أظهر تقرير حديث صادر عن معهد دات زان للخدمات (DXS - FERI) للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية، أنه في الربع الثالث من عام 2023، تم طرح ما يقارب 38,000 وحدة سكنية جديدة في السوق، 90% منها مشاريع قائمة، تتركز بشكل رئيسي في الشمال (حوالي 14,000 وحدة) والجنوب (حوالي 17,500 وحدة). ومع ذلك، كان معدل الإقبال منخفضًا نسبيًا، حيث لم يتجاوز 10% إلى 20% من إجمالي المعروض.
في قطاع الأراضي، أفادت مجموعة دانه خوي أنه خلال الربع الثالث من عام 2023، لم يشهد سوق مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها سوى إطلاق 6 مشاريع تضم حوالي 271 قطعة أرض، أي ما يعادل 21% من الفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل المبيعات 25%، أي أقل بنسبة 12% فقط مقارنةً بالفترة نفسها.
لم يتجاوز المعروض الجديد من المنازل والفيلات في الربع الأخير 144 وحدة سكنية من 4 مشاريع، أي ما يعادل 5% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغت نسبة المبيعات حوالي 28% فقط، أي ما يعادل 40 وحدة. وتركزت معظم المعاملات على المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة. ووفقًا لمجموعة دانه خوي، فقد أثرت الصعوبات العامة التي يشهدها السوق والتقلبات الاقتصادية الكلية على ثقة المستهلكين، مما أدى إلى عدم تلبية معاملات البيع للتوقعات.
كما ذكر ممثل عن مجموعة دان خوي أن المطورين اضطروا مؤخراً إلى تمديد فترة الحجز للمشاريع التي تم إطلاقها حديثاً بمعدل 3-5 أشهر، بالإضافة إلى الاستمرار في تقديم خصومات على الدفعات السريعة، وشروط الدفع الممتدة، وهدايا الإطلاق... لتحفيز الطلب في السوق.
حالياً، تعد معاملات الأراضي والمنازل في المشاريع الجديدة في مدينة هو تشي منه في الغالب معاملات ثانوية ضمن مشاريع أقدم.
وفي معرض حديثه عن انخفاض معدل الإقبال في سوق العقارات، أوضح نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أنه في ظل ظروف السوق الصعبة، يواصل المطورون اتباع نهج حذر، حيث يحدّون من أنشطتهم التسويقية ويؤجلون إطلاق مشاريع جديدة حتى العام المقبل. ويضطر بعض المطورين الذين لديهم مشاريع جاهزة للإطلاق إلى تطبيق مجموعة من سياسات البيع التفضيلية وخيارات التمويل المتنوعة، إلى جانب التزامات إيجارية جديدة، لجذب المشترين.
في المقابل، أصبح مشتري العقارات أكثر حذراً، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2020. وأظهر استطلاع أجرته شركة دات زان للخدمات حول ما إذا كانوا سيفكرون في شراء عقارات إذا انخفضت أسعار الفائدة أن 26% فقط أجابوا بـ "نعم"؛ و31% أجابوا بـ "لا"؛ و43% كانوا مترددين.
يرى الدكتور فام آنه خوي، مدير شركة DXS - FERI، أن جميع المشاركين في السوق يواجهون حاليًا معضلة. إذ يتعين على الحكومة خفض أسعار الفائدة لتحفيز الإنتاج والأعمال، ولكن عليها أيضًا تحقيق التوازن لتجنب التأثير على سعر الصرف واستقرار النظام. كما تواجه شركات التصنيع والأعمال والخدمات معضلة الاقتراض من عدمه. أما شركات العقارات، فتواجه نقصًا في رأس المال وعدم استقرار في سوق لم يتعافَ تمامًا، ما يدفعها إلى التريث، الأمر الذي يُصعّب زيادة السيولة. ويضيف الدكتور خوي: "في قطاع العقارات، ينتظر المشترون عادةً انتعاش السوق قبل الشراء، لكنهم يفتقرون حاليًا إلى الثقة. فالاستثمار العقاري لا يتميز بدوران سريع لرأس المال، كما أن البيع ليس بالسهولة نفسها في سوق الأسهم، لذا سيختار المستثمرون التريث لمعرفة تأثير تعديلات السياسات. ونتوقع ألا تتضح آثار هذه السياسات قبل نهاية عام 2023".
التدفق النقدي "عالق".
بحسب الدكتور لي دات تشي، رئيس قسم تمويل الشركات في جامعة الاقتصاد بمدينة هو تشي منه، هناك أسباب عديدة تفسر انخفاض الطلب على العقارات، منها أن أموال العديد من المستثمرين "مُجمدة" في مشاريع عقارية غير مكتملة - حيث تم دفع الأموال ولكن لم يتم بناء المنازل بعد؛ كما أن الكثيرين متورطون في سندات الشركات ولم يجدوا مخرجاً. لذا، لكي ينتعش سوق العقارات، لا بد من معالجة قضايا التدفق النقدي وثقة المستثمرين.
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
تعليق (0)