لقد أثرت أسعار البيع المرتفعة سلبًا على سوق الإسكان المنخفض الارتفاع.

[إعلان 1]

المؤشرات لا تزال في منطقة "القاع".

وبحسب تقرير أبحاث سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الذي أصدرته مؤخرًا Batdongsan.com.vn، فإن مستوى الاهتمام بأنواع المساكن المنخفضة الارتفاع في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه آخذ في الانخفاض بشكل خطير.

على وجه التحديد، انخفضت عمليات البحث عن المنازل المتجاورة بنسبة 52%، والفيلات المجاورة بنسبة 48%، والمنازل الخاصة بنسبة 42% مقارنة بفترة أكتوبر 2022. كما انخفضت عمليات البحث عن المنازل المتجاورة في مدينة هو تشي منه بنحو 70%، بينما انخفضت أيضًا المنازل المتجاورة في هانوي بنحو 80% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وعلى نحو مماثل، تظهر بيانات الأبحاث من وحدات بحثية أخرى أيضًا أن السيولة من هذا النوع لا تزال في "القاع" ولا تظهر أي علامات على التعافي.

على سبيل المثال، تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أنه في الربع الثالث من عام 2023، كان لدى مدينة هو تشي منه حوالي 766 منزلًا منخفض الارتفاع معروضًا للبيع، مع 64 صفقة ناجحة فقط، وهو أدنى مستوى منذ عام 2018، بانخفاض 43% ربع سنويًا و82% سنويًا. وبالتالي، بلغ معدل الاستيعاب المقابل 8% فقط.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، شهد سوق مدينة هو تشي منه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 عرض حوالي 448 منزلًا جديدًا للبيع. ومع ذلك، انخفض معدل الاستهلاك بنسبة 74% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

أدى ضعف السيولة في قطاع الإسكان المنخفض الارتفاع إلى دفع المستثمرين الذين لديهم مصادر تمويل وأموال الأراضي لتطوير هذا النوع من الإسكان إلى الاستمرار في الحذر، بل وحتى تعليق المبيعات والحد من التسويق وتأخير إطلاق المشاريع الجديدة إلى العام المقبل.

لقد كان لارتفاع الأسعار تأثير سلبي على سوق الإسكان. — وتظل معدلات الامتصاص لبعض أنواع المساكن المنخفضة منخفضة.

العديد من المشاريع التي كانت معروضة للبيع في الربع الماضي توقفت مؤقتاً عن البيع هذا الربع لإتمام الإجراءات القانونية وانتظار تعافي السوق وانتظار استكمال مشاريع البنية التحتية المحيطة.

في الوقت نفسه، يواصل بعض المستثمرين في المشاريع القائمة تطبيق سياسات بيع وإقراض متنوعة، وسياسات التزام إيجارية لجذب المشترين. ومع ذلك، لا يزال من الصعب تحسين استيعاب المنازل منخفضة الارتفاع.

وبحسب استطلاع أجرته شركة Batdongsan.com.vn على 5000 وسيط عقاري، قال ما يصل إلى 57% من الوسطاء المشاركين إن عدد المعاملات الناجحة لمنتجات الإسكان المنخفض الارتفاع انخفض بنسبة 50% في الربع الأخير؛ وأكد 28% منهم أن المعاملات انخفضت بنسبة 10-50%.

يعتقد العديد من السماسرة أن السبب الرئيسي وراء الوضع "البطيء" للمنازل المنخفضة الارتفاع هو أن سعر بيع هذا المنتج مرتفع للغاية، لأنه منتج ذو قيمة عالية، وبالتالي فإن تكلفة الشراء مرتفعة ومن الصعب اقتراض رأس المال.

السبب لا يزال مجرد سعر البيع.

تُظهر بيانات تقرير أبحاث السوق الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن متوسط سعر بيع المنازل المطلة على الشارع في هانوي خلال الربع الثالث من عام 2023 بلغ 333 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي مدينة هو تشي منه 209 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، يصل متوسط سعر المنازل الخاصة أيضًا إلى 124 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

لم تقتصر استقرار أسعار البيع على مستويات مرتفعة فحسب، بل أظهر متوسط سعر البيع في بعض المناطق أيضًا علامات ارتفاع طفيف رغم نقص السيولة. وقد أثر الحفاظ على ارتفاع أسعار البيع على نفسية المستثمرين، خاصةً مع تأثر العديد من العوامل، مثل القدرة على اقتراض رأس المال، وزيادة التكاليف المالية، والربحية، خاصةً في ظل الصعوبات التي يواجهها سوق تأجير المساكن منخفضة الارتفاع.

أما بالنسبة للحاجة إلى شراء منزل للسكن، فإن الحاجة إلى المساكن منخفضة الارتفاع قليلة حاليًا. يتركز الاهتمام بشكل رئيسي على نوع الشقة نظرًا لمزاياها العديدة، مثل الأمان، والخدمات، وإمكانية اقتراض رأس المال، وسعر البيع المناسب بشكل خاص. لذلك، تُعتبر المساكن منخفضة الارتفاع نادرة في السوق لأنها لا تلبي الاحتياجات الفعلية.

وفي تعليقه على هذا النوع من العقارات، قال السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن ارتفاع أسعار البيع يُعدّ أحد أهم العوائق أمام الراغبين في شراء منازل منخفضة الارتفاع في الوقت الحالي. فمعظم أنواع العقارات منخفضة الارتفاع أسعارها أعلى بكثير من متوسط دخل السكان، وهي منتجات ذات قيمة عالية يصعب اقتراضها لشرائها.

في غضون ذلك، لم تشهد أنشطة السياحة والتجزئة نموًا قويًا بسبب تداعيات الاقتصاد الكلي وجائحة كوفيد-19. لذلك، سيستغرق تعافي قطاع المساكن المطلة على الشارع وقتًا طويلًا، ربما حتى الربع الثالث من عام 2024.

[إعلان 2]
مصدر