على الرغم من نقص العرض، لا تستطيع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي العثور على مشترين.

[إعلان 1]

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن جمعية سماسرة العقارات، فإن سوق الإسكان الاجتماعي يشهد حاليا طلبا غير متكافئ، حيث تفتقر بعض الأماكن إلى العرض بينما لا يمكن بيع أماكن أخرى.

على سبيل المثال، في بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي في دا نانغ، كان على الناس الوقوف في طوابير منذ الرابعة فجرًا لتقديم طلباتهم لشراء منزل. ونفدت هذه المشاريع تقريبًا فور إطلاقها. وفي الوقت نفسه، في العاصمة الصناعية باك نينه، ذات العدد الكبير من العمال، لم تبع بعض المشاريع، رغم طرحها للبيع عدة مرات، سوى ثلث منتجاتها.

رغم نقص المعروض، لا تجد العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي مشترين. الصورة ١ — اصطف مئات الأشخاص لشراء مساكن اجتماعية في دا نانغ .

وقد ذُكرت هذه المسألة أيضًا في تقريرٍ أرسلته اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إلى وزارة البناء . وبناءً على ذلك، ورغم استثمار عشرات الآلاف من منازل العمال، يبدو أن عمال المقاطعة غير مهتمين بشراء المنازل.

حتى الآن، طُرحت للبيع العديد من الشقق المكتملة في سبعة مشاريع سكنية للعمال، سواءً كانت مكتملة أو جزئية، إلا أن عدد العمال العاملين في المناطق الصناعية المسجلين لشراء المساكن قليل جدًا. وقد عرض مالكو المشاريع 1681 وحدة سكنية للعمال للبيع عدة مرات، ولم يتبقَّ سوى حوالي 1324 وحدة.

في شرحها لهذه المشكلة، ذكرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه أن غالبية العمال ينحدرون من محافظات أخرى، وظروف إقامتهم غير مستقرة، وكثيرًا ما يغيرون وظائفهم. إضافةً إلى ذلك، لا يزال دخل العمال منخفضًا، ما يُصعّب عليهم شراء منزل.

لهذا السبب، أوصت مقاطعة باك نينه وزارة البناء بدراسة وتعديل اللوائح والسياسات المتعلقة بالاستثمار في تشييد البنية التحتية التقنية والاجتماعية المتزامنة في مشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق، بما يضمن خفض أسعار المساكن الاجتماعية بما يتناسب مع دخل وقدرة المستفيدين على الدفع. وفي الوقت نفسه، تحديد آلية تحديد أسعار البيع والتأجير في مناطق الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق المجهزة ببنية تحتية متكاملة.

رغم نقص العرض، لا تستطيع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي العثور على مشترين، الصورة 2 — العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في باك نينه لا تستطيع العثور على مشترين.

في حديثه عن المشاكل التي يواجهها سوق الإسكان الاجتماعي، أشار السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إلى أنه بالإضافة إلى المشاكل الإجرائية، لا يزال سعر الفائدة في حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج المخصصة للإسكان الاجتماعي مرتفعًا للغاية، مما يُثقل كاهل مشتري المنازل.

كثير من المؤهلين للشراء يفتقرون إلى المال، ولا يجرؤون على الاقتراض من البنوك بفائدة تصل إلى 7.7% سنويًا على حزمة ائتمان بقيمة 120,000 مليار دونج، ولمدة خمس سنوات فقط، وهي أقل بنسبة 1-1.5% سنويًا من فائدة القروض التجارية. في الوقت نفسه، لا يُدرج من يملكون المال ضمن الفئة المستهدفة من العمال والمؤهلين للشراء.

علاوة على ذلك، لم تعد اللوائح المتعلقة بشراء المساكن الاجتماعية ملائمة. على سبيل المثال، ضرورة استيفاء شروط السكن والإقامة ومستوى الدخل. وعلى وجه الخصوص، يشترط الحصول على إقامة دائمة في مكان تنفيذ المشروع، أو إقامة مؤقتة لمدة عام أو أكثر.

كما أن اللائحة التي تُعفي مشتري المساكن الاجتماعية من ضريبة الدخل الشخصي، أي ألا يتجاوز راتبهم الشهري 11 مليون دونج، أصبحت قديمة. ورغم أن أسعار المساكن الاجتماعية تضاعفت تقريبًا خلال خمس سنوات، إلا أن طريقة تحديد الدخل المنخفض - وهو شرط أساسي لشراء منزل - لا تزال كما كانت قبل ثماني سنوات.

في ورشة عمل عُقدت مؤخرًا، أقرت وزارة الإنشاءات بأنه على الرغم من تحقيق برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي نتائج ملحوظة، إلا أنه لم يلبِ التوقعات بعد. وتعود الأسباب الرئيسية إلى نقص تمويل الأراضي، وصعوبة إجراءات اختيار المستثمرين، ونقص مصادر رأس المال التفضيلية، وضعف آليات الحوافز وعدم كفايتها، وتعقيد إجراءات الاستثمار والتطوير وطولها. إضافةً إلى ذلك، لم يلتزم بعض المنظمات والأفراد بقانون الإسكان الاجتماعي نظرًا لضعف العقوبات أو عدم شدتها.

[إعلان 2]
مصدر