أقل من 2 مليار دونج، كيف تشتري منزلًا في جنوب مدينة هوشي منه؟

يضم جنوب مدينة هو تشي منه المنطقة السابعة، مقاطعة نها بي، وجزءًا من المنطقة الثامنة، مقاطعة بينه تشانه. وتشهد هذه المنطقة تطورًا سريعًا في مدينة هو تشي منه، ولا سيما منطقة فو مي هونغ الحضرية.

في الآونة الأخيرة، شهدت أسعار العقارات في المدينة ارتفاعًا مستمرًا، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن في جنوب مدينة هو تشي منه أيضًا. ومع ذلك، مع أقل من ملياري دونج، لا يزال بإمكان الناس العثور على منازل مناسبة للشراء.

العديد من الشقق في جنوب مدينة هو تشي منه تكلف أقل من ملياري دونج. (صورة: د.ف.)

قالت السيدة لي ثي هوا، مالكة شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 37 مترًا مربعًا في مشروع لاديدا بلس (شارع نجوين فان لينه، الحي 7)، إنها تبيع هذه الشقة مقابل 1.8 مليار دونج فيتنامي. وقد سُلّمت الشقة مؤخرًا، لذا فهي لا تزال حديثة العهد.

سوق العقارات ضعيف، لذا أبيع منزلي لاستعادة السيولة النقدية. سعره البالغ 1.8 مليار دونج هو نفس سعر التكلفة الذي اشتريته به قبل عام. من هذا المبنى السكني، يستغرق الوصول إلى المنطقة الأولى حوالي 20 دقيقة فقط، وحركة المرور مريحة للغاية، " قالت السيدة هوا.

في مشروع Q7 سايغون ريفرسايد (شارع داو تري، الحي السابع)، تُعرض شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 53 مترًا مربعًا للبيع بسعر 1.98 مليار دونج فيتنامي. إذا كنت ترغب في شراء منزل أكبر بغرف نوم أكثر بسعر أقل من ملياري دونج فيتنامي، يمكنك اختيار شقق قديمة في المنطقة الجنوبية.

مثالٌ نموذجيٌّ على ذلك هو مشروع فو جيا (حديقة الأوركيد) الواقع في شارع نجوين لونغ بانغ (بلدية فو شوان، مقاطعة نها بي). يبيع المالك شقةً بغرفتي نوم بمساحة 66 مترًا مربعًا مقابل 1.65 مليار دونج.

أفاد السيد دو لام، صاحب شقة معروضة للبيع، بأن مشروع فو جيا مكتمل الدفتر الوردي. يدعم البنك قروضًا تصل إلى 1.1 مليار دونج لمن يرغب في شراء شقة بقيمة 1.65 مليار دونج. كما يضم المشروع مرافق أساسية، مثل مسبح وصالة ألعاب رياضية، ويقع على مقربة من محلات السوبر ماركت والمدارس وغيرها.

" إذا كنت ترغب في شراء منزل أكبر، يوجد في مجمع الشقق أيضًا شخص يبيع شقة بمساحة 72 مترًا مربعًا وغرفتي نوم مقابل 1.86 مليار دونج "، قال السيد لام.

بالإضافة إلى ذلك، وبتكلفة تقل عن ملياري دونج، يُمكن للمواطنين أيضًا الاستفادة من مشروع مدينة جامونا الواقع في شارع داو تري، المنطقة السابعة. تُباع شقة بغرفتي نوم بمساحة 53 مترًا مربعًا هنا بحوالي 1.85 مليار دونج، وشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 49 مترًا مربعًا بسعر 1.45 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للناس أيضًا اختيار منزلهم المستقبلي في مشروع Hoang Quoc Viet (جناح Phu My، المنطقة 7). يتم بيع الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة 55 مترًا مربعًا هنا مقابل 1.9 - 2 مليار دونج.

لا تزال العديد من الشقق الجديدة والقديمة، التي يقل سعرها عن ملياري دونج في جنوب مدينة هو تشي منه، معروضة للبيع. (صورة: د.ف.)

إذا كنت لا ترغب في السكن في شقة، يمكنك اختيار تاون هاوس صغير بأقل من ملياري دونج. على سبيل المثال، يُعلن عن منزل السيد هوا المكون من طابقين في زقاق 793 تران شوان سوان (حي تان هونغ، المنطقة 7) بسعر 1.5 مليار دونج. يتميز هذا المنزل بدفتر وردي خاص به، لكن مساحته لا تتجاوز 12 مترًا مربعًا بقليل.

منزل يقع في زقاق ٢٢٦٦، هوينه تان فات، منطقة نها بي، بمساحة ٣٦ مترًا مربعًا، معروض للبيع من قِبل المالك مقابل ١٫٩٨ مليار دونج فيتنامي. المنزل مُشترك في دفتر وردي، وتستغرق الرحلة من هنا إلى مركز مدينة هو تشي منه حوالي ٤٠ دقيقة.

عند شراء منزل عائلي بقيمة أقل من ملياري دونج في جنوب مدينة هو تشي منه، يُمكن اختيار منزل صغير. (صورة: د.ف)

يقول خبراء العقارات إنه لا يزال هناك العديد من الشقق في جنوب مدينة هو تشي منه بأسعار تقل عن ملياري دونج. إذا كنت ترغب في امتلاك شقة كبيرة وعيش حياة مريحة، فعليك أن تتقبل الابتعاد عن مركز المدينة.

بالنسبة لشريحة التاون هاوس الفردية، بهذا المبلغ، لا يمكن شراء منازل بسجلات وردية منفصلة إلا إذا كانت مساحاتها صغيرة، بينما تُشترى جميع المنازل الكبيرة بسجلات وردية مشتركة. مع ذلك، قد يواجه العملاء مخاطر في هذه العملية عند شراء منزل بسجل وردي مشترك.

يُحذّر السيد نجوين تان فونغ، خبير العقارات في مدينة هو تشي منه، من ارتفاع مخاطر المعاملات العقارية المشتركة (السجل الوردي المشترك). فعند الشراء أو البيع أو نقل الملكية أو الرهن، تُقيّد حقوق الأفراد بشكل كبير، بما في ذلك المجموعة المالكة للعقار.

في ظل الملكية المشتركة، يكون البيع والشراء صعبًا للغاية، وإذا كنت تعاني من ضائقة مالية، فلا يمكنك الرهن أو الاقتراض. إذا واجه أحد المالكين المشتركين مخاطر قانونية، أو دخل في نزاع، أو توفي، فستكون المعاملة معقدة للغاية، كما قال السيد فونغ.

وبحسب السيد فونج، فإن الكثير من الناس في الواقع ما زالوا يقبلون شراء المنازل ذات الكتب الوردية المشتركة على الرغم من المخاطر، لأن قيمة هذه المنازل مناسبة لميزانيتهم.

داي فيت

مصدر: https://vtc.vn/duoi-2-ty-dong-mua-nha-o-khu-nam-tp-hcm-the-nao-ar816027.html