لقد أثرت أسعار البيع المرتفعة سلبًا على سوق الإسكان المنخفض الارتفاع.

لا تزال المؤشرات في المنطقة "الدنيا".

وفقًا لتقرير أبحاث سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الذي نشرته مؤخرًا Batdongsan.com.vn، فإن الاهتمام بالمساكن منخفضة الارتفاع في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه يشهد انخفاضًا كبيرًا.

وعلى وجه التحديد، انخفضت عمليات البحث عن المنازل المتلاصقة بنسبة 52%، والفيلات شبه المنفصلة بنسبة 48%، والمنازل المنفصلة بنسبة 42% مقارنة بشهر أكتوبر 2022. كما انخفضت عمليات البحث عن المنازل المتلاصقة في مدينة هو تشي منه بنسبة تقارب 70%، بينما انخفضت عمليات البحث عن المنازل المتلاصقة في هانوي بنسبة تقارب 80% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وبالمثل، تُظهر بيانات البحث من وحدات بحثية أخرى أن سيولة هذا النوع من الأصول لا تزال في أدنى مستوياتها ولا تظهر أي علامات على التعافي.

على سبيل المثال، تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أنه في الربع الثالث من عام 2023، كان لدى مدينة هو تشي منه حوالي 766 منزلاً منخفض الارتفاع معروضاً للبيع، مع 64 صفقة ناجحة فقط، وهو أدنى مستوى منذ عام 2018، بانخفاض قدره 43% مقارنة بالربع السابق و82% مقارنة بالعام السابق. وبالتالي، لم تتجاوز نسبة الإقبال على الشراء 8%.

بحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد، شهد سوق مدينة هو تشي منه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 طرح حوالي 448 منزلاً جديداً للبيع. إلا أن معدل المبيعات انخفض بنسبة 74% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

أدى ضعف السيولة في سوق الإسكان منخفض الارتفاع إلى توخي المطورين الذين لديهم مخزون وأراضٍ متاحة لهذا النوع من الإسكان الحذر، بل وقاموا بتعليق المبيعات مؤقتًا، والحد من التسويق، وتأجيل إطلاق المشاريع الجديدة حتى العام المقبل.

لا تزال معدلات استيعاب بعض أنواع المساكن منخفضة الارتفاع منخفضة.

العديد من المشاريع التي كانت معروضة للبيع في الربع الماضي علقت مبيعاتها مؤقتًا هذا الربع لاستكمال الإجراءات القانونية، في انتظار تعافي السوق واستكمال مشاريع البنية التحتية المحيطة.

في غضون ذلك، يواصل بعض المطورين في المشاريع القائمة تطبيق سياسات بيع وإقراض متنوعة، بالإضافة إلى سياسات ضمان الإيجار، لجذب المشترين. ومع ذلك، لا يزال من الصعب تحسين معدل استيعاب المساكن منخفضة الارتفاع.

وفقًا لاستطلاع أجرته Batdongsan.com.vn على 5000 وسيط عقاري، أفاد 57% من الوسطاء المشاركين بانخفاض بنسبة 50% في المعاملات الناجحة للإسكان منخفض الارتفاع في الربع الماضي؛ وأكد 28% منهم انخفاضًا بنسبة 10-50% في المعاملات.

يعتقد العديد من وكلاء العقارات أن السبب الرئيسي لبطء مبيعات المنازل منخفضة الارتفاع ينبع من حقيقة أن أسعار بيعها مرتفعة للغاية؛ فباعتبارها عقارات ذات قيمة عالية، فإن تكاليف الشراء مرتفعة ويصعب الحصول على التمويل.

لا يزال السبب يكمن فقط في السعر.

بحسب بيانات أبحاث السوق من موقع Batdongsan.com.vn، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للمنازل المطلة على الشارع في هانوي خلال الربع الثالث من عام 2023، 333 مليون دونغ فيتنامي، بينما بلغ في مدينة هو تشي منه 209 ملايين دونغ فيتنامي. في حين وصل متوسط ​​سعر المتر المربع للمنازل المستقلة إلى 124 مليون دونغ فيتنامي.

لا تزال أسعار البيع مرتفعة، بل وتشير الملاحظات في بعض المناطق إلى ارتفاع طفيف في متوسط ​​أسعار البيع رغم نقص السيولة. وقد أثر استمرار ارتفاع الأسعار سلبًا على معنويات المستثمرين، إذ تأثرت عوامل مثل زيادة القدرة على الاقتراض، وارتفاع تكاليف التمويل، والربحية. وهذا الأمر مثير للقلق بشكل خاص في ظل الصعوبات الحالية التي يواجهها سوق تأجير المساكن منخفضة الارتفاع.

كما أن موجة عودة الأراضي جعلت العديد من المستثمرين مترددين بشأن المباني السكنية منخفضة الارتفاع المخصصة للاستخدام التجاري.

أما بالنسبة للطلب على المساكن للاستخدام الشخصي، فإن الحاجة إلى المساكن منخفضة الارتفاع ليست مرتفعة حاليًا. وينصب التركيز بشكل أساسي على المباني السكنية نظرًا لمزاياها العديدة كالأمان، والمرافق، وسهولة الحصول على القروض، وخاصة أسعارها المعقولة. ولذلك، تُعتبر المساكن منخفضة الارتفاع مهملة نسبيًا في السوق لعدم تلبيتها للاحتياجات الفعلية.

وفي تعليقه على هذا النوع من العقارات، قال السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن ارتفاع أسعار البيع يُعدّ أحد أكبر العقبات التي تواجه المشترين الراغبين في شراء منازل منخفضة الارتفاع في الوقت الراهن. فمعظم أنواع العقارات منخفضة الارتفاع تُباع بأسعار أعلى بكثير من متوسط ​​دخل الأفراد، وهي سلع قيّمة يصعب تمويلها بالقروض.

في غضون ذلك، لم تشهد أنشطة السياحة والتجزئة نموًا قويًا نتيجة لتأثير الوضع الاقتصادي الكلي وتداعيات جائحة كوفيد-19. لذا، سيستغرق سوق العقارات المطلة على الشارع وقتًا طويلاً للتعافي، ربما حتى الربع الثالث من عام 2024.

مصدر: https://www.congluan.vn/gia-ban-cao-da-anh-huong-xau-den-thi-truong-nha-o-thap-tang-post268586.html