شركات العقارات تقول إن أسعار العقارات "مرتفعة للغاية"، ويجب إعادتها إلى قيمتها الحقيقية

تعتقد شركات العقارات أنها يجب أن تركز على المنتجات العقارية ذات القيمة الحقيقية والإسكان الحقيقي.

تبلغ تكلفة العديد من الشقق في مدينة هوشي منه عشرات المليارات إلى مئات المليارات من دونغ لكل منها - رسم توضيحي: NGOC HIEN

في ندوة "تحديد السوق" العقارات "أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025" حسب الصحيفة العمال في الحدث الذي أقيم في 10 أكتوبر، اقترح السيد نجو هوو ترونج - نائب المدير العام لشركة هونغ ثينه - حلولاً لإعادة العقارات إلى قيمتها الحقيقية.

وبحسب السيد ترونغ، فإن سوق العقارات لا يزال يعاني من خسائر كثيرة، والعملاء يتأثرون، ولم تتعاف ثقة السوق بعد.

ومن جانب المستثمرين، تواجه العديد من شركات العقارات صعوبات قانونية ومخزونات كبيرة وتدفقات نقدية مضطربة.

علاوة على ذلك، لا تزال عملية تنفيذ المشاريع الجديدة وكذلك التعامل مع قضايا المتأخرات القديمة تواجه عقبات، مما يؤدي إلى زيادة التكاليف؛ كلما طال وقت الانتظار القانوني، كلما ارتفعت التكاليف.

ولحل صعوبات السوق، قال السيد ترونج إنه يتعين على الشركات التعاون على نطاق واسع وزيادة عمليات الدمج والاستحواذ لجذب مصادر رأس مال جديدة.

الأمر الأكثر أهمية هو كيفية حل المشاكل القانونية بسرعة وفعالية، وتقليل التكاليف.

وفيما يتعلق بالحلول المقدمة لشركات العقارات، يعتقد السيد ترونج أنه من الضروري اختيار السوق المناسب والقطاع المناسب واستهداف العملاء المحتملين المناسبين.

"يجب على الشركات أن تعود إلى الواقع، وكيفية امتلاك منازل حقيقية، وعقارات حقيقية وقيمتها الحقيقية.

وفي الوقت نفسه، من الضروري اختيار نقطة التسليم الصحيحة حتى يمكن التعامل مع المشروع بسرعة وبدقة وكفاءة. امتصاص "حسنًا"، قال السيد ترونغ.

وبالإضافة إلى ذلك، قال السيد ترونج إنه من الضروري التسعير بشكل صحيح، والعودة إلى القيمة الحقيقية، على عكس الفترة السابقة عندما "عندما ارتفع السوق، ارتفع 1-2-3 منا معًا".

وبحسب السيد ترونج، تحتاج الشركات إلى تحقيق التوازن بين تكاليف الاستثمار والأرباح المعقولة لتحديد السعر المناسب.

وقال السيد ترونج "إن المشاريع الأربعة المرخصة هذا العام كلها من المشاريع الراقية، على سبيل المثال، تصل مساحة المنطقة 2 القديمة إلى 10 آلاف دولار أمريكي/م² (ما يعادل 250 مليون دونج/م²)، وهو مبلغ مرتفع للغاية".

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إنه من أجل خفض أسعار المساكن، من الضروري زيادة المعروض من المساكن، وخاصة المساكن بأسعار معقولة.

ولكن لزيادة العرض، يتعين علينا حل أكثر من 148 مشروعًا عالقًا ومعلقًا. على سبيل المثال، فإن مشروع بناء 1000 شقة سيضيف ما يصل إلى 148 ألف شقة جديدة إلى السوق، وهو ما سيعمل على تنظيم السوق بشكل مباشر وخفض أسعار المساكن.

قال السيد تشاو: "تحتاج مدينة هو تشي منه والشركات إلى زيادة عروض الإسكان، وخاصةً الإسكان الميسور. وفي الوقت نفسه، إذا تم تنفيذ مليون وحدة سكنية اجتماعية بنجاح، ستنخفض أسعار المساكن".

مصدر