"أسعار الشقق في هانوي ترتفع بشكل غير طبيعي بسبب تأثير جماعات المصالح"

من المتوقع أن تنفجر فقاعة الشقق الحالية في بعض مناطق هانوي في المستقبل القريب - صورة: NAM TRAN

أكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، هذا في ندوة "الفرص الجديدة في سوق العقارات" ، التي نظمتها صحيفتا نونج ثون نجاي ناي ودان فيت في الأول من أغسطس في هانوي، في الوقت الذي دخلت فيه القوانين الثلاثة الخاصة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ.

فقاعة الشقة سوف تنفجر.

وفقاً للسيد دينه، ارتفعت أسعار الشقق، لكن لم تُسجل معاملات فعلية كثيرة. قد يكون هذا بسبب مجموعة من المضاربين غير الشرفاء الذين رفعوا الأسعار.

"ويعود سبب الارتفاع غير المعتاد في أسعار الشقق في هانوي جزئيا إلى النقص الخطير في العرض، مع عدم تنفيذ أي مشاريع جديدة، بل يتم تنفيذ المشاريع القديمة فقط.

مع ضعف العرض وضعف الجودة، يرتفع الطلب على المساكن بأسعار معقولة، لكن المعروض في السوق غائب. حتى الطلب على الاستثمار العقاري لا يُلبّى بسبب نقص المعروض، كما أضاف السيد دينه.

ويأمل أن تُنجز مشاريع عديدة خلال الفترة المقبلة، وأن يكون المعروض في السوق أكثر وفرة وتنوعًا، مما سيقلل الفجوة بين العرض والطلب، ويخفف الضغط على ارتفاع الأسعار في السوق.

وفي توقعاته لأسعار الشقق في هانوي في الفترة المقبلة، قال السيد دينه إنه من الآن وحتى نهاية العام، سيشهد سوق هانوي ظهور العديد من مشاريع الشقق الجديدة، وسيكون هناك عدة آلاف من المنتجات الأخرى من المشاريع الجديدة.

أما بالنسبة لأسعار البيع، فأي منطقة شهدت مؤخرًا فقاعة عقارية ستنكمش حتمًا وتنخفض أسعارها. لكن الاتجاه العام هو أن أسعار الشقق لن تنخفض مع زيادة عوامل السوق، مثل أسعار الأراضي وتعويضات إخلاء الموقع.

علاوة على ذلك، لم يعد ترخيص المشاريع سهلاً كما كان في السابق. فالمستثمرون المؤهلون فقط هم من يستطيعون تنفيذ المشاريع. وعندما يتوازن العرض والطلب تدريجيًا، ستُحدد أسعار الشقق بناءً على العرض والطلب.

نظرة عامة على المناقشة في صباح يوم 1 أغسطس - الصورة: B.NGOC

القوانين الثلاثة دخلت حيز التنفيذ، فهل المحليات لن تخشى بعد الآن من ارتكاب الأخطاء؟

خلال الندوة، أشار العديد من الخبراء والمديرين إلى أنه بفضل وضوح الأحكام القانونية للقوانين الثلاثة التي دخلت حيز التنفيذ مؤخرًا، سيتم حل مشاكل مئات المشاريع العقارية. ولن يخشى المسؤولون المحليون بعد الآن ارتكاب الأخطاء عند تطبيق إجراءات حل مشاكل كل مشروع.

وقال السيد داو ترونغ تشينه - مدير إدارة التخطيط وتنمية الموارد الأرضية بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، إن الموافقة المبكرة على 3 قوانين (قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية) من شأنها أن تحل سلسلة من المشاكل، بما في ذلك المشاكل في تقييم الأراضي وتنفيذ الالتزامات المالية للأراضي.

أشار السيد تشينه إلى أنه منذ صدور قانون الأراضي لعام ٢٠٠٣، ظلت مشاريع عالقة لمدة ٢٠ عامًا دون حل. وعندما صدر قانون الأراضي لعام ٢٠١٣، تعطلت العديد من المناطق لعدم قدرتها على تحديد أسعار الأراضي. وكان العديد من المسؤولين المحليين يخشون ارتكاب الأخطاء، ولم يجرؤوا على اتخاذ أي إجراء. وسيحل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي دخل حيز التنفيذ مؤخرًا، هذه المشاكل.

وقال السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، إنه من الضروري توضيح ما إذا كانت الصعوبات الحالية التي تواجه مشاريع العقارات ترجع إلى سياسات قانونية تجعل تنفيذ المشاريع مستحيلاً، أو لأن عملية التنفيذ لا تتوافق مع اللوائح.

أعتقد أن الجزء الثاني أكثر إشكالية. إذا اتبعنا التسلسل ووفقًا للأنظمة، فيجب أن يكون لدينا مشروع استثماري، واختيار مستثمر، والمضي قدمًا في تخصيص الأرض. بعد اتخاذ قرار تخصيص الأرض، يجب علينا استيفاء الالتزامات المالية قبل تخصيص الأرض في الموقع، والحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض، ثم بناء المشروع.

لكن العديد من المشاريع السابقة لم تتبع الخطوات بالترتيب. فبمجرد اتخاذ قرار تخصيص الأرض، يُرهَن المشروع. وتُبنى الأرض وتُباع قبل الوفاء بالالتزامات المالية. وذلك لعدم اتباع الإجراءات الصحيحة، كما أكد السيد بينه.

وشاطر السيد نجوين كوك هونغ، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية المصارف الفيتنامية، الرأي نفسه، مؤكدًا على ضرورة توضيح ما إذا كانت الصعوبات الحالية التي تواجهها العديد من المشاريع ناجمة عن آليات أم عن سوء تطبيق العمليات والإجراءات. إذ لا يمكن حل مشاكل الإجراءات لعدم توافقها مع اللوائح القانونية.

واعترف السيد هونغ أيضًا بأنه في الماضي، كانت هناك صعوبات بسبب أخطاء من جانب الشركات نفسها، والآلية، وحتى من جانب البنوك التي تقوم بإقراض المشاريع دون وجود وثائق قانونية كافية، مما أدى إلى تراكم كميات كبيرة من الأصول المتراكمة.

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm