ومن المتوقع إضافة 3 حالات استرداد أراضي من قبل الدولة

وقد أضاف مشروع قرار مجلس الأمة بشأن تنظيم عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم تطبيق قانون الأراضي ثلاث حالات تقوم فيها الدولة باستصلاح الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما يحقق المصلحة الوطنية والعامة.

تقترح الحكومة تطبيق قائمة أسعار الأراضي حسب كل نوع ومساحة وموقع الأرض لحساب الالتزامات المالية والتعويضات عند استصلاح الدولة للأراضي.

وبموجب مشروع قرار مجلس الأمة القاضي بتحديد عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم تطبيق قانون الأراضي، والذي أرسلته الحكومة للتو إلى مجلس الأمة، سيتم الاعتماد على قائمة أسعار الأراضي لكل نوع من الأراضي والمنطقة والموقع لحساب الالتزامات المالية والتعويضات عند استصلاح الدولة للأراضي بدلاً من تحديد أسعار محددة للأراضي.

وينص المشروع أيضا على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم تنفيذ قانون الأراضي، مع التركيز على حل مجموعة من القضايا المتعلقة باسترداد الأراضي، والتعويض، والدعم، وإعادة التوطين؛ وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتغيير غرض استخدام الأراضي؛ وتمويل الأراضي وأسعار الأراضي؛ وتنفيذ الحقوق، ونظام استخدام الأراضي، وتسجيل الأراضي، والأصول المرتبطة بالأرض، ومنح الشهادات، وتقسيم الأراضي، وتوحيد الأراضي؛ ونظام معلومات الأراضي، وحل النزاعات المتعلقة بالأراضي.

ومن الجدير بالذكر أنه بالإضافة إلى الحالات المنصوص عليها بالفعل في قانون الأراضي، فإن المشروع يضيف ثلاث حالات تقوم فيها الدولة باستصلاح الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية بما يحقق المصلحة الوطنية والعامة.

أولا ، الاستحواذ على الأراضي لتنفيذ المشاريع في المناطق التجارية الحرة والمشاريع في المراكز المالية العالمية.

ثانياً ، في حالة استخدام الأرض لتنفيذ مشروع من خلال اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأرض التي انتهت صلاحيتها ويجب استكمال الاتفاقية أو انتهت صلاحيتها ويجب استكمال الاتفاقية، ولكنها وافقت على أكثر من 75٪ من مساحة الأرض وأكثر من 75٪ من عدد مستخدمي الأراضي، يجب على مجلس الشعب الإقليمي النظر والموافقة على استرداد مساحة الأرض المتبقية لتخصيص الأرض أو تأجيرها للمستثمر.

ثالثا ، استرداد الأراضي لإنشاء صندوق الأراضي لدفع المشاريع بموجب عقد الاستثمار العقاري، وتأجير الأراضي لمواصلة الإنتاج والأعمال التجارية في حالة المنظمات التي تستخدم الأراضي التي تستردها الدولة وفقًا لما هو منصوص عليه في المادة 78 والمادة 79 من قانون الأراضي.

ومن التعديلات المهمة الأخرى مقارنة بالتعديل الحالي أن يتم حساب سعر الأرض لحساب تعويض الأرض كما هو منصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 91 من قانون الأراضي وسعر أرض التوطين كما هو منصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 111 من قانون الأراضي وفقاً لسعر الأرض في جدول أسعار الأراضي ومعامل تعديل سعر الأرض المنصوص عليه في هذا القرار.

أوضحت الحكومة أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي بدلاً من أسعار الأراضي المحددة سيكون شفافاً وسهل الحساب، مما يُسهّل التطبيق، ويتجاوز الصعوبات الحالية في تحديد أسعار الأراضي المحددة. وسيُنظّم تنظيم رسوم استخدام الأراضي ومعدلات تحصيل الإيجارات لكل شكل من أشكال استخدام الأراضي ونوعها وتكاليف البنية التحتية كأساس لتحديد رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها، إلى جانب قائمة أسعار الأراضي، مما يضمن سهولة الاستخدام والدقة والملاءمة لكل شكل من أشكال استخدام الأراضي ونوعها ومنطقة محددة.

وجاء في المقترح المقدم بوضوح أن الاقتراح بتطبيق قائمة أسعار الأراضي، وأساس حساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والتعويضات عند استصلاح الدولة للأراضي، يستند إلى تحليل مزايا وعيوب تطبيق أسعار محددة للأراضي وفقًا للوائح الحالية وتطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقًا لمشروع القرار.

وسيتم عرض مشروع القرار على الجمعية الوطنية لمناقشته والموافقة عليه في دورتها العاشرة (التي تفتتح صباح اليوم 20 أكتوبر).

السيد فونغ

المصدر: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html