامات تجاه المساهمين وحاملي السندات والعملاء، وغيرهم.

وعلى نحو مماثل، تهدف شركة هونغ ثينه أيضًا إلى إعادة تشغيل سلسلة من مشاريع الشقق غير المكتملة في دونغ ناي، وبينه دونغ، وكوي نون، ومدينة هو تشي منه في النصف الأول من هذا العام.

فرصة اختراق في الدورة الجديدة

في حديثه لمراسلي صحيفة داو تو، صرّح السيد فام دانه، رئيس مجلس إدارة مجموعة فان فوك العقارية، بأن سوق العقارات قد أظهر منذ النصف الثاني من عام 2023 مؤشرات إيجابية على التحسن. فقد تحسن العرض تدريجيًا، وأُعيد تشغيل سلسلة من المشاريع، وارتفع عدد الراغبين في شراء العقارات. ومن المتوقع أن يشهد اقتصاد فيتنام تحسنًا في عام 2024، مما يُمثل أيضًا خطوةً نحو تطوير السوق في عام 2025.

من المتوقع أن نفتتح هذا العام مجمعًا سكنيًا شاهق الارتفاع يتميز بموقع مركزي وإطلالة مثالية على المدينة، محاطًا بنظام نهر وقناة وبحيرة، أو ساحة وموسيقى مائية. ورغم أنه لا يزال في مراحله الأولى من الإعداد، إلا أن هذا المجمع يحظى باهتمام كبير من العملاء، وهو مؤشر جيد.

كما أقر رئيس مجلس إدارة مجموعة نام لونغ، السيد نجوين شوان كوانغ، بأن عام 2025 هو الوقت المناسب لبدء دورة تطوير جديدة لسوق العقارات بعد فترة القاع 2022 - 2024.

وفقاً للسيد كوانغ، في هذه الدورة الجديدة، ستكون السوق أكثر شفافية واستدامة مع تطبيق قوانين جديدة. وهذا هو الوقت الذي سيدخل فيه السوق مرحلة نضج، وهو ما نلاحظه في الدول التي مرّت بهذه المرحلة.

إن إتقان الذكاء الاصطناعي أمر ضروري في مجال العقارات

- السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات بشركة Dat Xanh Services

في الآونة الأخيرة، طبّق العديد من المستثمرين التكنولوجيا في تنفيذ الأعمال والمبيعات. إذا لم تواكب الشركات والوسطاء الأفراد هذا التطور، فسيُستبعدون من المنافسة. في الماضي، كان وسطاء العقارات بحاجة إلى معرفة الكثير من الأمور، بدءًا من الاستشارات، وإدارة الإعلانات، وكتابة المحتوى، ووصولًا إلى إنجاز الأعمال الورقية، أما الآن، فهم بحاجة إلى معرفة ومهارات أكثر، حيث يُعدّ الاستخدام المتقن لأدوات الذكاء الاصطناعي أمرًا لا مفر منه.

يُحلل الخبراء والشركات أنه مع التطورات الإيجابية في عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن يدخل سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ دورة نمو جديدة. ويتردد مصطلح "التغيير" بين معظم المشاركين في السوق عند الحديث عن الخطط المستقبلية.

قال السيد نجوين ثانه سانج، المدير العام لشركة SG Holdings Real Estate المساهمة، إنه إذا كانت الشرعية تعتبر في الماضي المعيار الأول، ففي المستقبل القريب ستصبح الشرعية عاملاً طبيعياً إذا كان المشروع يريد بيع المنتجات.

لقد ولّى زمن تجاهل المستثمرين للجوانب القانونية للمشاريع. فبعد حالات عديدة من عدم تسليم المنازل، وتعليق المشاريع، وعدم القدرة على إصدار الشهادات، وعدم الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بضريبة الأراضي، وغيرها، أصبح على المستثمرين الراغبين في تطوير مشروع ناجح، بالإضافة إلى الجوانب القانونية الواضحة، إثبات قدرتهم المالية واحترافيتهم في تطوير المشروع، حتى لا يكون المشروع مجرد مكان للعيش، بل مكانًا يستحق العيش فيه، كما أكد السيد سانغ.

في تقرير حديث، توقعت شركة VIS Rating ارتفاع إيرادات مبيعات شركات العقارات بنسبة 25-50% في عام 2025. وفي معرض شرحه للعوامل التي ستساعد في تعزيز المبيعات والتدفقات النقدية في قطاع العقارات في عام 2025، أشاد السيد دونج دوك هيو، مدير التحليل الأول في شركة VIS Rating، بشدة بتعافي المعروض السكني بفضل سلسلة من السياسات الرامية إلى إزالة العوائق القانونية، مما ساهم في تسريع تنفيذ مشاريع جديدة في السوق.

شهدت مدينة هو تشي منه والمدن التابعة لها نموًا في العرض يفوق ما شهدته هانوي، بعد فترة طويلة من الركود، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى مستثمرين محليين ودوليين كبار مثل فينهومز، وماسترايز، ولوتي... بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي الجديدة في العديد من المواقع الرئيسية التي تشهد مشاريع قيد التنفيذ بما يصل إلى عشرة أضعاف ما كانت عليه سابقًا. هذا يشجع المستثمرين على إعطاء الأولوية لصناديق الأراضي الجميلة لتطوير مساكن راقية وفاخرة وفخمة للغاية، وتحديد مستوى أسعار جديد.

يتراوح هامش الربح الإجمالي لمشاريع الإسكان الفاخرة عادةً بين 45% و50%، وهو أعلى من هامش الربح الذي يتراوح بين 25% و35% لشريحة الإسكان المتوسط، و10% لمشاريع الإسكان الاجتماعي. وسيُعوّض هذا الهامش المرتفع جزئيًا عن زيادة تكاليف تطوير المشاريع، ويُحقق إيرادات إيجابية للمستثمرين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html