أسعار الشقق ترتفع بشكل حاد، وأصحاب الدخل المنخفض يتخلون عن حلم امتلاك منزل

[إعلان 1]

من الصعب العثور على شقق بسعر أقل من 32 مليون دونج/م2

غادر السيد لي فان فونج مسقط رأسه في هوا لو، نينه بينه لبدء عمل تجاري في هانوي لأكثر من 14 عامًا. بعد 6 سنوات من الزواج وإنجاب طفلين، كان يطمح دائمًا إلى شراء شقة "ليستقر ويحصل على وظيفة ويستقر في حياته".

وهو وزوجته يديران عملاً تجاريًا في قرية تريو خوك الحرفية (منطقة ثانه تري) ويبيعان الفاكهة عبر الإنترنت، لذلك يوفران أكثر من 100 مليون دونج كل عام.

إن الارتفاع الحاد في أسعار الشقق يدفع الأشخاص ذوي الدخل المنخفض بعيدًا عن حلمهم في امتلاك منازلهم الخاصة. (توضيح)

وقال السيد فونج إنه بعد أكثر من 6 سنوات من الادخار، حصل هو وزوجته على أكثر من 800 مليون دونج.

اتفقت العائلتان على دعمي أنا وزوجي بحوالي مليار دونج عند شراء منزل. وبجمع المبلغين، أصبح لدينا حوالي ملياري دونج لشراء شقة. ظننا أنه بهذا المبلغ سنتمكن من إيجاد شقة بمساحة تتراوح بين 55 و65 مترًا مربعًا، تضم غرفتي نوم وحمامين.

ومع ذلك، فمنذ عدة أشهر، نشرنا معلومات بشكل مستمر وطلبنا من وسطاء العقارات البحث عن شقق مناسبة ولكننا لم نعثر على أي شقة بسعر يقارب 2 مليار دونج"، كما قال السيد فونج.

وبحسب السيد فونج، عند البحث عن شراء شقة جديدة في هوانغ ماي، وكاو جياي، وباك تو ليم، لا توجد شقة بسعر أقل من 38 مليون دونج/م2. عادة، يتم بيع الشقق في مشروع شقق روز تاون 79 نجوك هوي بأسعار مرتفعة للغاية من قبل مكاتب تداول العقارات.

"شقة مكونة من غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة معيشة واحدة، بمساحة 89 مترًا مربعًا، وأثاث أساسي، وسعر الدفع المباشر بعد الخصم هو 3.9 مليار دونج، أي ما يعادل 44 مليون دونج/متر مربع تقريبًا. شقة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة 104 مترًا مربعًا، وأثاث أساسي، وسعر مبدئي 4.9 مليار دونج، أي أكثر من 47 مليون دونج/متر مربع.

كنا نبحث أيضًا عن شقة أصغر حجمًا، لكن جميع الطوابق قالت إنها نفدت من المخزون، أو كان علينا إعادة شرائها بسعر 52 مليونًا/م2. وقال السيد فونج "مع هذه الأسعار، لن نجرؤ نحن العمال حتى على الحلم بشراء شقة" .

يقوم المراسلون بالتحقيق في مشروع شقق Wisteria Hidone Royal Park، الواقع في منطقة Hinode Royal Park الحضرية، بلدية كيم تشونغ - بلدية دي تراش (هواي دوك، هانوي). وقال أحد سماسرة العقارات في هذا المشروع إنه من المتوقع الانتهاء من المشروع وتسليمه في أوائل عام 2025. وسيكتفي المستثمر بتركيب الأبواب والأقفال والأرضيات الخشبية في غرفة المعيشة وسخان المياه. أما بقية الأدوات الصحية، مثل حوض الاستحمام والدش، فهي كلها غير موجودة.

لدى المستثمر أيضًا سياسة سداد كاملة أو توقيع عقد قرض بنكي. في حال سداد المشتري في الموعد المحدد، سينخفض السعر بنسبة 1% مقارنةً بالسعر المعلن.

إذا ضمن البنك تقدم تسليم الشقة فإن السعر سيرتفع بنسبة 1.5% مقارنة بقرض المنزل ولكنه لا يضمن تقدم التسليم. سيتحمل المستثمر فترة سماح مدتها 24 شهرًا ولا توجد فوائد. وقال أحد وسطاء المشروع: "يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة في المشروع من 45 إلى 48 مليون دونج/م2" .

قامت شركة PV بالبحث عن شقق مستعملة في مشاريع تم تنفيذها منذ سنوات عديدة ولكن سعر البيع مرتفع جدًا أيضًا.

عادة، في مبنى شقق Licogi 19 - رقم 25 Tan Mai، منطقة Hoang Mai (مشروع موجود منذ عقود)، يتم أيضًا بيع شقة بمساحة 81 مترًا مربعًا، وغرفتي نوم، وشرفتين من قبل المالك مقابل 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 44.5 مليون دونج/م2.

كما يتم بيع شقة أخرى في منطقة لينه دام، المعروفة بأنها منطقة سكنية منخفضة الدخل ذات كثافة سكانية عالية ونقص في الأماكن التي يمكن للطلاب الدراسة فيها، بأسعار باهظة. وعلى وجه التحديد، شقة قديمة مساحتها 85 مترًا مربعًا، تحتوي على غرفتي نوم وحمامين، بجدران مقشرة ومتدهورة، معروضة للبيع أيضًا بمبلغ 2.8 مليار دونج، أي ما يعادل 33 مليون دونج/متر مربع.

خلال 4 سنوات، تضاعفت أسعار الشقق تقريبًا

وبحسب وزارة الإنشاءات، فإن أسعار الشقق في نهاية عام 2023 مرتفعة للغاية. وفي هانوي، بلغ متوسط سعر بيع الشقق التي تم إطلاقها حديثًا حوالي 50.8 مليون دونج/م2، بزيادة تقرب من 7% ربع سنويًا (حوالي 3.6 مليون دونج/م2)، و14% سنويًا (حوالي 7 مليون دونج/م2).

متوسط سعر الشقة هو 45 مليون دونج/م2، وهو ضعف ما كان عليه في عام 2019. (صورة توضيحية)

عند إلقاء نظرة على واقع الشقق القديمة في سوق هانوي، يتبين لنا أنه خلال السنوات الأربع الماضية تضاعفت أسعار العديد من المباني السكنية، أو حتى زادت.

على سبيل المثال، بلغت تكلفة شقة من الفئة C مكونة من غرفتي نوم في منطقة هوانغ ماي 20 مليون دونج/متر مربع في عام 2018، ويبلغ سعرها الآن 35 مليون دونج/متر مربع. أما بالنسبة لشقة تان تاي دو (دان فونج)، التي تحتوي على غرفتي نوم، فقد تم تسعيرها في نهاية عام 2019 بمبلغ يتراوح بين 1.1 - 1.2 مليار دونج، ولكنها معروضة للبيع حاليًا بمبلغ يتراوح بين 2.2 - 2.5 مليار دونج. مع ارتفاع الأسعار بشكل كبير، لا يستطيع العديد من الأشخاص العثور على شقق لشرائها بسبب ندرة العرض.

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية فقط. وفي الربع الثالث من عام 2023 وحده، وصل السعر الأساسي للشقق إلى 54 مليون دونج/م2، بزيادة تزيد عن 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019، مسجلاً بذلك الربع التاسع عشر على التوالي من زيادة الأسعار.

وبعبارة أخرى، أصبح سعر الشقة الآن أعلى بنحو مرتين مما كان عليه في بداية عام 2019. وفي الوقت نفسه، استمر المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في الربع الأخير في الانخفاض بنسبة 65% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 1891 شقة من الفئة ب.

والجدير بالذكر أن السوق لم يسجل أي إمدادات جديدة من الدرجة (أ) و(ج) في الربع الأخير. بلغ العرض الأولي من الشقق 19,808 وحدة، بانخفاض 6% على أساس سنوي، حيث شكلت شقق الفئة (ب) 92% منها. وانخفض عدد الشقق المباعة بشكل حاد بنسبة 42%، ليصل إلى 2100 وحدة.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام الدكتور نجوين فان دينه إن سبب ارتفاع أسعار الشقق يعود إلى زيادة أسعار الأراضي وتكاليف البناء.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا أعلى دائمًا من المستوى العام.

من المستحيل حاليًا العثور على شقة بأسعار معقولة بسعر 30 مليون دونج للمتر المربع في هانوي أو مدينة هو تشي منه. في عامي 2018 و2019، وبميزانية تبلغ حوالي ملياري دونج، يمكن للمشترين امتلاك شقة بمساحة 55-60 مترًا مربعًا في أحياء هانوي مثل كاو جياي، وثانه شوان، وهاي با ترونغ، وهوانغ ماي.

لكن الآن ارتفعت أسعار الشقق عدة مرات. لذلك، مع وجود 2 مليار دونج، سيواجه مشتري المنازل صعوبة في العثور على شقة جديدة في وسط المدينة"، حسبما قال السيد دينه.

وتوقع السيد دينه أنه على الرغم من أن أسعار الشقق مرتفعة بالفعل، إلا أنها من المرجح أن ترتفع أكثر لأن العرض محدود، في حين أن الطلب الحقيقي على الإسكان يتزايد باستمرار. وهذا يجعل من الصعب بشكل متزايد على الناس شراء الشقق في ظل تزايد الطلب على السكن، وعدم وجود مشاريع جديدة ودخل الناس محدود.

هذا أمرٌ صعبٌ للغاية على ذوي الدخل المحدود، والأسر الشابة، والأسر من المناطق الريفية التي تنتقل إلى المدن. في المستقبل، ستستمر أسعار مشاريع الشقق في الارتفاع بسبب ندرة المعروض، بينما سيضطر المستثمرون إلى تعظيم أرباحهم عندما ترتفع تكاليف المواد الخام، والعمالة، وأسعار الأراضي... وتُضاف جميعها إلى سعر التكلفة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق، كما قال السيد دينه.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر