لماذا لا تزال سوق العقارات في لونغ آن قاتمة رغم اعتبارها "أرضًا موعودة"؟

العديد من المشاريع العقارية الكبيرة

في السنوات الأخيرة، واجه سوق العقارات في المنطقة الجنوبية العديد من الصعوبات في العرض في قطاعات الفلل والتاون هاوس والأراضي.

وعلى وجه الخصوص، في حين تفتقر مدينة هو تشي منه إلى القطاع المذكور أعلاه، فإن سلسلة من المشاريع العقارية في لونغ آن ، من الكبيرة إلى الصغيرة، القديمة إلى الجديدة، تظهر لتقديمها للمستثمرين.

وتركز بعض "النسور" في قطاع العقارات على مقاطعة لونغ آن من أجل التطوير مثل: شركة فين جروب؛ مجموعة ايكوبارك؛ مجموعة روكس؛ بروديزي لونغ آن…

بالإضافة إلى الشركات العملاقة المذكورة أعلاه، فإن العديد من شركات العقارات المتوسطة الحجم تقدم أيضًا مشاريع للمستثمرين.

يتم عرض مشاريع العقارات في لونغ آن للبيع من قبل العديد من مكاتب الوساطة.

يمكننا أن نذكر منتج العقارات Phuc Dong Ecohome Residential Area (منطقة Duc Hoa) الذي استثمرته شركة Viet Phuc Construction and Real Estate Trading بـ 45 قطعة أرض، بمساحة تتراوح بين 100 إلى 200 متر مربع، بسعر يبلغ حاليًا حوالي 8 - 15 مليون/متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك، أحد المشاريع التي تقدر قيمتها بحوالي مليار دونج/قطعة أرض هو مشروع مدينة دوك هوا الجديدة (بلدية هوو ثانه)، الذي تستثمره شركة آن نونغ لاند المحدودة، والذي تم بناؤه على مساحة 3.01 هكتار، ويضم 177 قطعة أرض، كل مساحة أرض من 85 مترًا مربعًا أو أكثر.

مشروع آخر مفتوح للبيع يسمى منطقة Quoc Linh السكنية - مدينة الماس في بلدية Huu Thanh، بمساحة 10 هكتارات، وسعر البيع حوالي 2 مليار VND / قطعة أرض، بمساحة 80 مترًا مربعًا.

أو منطقة لونغ هوا السكنية (LA Home) في بلدية لونغ هوا، منطقة بن لوك، يتم الاستثمار في المشروع من قبل شركة Prodezi Long An Joint Stock Company، وشركة Huong Viet Investment Joint Stock Company (HVH) هي مطور المشروع... بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا إكمال بعض المشاريع من قبل المستثمر قبل عرضها على المشترين والمستثمرين.

السوق لا يزال كئيباً

لونغ آن هي واحدة من المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه مع مرور الطريق السريع هو تشي منه - ترونغ لونغ والطريق السريع الوطني 1A للاتصال بالمقاطعات الجنوبية الغربية.

بفضل تركيز العديد من المتنزهات الصناعية وصناديق الأراضي الكبيرة، طورت هذه المقاطعة إمكانات الأراضي، ولدى جميع الشركات الكبيرة والصغيرة استراتيجيات لمشاريع الإسكان.

ومع ذلك، في عام 2024، وعلى الرغم من طرح العديد من قطاعات العقارات في السوق، فإن معنويات المستثمرين لا تزال حذرة للغاية.

داخل منطقة مشروع مدينة دوك هوا الجديدة.

في حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة جيا لينه (المقيمة في منطقة غو فاب)، وهي مستثمرة: "تمتلك لونغ آن حاليًا احتياطيًا ضخمًا من الأراضي والعديد من المشاريع المركزة. ومع ذلك، يوجد في هذا السوق عدد كبير جدًا من المشاريع التي لا يزال عدد سكانها وإمكاناتها طويلة الأجل، في رأيي، غير متناسبة مع السعر والأرباح المستقبلية للمستثمرين.

بعض المشاريع، على الرغم من امتلاكها للبنية التحتية الكاملة، لكن من حيث الربح، لا يرتفع سعرها وقد تدفن رأس المال.

وفي حديثه للصحفيين، علق السيد لي دينه لانج، مدير شركة سونغ لونغ للاستثمار العقاري والبناء والتطوير المحدودة، قائلاً: "إن قطاع العقارات الأرضية يتداول حالياً ببطء شديد مقارنة بالسنوات السابقة.

وبالإضافة إلى السبب الذي يجعل بعض المشاريع لم تستكمل إجراءاتها القانونية، يشعر المستثمرون بأن الأرباح ليست جذابة، فضلاً عن أن السوق بأكمله قاتم للغاية، كما سجلت معاملات الأراضي في المحافظات المحيطة بمدينة هوشي منه سيولة بطيئة، لذا فإن المشترين لديهم عقلية انتظار وترقب ثقيلة.

مشروع في مقاطعة لونغ آن.

"في الأعوام 2020 - 2022، كانت مشاريع الأراضي والأراضي المقسمة في منطقة لونغ آن أو بعض المقاطعات والمدن مثل بينه دونغ ودونغ ناي نشطة للغاية لأن التدفق النقدي للمستثمرين يُستخدم دائمًا، والسيولة الجيدة تخلق أرباحًا، وبالتالي فإن المشترين على استعداد لإنفاق الأموال.

لكن منذ انتشار الوباء وتأثير الاقتصاد العام، أصبح التدفق النقدي عالقًا، وشددت البنوك الائتمان، مما أدى إلى عدم تداول الكثير من رأس المال، لذلك فإن عددًا قليلًا جدًا من الناس مهتمون حاليًا بالأراضي ومشاريع المنازل. وهذه أيضًا عقلية شائعة لأن لا أحد يريد شراء منتج دون التأكد من الربح"، كما قال السيد لانج.

وبحسب السيد لانج، على الرغم من أن السوق يرحب بالعديد من المنتجات في قطاعات الأراضي والمشاريع السكنية، إلا أن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية، وأرباح العقارات يجب أن تنتظر لفترة طويلة، وبالتالي فإن السوق لا يزال قاتماً.

ارتفاع أسعار المشاريع وبطء الأرباح يجعل المستثمرين مترددين في الاستثمار، ما يجعل سوق العقارات قاتماً.

وقال نجوي دوا تين إن أسعار المشاريع في لونغ آن تتراوح من 2 مليار إلى 5 مليارات دونج/المنتج، مع بيع بعض المشاريع بما يصل إلى 7 مليارات دونج حسب المنطقة والقطاع.

وفي الوقت نفسه، فإن تعافي الأراضي ومشاريع المنازل أبطأ من أنواع العقارات الأخرى.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن قسم أبحاث السوق بمجموعة DKRA، شهد قطاع الأراضي في الجنوب في الربع الثاني من عام 2024 ما يصل إلى 78 مشروعًا مفتوحًا للبيع، مع أكثر من 6500 قطعة أرض، بزيادة قدرها 5٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

وتستحوذ مقاطعة بينه دونغ على 34.2% من عدد المنتجات المعروضة للبيع؛ تمثل Long An نسبة 25.3٪؛ تشكل دونج ناي نسبة 22.1%؛ با ريا - فونج تاو تمثل 8.3٪؛ وتمثل مدينة هوشي منه 7.9%؛ تشكل تاي نينه 2.2%...

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-coi-la-mien-dat-hua-nhung-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-am-dam-204240904142601797.htm