في عام 2023، وصلت الأرباح المدققة بعد الضريبة لشركة Cen Land - وهي الشركة التي يشغل السيد فام ثانه هونغ (شارك هونغ) منصب نائب رئيس مجلس إدارتها - إلى أكثر من 2 مليار دونج فقط. وانخفض رقم الربح هذا أيضًا بمقدار أكثر من 466 مليون دونج مقارنة بالربح بعد الضريبة في التقرير المالي المعد ذاتيًا السابق.

وفي الفترة نفسها من العام الماضي، بلغت أرباح شركة سين لاند بعد الضرائب أكثر من 194 مليار دونج.

وبحسب شركة سين لاند، فإن سوق العقارات في عام 2023 سيواجه العديد من الصعوبات والعوامل غير المواتية مثل تشديد البنوك للإقراض الائتماني للمعاملات العقارية، والسيطرة على قنوات تعبئة رأس المال من خلال السندات، مما يسبب ضغوطاً كبيرة على مشتري المنازل والمستثمرين. وانخفضت الإيرادات الصافية والأرباح بشكل كبير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي تقريرها المالي المنفصل، أوضحت شركة سين لاند بوضوح أن مستثمر مشروع المنطقة الحضرية الجديدة هوانغ فان ثو (لويس هوانغ ماي) لم يسدد بالكامل رسوم استخدام الأراضي للمرحلة الثالثة. وقد يكون تقدم تنفيذ عقد التعاون التجاري لهذا المشروع أبطأ من المتوقع.

في الوقت الحالي، قام المستثمر بدفع 758.7 مليار دونج كرسوم استخدام الأراضي، ويبلغ الدين المتبقي 668.1 مليار دونج. ونتيجة لحجم رسوم استخدام الأراضي الكبير، مقترناً بالوضع الاقتصادي الصعب، تأثرت المبيعات، وبالتالي فإن الإيرادات المتوقعة لسداد رسوم استخدام الأراضي لم تكن كما هو مخطط لها.

وفيما يتعلق بمشروع Hoa Tien Paradise، أوضحت شركة Cen Land أيضًا أن شريكها، Hong Lam Xuan Thanh JSC، لم يدفع بعد ما يكفي من ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات ودفع الضرائب المتأخرة إلى ميزانية الدولة.

يؤثر الدين الضريبي لشركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة على رأي المدقق في تحديد القدرة على استرداد المستحقات.

عملت شركة Cen Land مع المستثمر لاقتراح دفع الضرائب. وتقدر إجمالي الديون الضريبية والمدفوعات المتأخرة لشركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة بنحو 70 مليار دونج.

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، انخفضت إجمالي أصول شركة Cen Land بنسبة 6.8٪ مقارنة ببداية العام، بما يعادل انخفاضًا قدره 515.8 مليار دونج، إلى 7،101.3 مليار دونج. حيث أن الأصول الرئيسية هي مستحقات قصيرة الأجل مسجلة بمبلغ 4,110.7 مليار دونج، وهو ما يمثل 57.9% من إجمالي الأصول؛ بلغت المستحقات طويلة الأجل 1,750.3 مليار دونج، وهو ما يمثل 24.6% من إجمالي الأصول؛ وسجل النقد والاستثمارات المالية قصيرة الأجل 275.9 مليار دونج، وهو ما يمثل 3.9% من إجمالي الأصول والبنود الأخرى.

في نهاية جلسة التداول يوم 1 أبريل، وصل سعر سهم CRE إلى 9400 دونج/سهم.