وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن جمعية سماسرة العقارات، فإن سوق الإسكان الاجتماعي يشهد حاليا طلبا غير متساو، حيث تفتقر بعض الأماكن إلى العرض بينما لا تتمكن أماكن أخرى من البيع.
على سبيل المثال، في بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي في دا نانغ، كان على الناس الوقوف في طوابير منذ الرابعة فجرًا لتقديم طلبات شراء المنازل. ونفدت هذه المشاريع تقريبًا فور إطلاقها. وفي الوقت نفسه، في العاصمة الصناعية باك نينه ، ذات العدد الكبير من العمال، لم تبع بعض المشاريع، رغم طرحها للبيع عدة مرات، سوى ثلث إنتاجها.
اصطف مئات الأشخاص لشراء مساكن اجتماعية في دا نانغ .
وقد ذُكرت هذه المسألة أيضًا في تقريرٍ أرسلته اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إلى وزارة البناء . وبناءً على ذلك، ورغم استثمار عشرات الآلاف من منازل العمال، يبدو أن عمال المقاطعة غير مهتمين بشراء المنازل.
حتى الآن، طُرحت العديد من الشقق المكتملة في سبعة مشاريع سكنية للعمال، سواءً كانت مكتملة أو جزئية، للبيع، إلا أن عدد العمال العاملين في المناطق الصناعية المسجلين لشراء المساكن قليل جدًا. وقد عرض مالكو المشاريع 1681 وحدة سكنية للعمال للبيع عدة مرات، ولم يتبقَّ سوى حوالي 1324 وحدة.
في شرحها لهذه المشكلة، أوضحت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه أن غالبية العمال ينحدرون من محافظات أخرى، حيث ظروف الإقامة غير مستقرة ويتنقلون بين الوظائف باستمرار. إضافةً إلى ذلك، لا يزال دخل العمال منخفضًا، ما يُصعّب عليهم شراء منزل.
لهذا السبب، توصي مقاطعة باك نينه وزارة البناء بدراسة وتعديل اللوائح والسياسات المتعلقة بالاستثمار في تشييد البنية التحتية التقنية والاجتماعية المتزامنة في مشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق، بما يضمن خفض أسعار المساكن الاجتماعية بما يتناسب مع دخل وقدرة المستفيدين على الدفع. وفي الوقت نفسه، تحديد آلية تحديد أسعار البيع والتأجير في مناطق الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق المجهزة ببنية تحتية كاملة.
العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في باك نينه لا تستطيع العثور على مشترين.
في حديثه عن المشاكل التي يواجهها سوق الإسكان الاجتماعي، أشار السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إلى أنه بالإضافة إلى المشاكل الإجرائية، لا يزال سعر الفائدة في حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج المخصصة للإسكان الاجتماعي مرتفعًا للغاية، مما يُثقل كاهل مشتري المنازل.
كثير من المؤهلين للشراء لا يملكون المال، ولا يجرؤون على الاقتراض من البنوك بفائدة تصل إلى 7.7% سنويًا، وهي حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج، ولمدة خمس سنوات فقط، وهي أقل بنسبة 1-1.5% سنويًا فقط من فائدة القروض التجارية. في الوقت نفسه، لا يشمل هذا البرنامج العمال والمؤهلين للشراء من يملكون المال.
علاوة على ذلك، لم تعد اللوائح المتعلقة بشراء المساكن الاجتماعية ملائمة. على سبيل المثال، ضرورة استيفاء شروط السكن والإقامة ومستوى الدخل. وعلى وجه الخصوص، يشترط الحصول على إقامة دائمة في مكان تنفيذ المشروع، أو إقامة مؤقتة لمدة عام أو أكثر.
كما أن اللائحة التي تُعفي مشتري المساكن الاجتماعية من ضريبة الدخل الشخصي، أي ألا يتجاوز راتبهم الشهري 11 مليون دونج، أصبحت قديمة. ورغم أن أسعار المساكن الاجتماعية تضاعفت تقريبًا خلال خمس سنوات، إلا أن طريقة تحديد الدخل المنخفض - وهو شرط أساسي لشراء منزل - لا تزال كما كانت قبل ثماني سنوات.
في ورشة عمل عُقدت مؤخرًا، أقرت وزارة الإنشاءات بأن برنامج تطوير الإسكان الاجتماعي، رغم تحقيقه نتائج باهرة، لم يلبِّ التوقعات بعد. وتعود الأسباب الرئيسية إلى نقص الأراضي، وصعوبة اختيار المستثمرين، ونقص رأس المال التفضيلي، وضعف آليات الحوافز وعدم كفايتها، وتعقيد إجراءات الاستثمار والتطوير وطولها. إضافةً إلى ذلك، لم يلتزم بعض المنظمات والأفراد بقانون الإسكان الاجتماعي نظرًا لغياب العقوبات أو عدم شدتها.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)