دونج ناي يعدل الخطة الرئيسية لمدينة بين هوا، ويوافق رسميًا على سلسلة من المشاريع

تم رسميًا حل سلسلة من المشاريع التي تواجه صعوبات في القسم C4 (مدينة بين هوا، مقاطعة دونج ناي ) بسبب التناقضات بين التخطيط على كافة المستويات.

دونج ناي يعدل الخطة الرئيسية لمدينة بين هوا، ويوافق رسميًا على سلسلة من المشاريع

تم رسميًا حل سلسلة من المشاريع التي تواجه صعوبات في القسم C4 (مدينة بين هوا، مقاطعة دونج ناي) بسبب التناقضات بين التخطيط على مستويات مختلفة.

في 19 نوفمبر، وقع رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي فو تان دوك القرار رقم 3479 الذي يوافق على التعديل المحلي للخطة الرئيسية بمقياس 1/10000 لمدينة بين هوا حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050.

تركز التعديلات التي تم الإعلان عنها حديثًا على حجم السكان وحصص استخدام الأراضي في القسم C4، وهو جزء من المنطقة الحضرية الواقعة غرب الطريق السريع بين بين هوا - فونج تاو.

على وجه التحديد، سيتم تعديل عدد سكان المنطقة الحضرية الغربية بأكملها من 420 ألف نسمة إلى 434 ألف نسمة. وعلى وجه الخصوص، سيتم تعديل عدد السكان في نطاق التخطيط المُعدَّل للتقسيم C4 من 126 ألف نسمة إلى 140 ألف نسمة.

فيما يتعلق بمؤشرات استخدام الأراضي، تتراوح مساحة الأراضي السكنية الحضرية من 45 إلى 55 متر مربع للشخص الواحد؛ وتتراوح مساحة أراضي الخدمة العامة الحضرية من 4 إلى 5 متر مربع للشخص الواحد؛ وتتراوح مساحة أراضي الحدائق الخضراء الحضرية من 8 إلى 10 متر مربع للشخص الواحد؛ وتتراوح مساحة أراضي المرور الحضرية من 17 إلى 20 متر مربع للشخص الواحد.

أدى التعديل الجزئي للتخطيط العام لمدينة بين هوا إلى إزالة الصعوبات والعقبات أمام العديد من المشاريع العقارية. في الصورة: جانب من مشروع "أكوا سيتي" التابع لشركة نوفالاند .

فيما يتعلق بمحتوى تعديل التخطيط وتعديل الوظيفة وتعديل هيكل استخدام الأراضي، فإن القرار ينص بوضوح على محتوى التعديل المحلي للتخطيط العام للتغلب على أوجه القصور في ملف التعديل الشامل للتخطيط العام لمدينة بين هوا المعتمد في عام 2014، والذي لم يقم بتحديث محتوى التخطيط التفصيلي بالكامل بنسبة 1/500 من المشاريع التي يتم تنفيذها في نطاق القسم الفرعي C4 (الذي حصل على شهادات حق استخدام الأراضي).

وفي الوقت نفسه، ضبط واستكمال التخطيط بما يتناسب مع التوجه التنموي الجديد لمدينة بين هوا.

وبناءً على ذلك، سيتم فصل المنطقة التي تبلغ مساحتها 90 هكتارًا والتي لم تُستكمل أعمال التعويض والتطهير فيها عن حدود تنفيذ المشروع، وسيتم تعديل الممر الأخضر على طول النهر وحديقة البحيرة. وفي الوقت نفسه، سيتم إضافة عدد من الحدائق الخضراء في المناطق الحضرية.

تعديل موقع نظام مركز الخدمة العامة في اتجاه تحديث نظام الأشغال العامة وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد 1/500، وفي نفس الوقت إضافة بعض الأشغال العامة لتناسب التوجه التنموي الجديد لمدينة بين هوا...

فيما يتعلق بتعديل هيكل استخدامات الأراضي ووظائفها، ستؤدي التعديلات المذكورة أعلاه إلى زيادة مساحة تخطيط الأراضي السكنية الحضرية بنحو 166.8 هكتار، ومساحة تخطيط أراضي الممر الأخضر النهري بنحو 251.3 هكتار، وذلك بفضل تحديث واستكمال تخطيط أراضي الممر الأخضر النهري إلى تخطيط الأراضي السكنية الحضرية.

- تقليص المساحة المخطط لها للممرات الخضراء على ضفاف النهر لتكملة وتحديث الوظائف وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد بنسبة 1/500 للمناطق الحضرية وتحديث وتقليص العرض المخطط له للممرات الخضراء على ضفاف النهر في منطقة Cu Lao Phuoc Hung على أساس الامتثال للوائح الحالية بشأن تخطيط ممرات حماية مصادر المياه.

بالإضافة إلى ذلك، زاد تخطيط الأراضي للحدائق الخضراء - المساحات المفتوحة بحوالي 35.6 هكتارًا بسبب تحديث وإضافة تخطيط الأراضي للحدائق الخضراء - المساحات المفتوحة بناءً على تحديث وإضافة وظائف التخطيط وفقًا للتخطيط الإنشائي التفصيلي بمقياس 1/500 من المناطق الحضرية المعتمدة للحدائق الخضراء الحضرية وإضافة أراضي للحدائق الخضراء - المساحات المفتوحة في المناطق الحضرية لضمان أهداف الخدمة ونصف قطرها وفقًا للأنظمة.

تم زيادة تخطيط الأراضي لمنطقة مركز الخدمة العامة التجارية الحضرية بحوالي 1.5 هكتار بسبب إعادة تنظيم التخطيط المركزي إلى التخطيط اللامركزي لنظام مركز الخدمة العامة التجارية الحضرية، مما يضمن حجم المنطقة ونصف قطر الخدمة والتوافق مع التخطيط التفصيلي للبناء على مقياس 1/500 وحقوق استخدام الأراضي الممنوحة في المناطق الحضرية....

وفقًا لما ذكرته صحيفة Baodautu.vn الإلكترونية للاستثمار ، تبلغ مساحة القسم C4 من المخطط العام لمدينة بين هوا حوالي 1500 هكتار. وقد نفّذ المستثمرون مؤخرًا في هذا القسم مشاريع حضرية وسكنية، مثل: مشروع منطقة لونغ هونغ السكنية، ومنطقة دونغ ناي ووتر فرونت الحضرية، ومنطقة أكوا سيتي الحضرية، ومنطقة الخدمات التجارية الراقية في جزيرة فوك هونغ...

مع ذلك، عند اعتماد المخطط العام وخطة تقسيم المناطق C4، لم تكن وثائق التخطيط التفصيلية (١/٥٠٠) للمشاريع المعتمدة سابقًا قد حُدِّثت بالكامل، مما أدى إلى تناقضات واختلافات في التخطيط على جميع المستويات. ونتيجةً لهذه التناقضات، اضطرت العديد من المشاريع إلى تعليق أعمال البناء والتشغيل مؤقتًا.

وقال ممثل مجموعة نوفالاند إن هذه خطوة قانونية مهمة لإزالة العقبات أمام العديد من مشاريع العديد من الشركات؛ وضمان مزامنة مستويات التخطيط التالية، مما يمهد الطريق لاستكمال تعديل تخطيط التقسيم C4 والتخطيط التفصيلي 1/500 لمشروع أكوا سيتي، ومن المتوقع الانتهاء منه في أوائل عام 2025.

ستكون هذه الخطة الجديدة بمثابة أساس قانوني متين لمساعدة مشروع Aqua City العملاق في التحول قريبًا إلى مدينة قمرية في شرق مدينة هوشي منه - أحد المشاريع الرئيسية لمجموعة نوفالاند.

ترى نوفالاند أن هذا التعديل نتيجةً لجهودها خلال العامين الماضيين ودعم السلطات. وقد اقترحت المجموعة وأوصت مرارًا وتكرارًا الوزارات والهيئات والفروع المركزية والمحلية، وخاصةً فرقة العمل الحكومية الخاصة، بحل المشكلات القانونية المتعلقة بمشروع أكوا سيتي في دونغ ناي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html