لعدم قدرتها على تقديم الوثائق القانونية، تباطأت شركة غامودا لاند في تسليم مشروع سيلادون سيتي. ويرغب العديد من العملاء في إنهاء العقد والمطالبة بتعويضات.
في الآونة الأخيرة، أبلغ العديد من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A5، وهو جزء من مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية (الاسم التجاري هو Celadon City، الواقع في قطعة الأرض رقم 39، رقم الخريطة 40، في حي Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh) لصحيفة الصحفيين والرأي العام أن المستثمر، شركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land)، لم يف بشروط عقد البيع ولم يقدم وثائق قانونية كافية للإجابة على أسئلة العملاء.
وفقًا لبعض العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع دايموند أنالتا، فقد وقعوا عقد بيع مع المستثمر من منتصف عام 2019 حتى أواخر عام 2020 تقريبًا. تم تحديد الموعد النهائي لتسليم المنزل في الربع الثاني من عام 2022، إلى جانب التأخير المسموح به لمدة 90 يومًا، ثم بحلول بداية الربع الرابع من عام 2022، تكون شركة جامودا لاند مسؤولة عن تسليم المنزل للعميل.
مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية - مدينة سيلادون
مع ذلك، في الوقت المذكور أعلاه، لم تكن شركة غامودا لاند قد أنجزت المشروع بعد. ولم يتلقَّ بعض العملاء إشعارًا من الشركة إلا في يناير 2023، يطلبون فيه استيفاء التزاماتهم المالية للمضي قدمًا في تسليم المنزل. وبالتالي، تأخر هذا المستثمر حوالي أربعة أشهر في التسليم، ومنذ ذلك الحين، نشأت نزاعات إضافية بين العملاء والمستثمرين تتعلق بشروط عقد البيع.
على وجه التحديد، وفقًا لعقد البيع الذي وقعته شركة Gamuda Land مع العميل، تنص المادة 11.7a بشأن "غرامة التسليم المتأخر" أيضًا على أنه إذا أكمل المشتري التزام الدفع على النحو المنصوص عليه ولكن البائع لم يسلم الشقة للمشتري، فسيتعين على البائع دفع فائدة بنسبة 18٪ سنويًا محسوبة على القيمة الإجمالية لمدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع فعليًا من المشتري لكل يوم تأخير في التسليم، محسوبة من تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم عندما تفي الشقة بشروط التسليم على النحو المنصوص عليه.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للمادة 11.7ب من العقد، إذا استمر البائع في عدم تسليم الشقة بعد تاريخ انتهاء فترة التسليم المتأخر المسموح بها، يمكن للطرفين الاتفاق على تاريخ تسليم آخر، ويستمر البائع في دفع فوائد التأخير خلال هذه الفترة. أو يُمكن للمشتري فسخ العقد من جانب واحد، وتُطبق المادة 18.4 من العقد.
عمارات في منطقة دايموند الناتا - مجمع شقق A5.
وتنص المادة 18.4 من عقد البيع هذا أيضًا على أن شركة Gamuda Land ملزمة برد الأموال التي تلقتها من العميل (بدون فوائد)، ودفع فائدة التأخير في التسليم المحسوبة على المبلغ الإجمالي المستلم، المحسوبة من وقت انتهاء فترة التأخير في التسليم المسموح بها حتى تاريخ سريان إشعار إنهاء العقد.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة خرق العقد وتعويض أي أضرار فعلية يتكبدها المشتري بسبب خرق البائع للعقد.
بناءً على الشروط الواضحة أعلاه، لم يقبل بعض العملاء تأخر التسليم، وطلبوا إنهاء العقد وفقًا للمادة 11.7ب، والوفاء بمسؤوليات المستثمر وفقًا للمادة 18.4. كما طلب بعض العملاء من شركة غامودا لاند دفع غرامة جزائية بنسبة 18% سنويًا على المبلغ المدفوع وفقًا لشروط العقد.
تم تغريم شركة Gamuda Land بسبب جمع رأس مال بشكل غير قانوني، مما أدى إلى فقدان العملاء الثقة وأرادوا إلغاء العقد.
وللمطالبة بالحقوق المشروعة، طلب بعض العملاء في جلسات العمل من شركة Gamuda Land تقديم الوثائق القانونية الكاملة للمشروع مثل الوثائق التي تؤكد الأهلية لبيع وتأجير مشاريع الإسكان المستقبلية الصادرة عن إدارة البناء في مدينة هوشي منه، والوثائق التي تؤكد الأهلية للقبول، والوثائق التي توافق على الضمانات المصرفية، إلخ.
بعد حوارات عديدة، لم تُلبَّ هذه المطالب، ولا المطالب بالحقوق، بشكل كامل. يقتصر الأمر على الاعتراف دون توجيه واضح للحل. لذلك، أعرب البعض عن استيائهم من بذل جهود كبيرة للمطالبة بحقوقهم، المنصوص عليها بوضوح في عقد البيع.
أجرى العملاء الذين اشتروا شققًا في المجمع السكني A5 و A6 العديد من الحوارات مع المستثمر ولكنهم لم يصلوا إلى نتيجة نهائية.
على سبيل المثال، في قضية السيد P.D.T، وهو أحد العملاء الذي وقع عقدًا مع Gamuda Land لشراء شقة في الكتلة الأساسية P1 في منطقة Diamond Alnata (A5a) في 4 سبتمبر 2020، قال إنه نظرًا لأن المستثمر انتهك الموعد النهائي للتسليم ولم يعد يشعر بالثقة في هذا المشروع، فقد قرر العميل إنهاء عقد البيع وفقًا لشروط العقد.
في 9 نوفمبر/تشرين الثاني 2022، أرسل السيد ت. إشعارًا بإنهاء العقد إلى شركة جامودا لاند، طالبًا من المستثمر تفعيل الشروط المتفق عليها في عقد البيع. وفي 18 نوفمبر/تشرين الثاني 2022، واصل السيد ت. إرسال طلب دفع إلى المستثمر لمطالبة شركة جامودا لاند بسداد كامل المبلغ.
بدلاً من الوفاء بحقوق العميل المنصوص عليها في الشروط، دعت شركة غامودا لاند، في 5 ديسمبر/كانون الأول 2022، السيد ت. للعمل على حل مشكلة تأخر التسليم، وأعربت عن استعدادها لتقديم عروض ترويجية ورسوم خدمة مخفضة للعملاء. إلا أن السيد ت. لم يوافق على العروض الترويجية المقدمة.
لا يمكنهم تقديم مثل هذه العروض الترويجية للتنصل من مسؤولية تأخير التسليم. كما طلبتُ من المستثمر تقديم وثائق قانونية ونسخة من عقد الضمان عند توقيع العقد، لكنهم لم يتمكنوا من تقديمها. مشاكل هذا المشروع وسلوك المستثمر جعلتني أتراجع عن رغبتي في الاحتفاظ بهذه الشقة، هذا ما قاله السيد ت. بانزعاج.
كملجأ أخير، وبعد العديد من المحاولات الفاشلة للمطالبة بحقوقه، اضطر السيد ت. مؤخرًا إلى رفع دعوى مدنية ضد المستثمر Gamuda Land في محكمة الشعب بمنطقة تان فو للمطالبة بحقوقه المشروعة.
تجمّع العديد من العملاء في مكتب شركة غامودا لاند لتوقيع عريضة موجهة إلى السلطات، آملين أن يُعيد لهم المستثمر الأموال التي أنفقوها على منازلهم، وفقًا لقرار لجنة مدينة هو تشي منه. وفي الوقت نفسه، طالبوا المستثمر بالامتثال لشروط العقد.
ومن المعروف أنه على الرغم من أن عقد بيع وشراء الشقق في المباني السكنية A5 و A6 في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية - سيلادون سيتي قد تم توقيعه منذ فترة طويلة، إلا أنه في الآونة الأخيرة في 8 مايو، أصدرت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه وثيقة تسمح لشركة Gamuda Land ببيع المساكن المستقبلية.
وبموجب هذه الوثيقة، يُسمح للمشروع ببيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في المجمع السكني A5 و 1153 شقة في المجمع السكني A6.
فيما يتعلق بهذا المشروع، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه في 13 أبريل/نيسان قرارًا بفرض عقوبات إدارية على شركة غامودا لاند لمخالفتها "التعبئة غير القانونية لرأس المال" في مشروع مجمع الشقق A5 المذكور. وغُرِّمت غامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج، وأُجبرت على إعادة رأس المال الذي جُمع بطريقة غير قانونية.
هل يشكل ذلك جريمة "خداع الزبائن"؟
بالنظر إلى القضية من منظور قانوني، قال المحامي ديب نانغ بينه - رئيس مكتب تينه ثونغ لوات للمحاماة، إنه من أجل ممارسة الأعمال التجارية في الإسكان المستقبلي، قبل بيع العقارات، يحتاج المستثمرون إلى تلبية الشروط اللازمة لوضع العقارات المستقبلية موضع التنفيذ كما هو منصوص عليه في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014.
على وجه التحديد، يجب أن يكون لدى المستثمر جميع الوثائق التالية: وثائق حقوق استخدام الأراضي، وثائق المشروع، رسومات البناء المعتمدة من قبل السلطات المختصة، تصريح البناء في الحالات التي يتطلب فيها تصريح البناء، وثائق قبول إكمال بناء البنية التحتية الفنية المقابلة لتقدم المشروع؛ في حالة المباني السكنية أو المباني متعددة الاستخدامات لأغراض سكنية والتي سيتم بناؤها في المستقبل، يجب أن يكون هناك سجل قبول إكمال أساس هذا المبنى.
قبل بيع أو تأجير المسكن المستقبلي، يجب على المستثمر إخطار وكالة إدارة الإسكان الإقليمية كتابيًا بأن السكن مؤهل للبيع أو التأجير.
وبالتالي، في حال عدم وجود ترخيص بناء، وعدم توافر الشروط الكافية لفتح باب بيع المساكن المستقبلية، يكون المستثمر قد وقّع عقد بيع مع العملاء، وهو أمر مخالف للقانون. ويمكن مقاضاة هذا الفعل بتهمة خداع العملاء إذا تأكدت جهة التحقيق، بعد التحقيق، من وجود عناصر كافية تُشكل جريمة.
المحامي ديب نانغ بينه - رئيس مكتب تينه ثونغ لوات للمحاماة.
وبحسب المحامي ديب نانغ بينه، فإنه "وفقا لأحكام الفقرة 1 من المادة 198 من قانون العقوبات لعام 2015، المعدل والمكمل في عام 2017، يمكن فهم خداع العملاء على أنه شراء أو بيع سلع أو تقديم خدمات عن طريق وزن أو قياس أو عد أو حساب السلع أو الخدمات أو استخدام الحيل الخادعة الأخرى في الشراء والبيع للحصول على أرباح غير مشروعة".
على العكس من ذلك، إذا لم يشكل فعل خداع العملاء جريمة خداع العملاء وفقًا لأحكام قانون العقوبات لعام 2015، فسيتم معاقبة المخالف إداريًا وفقًا لأحكام المادة 61 من المرسوم 98/2020/ND-CP بغرامة قصوى قدرها 20 مليون دونج.
كما يجوز سحب ترخيص مزاولة المهنة أو شهادة أهلية مزاولة المهنة أو شهادة مزاولة المهنة من مرتكب الفعل لمدة تتراوح بين شهر وثلاثة أشهر أو إيقافه عن العمل لمدة تتراوح بين شهر وثلاثة أشهر للمخالفات المنصوص عليها في البندين الرابع والخامس من هذه المادة في حالة تكرار المخالفات أو تكرارها.
بالإضافة إلى ذلك، أعرب العديد من العملاء أيضًا عن مخاوفهم بشأن ما إذا كان عقد البيع بين العميل وشركة Gamuda Land سيكون غير صالح لأن المستثمر وقع على العقد عندما لم يتم استيفاء شروط فتح البيع، وما إذا كانت حقوق العميل مضمونة بموجب هذا العقد أم لا؟
وفيما يتعلق بهذه المسألة، قال المحامي ديب نانغ بينه، وفقًا للمواد من 123 إلى 129، والمادة 407، والمادة 408 من القانون المدني لعام 2015، تكون العقود المدنية باطلة في 8 حالات: تكون العقود باطلة بسبب انتهاك محظورات القانون، أو مخالفة الأخلاق الاجتماعية؛ تكون العقود المدنية باطلة بسبب التزوير؛ تكون العقود باطلة بسبب التأسيس والأداء من قبل القاصرين، والأشخاص الذين ليس لديهم أهلية التصرف المدني، والأشخاص الذين يعانون من صعوبة في الإدراك والتحكم في السلوك، والأشخاص ذوي الأهلية المحدودة للتصرف المدني؛ تكون العقود باطلة بسبب الأخطاء؛ تكون العقود باطلة بسبب الخداع والتهديد والإكراه؛ تكون العقود باطلة بسبب تأسيس الشخص الذي يفشل في إدراك سلوكه والتحكم فيه؛ تكون العقود باطلة بسبب عدم الامتثال للوائح المتعلقة بالشكل؛ تكون العقود باطلة بسبب وجود موضوع غير قابل للتحقيق.
لذلك، إذا توافر أحد الشروط المذكورة أعلاه، فقد يكون العقد باطلاً. ومع ذلك، هناك نوعان من العقود الباطلة: عقود باطلة كلياً وعقود باطلة جزئياً.
في حال بطلان العقد بطلانًا كليًا، يلتزم الطرفان بإعادة ما تسلّماه كلٌّ منهما للآخر. فإن تعذر ردّه عينًا، وجب ردّه نقدًا، إلا في الحالات التي تُصادر فيها الأصول والمنافع والأرباح المتحصلة وفقًا لأحكام القانون. وفي حال بطلان العقد جزئيًا، يستمر الطرفان في تنفيذ الجزء الصحيح المتبقي.
"إذا كانت الشروط في عقد هذا المشروع على النحو التالي: عقوبة للبائع بسبب التأخر في التسليم بنسبة 18٪ / سنة؛ يجب على البائع تعويض 30٪ إذا أراد المشتري إنهاء العقد بسبب التأخر في تسليم الجزء الذي لا يزال صالحًا في العقد، فيجب على الطرفين تنفيذ المعاملة تمامًا كما التزموا"، كما حلل المحامي ديب نانغ بينه.
ردًا على استفسارات القراء، أرسلت صحيفة الصحفيين والرأي العام أسئلةً إلى المستثمر "غامودا لاند" لتوضيح المعلومات الواردة، وللاطلاع على الإجراءات التي ستتخذها الشركة مستقبلًا لحل مشاكل عملائها بموجب العقد المبرم. ومع ذلك، وبعد أيام من إرسال المعلومات والأسئلة، لم تتلقَّ "غامودا لاند" أي ردّ على هذه الأسئلة.
جيا نجوين - لي فونج
وفقًا للمعلومات المنشورة على موقع جامودا لاند الإلكتروني، يُعد هذا القسم قسم التطوير العقاري التابع لمجموعة جامودا بيرهاد، المجموعة الماليزية الرائدة في مجال الإنشاءات وتطوير البنية التحتية. بخبرة تزيد عن 25 عامًا في مجال التطوير الحضري والمباني الشاهقة، قامت جامودا لاند حتى الآن ببناء 12 منطقة حضرية و9 مشاريع مباني شاهقة متكاملة وواسعة النطاق في ماليزيا وسنغافورة وفيتنام وأستراليا، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز 5.5 مليار دولار أمريكي.
دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية في عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
علاوةً على ذلك، قامت شركة غامودا لاند مؤخرًا بالترويج لمشروع إليسيان الكائن في 170 شارع لو لو (تروونغ ثانه، المنطقة 9، ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، كثاني مشروع لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. وهو مشروع سكني يُنفذ استعدادًا لتطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة، بمساحة 3 هكتارات ويضم ما يقرب من 1400 شقة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)