يُظهر تقريرٌ نُشر حديثًا صادرٌ عن معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) أنه في قطاع العقارات السكنية، سيُطرح حوالي 38,000 منتجٍ أوليٍّ في السوق في الربع الثالث من عام 2023، لكن ما يصل إلى 90% منها تأتي من مشاريع قائمة، وتتركز بشكل رئيسي في الشمال بحوالي 14,000 منتج، وفي الجنوب بحوالي 17,500 منتج. ومع ذلك، فإن معدل الاستيعاب منخفضٌ جدًا، حيث لا يتجاوز 10%-20% من إجمالي العرض.
في قطاع الأراضي، أفادت مجموعة دانه كوي بأنه في الربع الثالث من عام 2023، سجّل سوق مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها ستة مشاريع فقط مفتوحة للبيع، تضم حوالي 271 قطعة أرض، أي ما يعادل 21% من نفس الفترة من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك 25%، بانخفاض 12% فقط مقارنة بالفترة نفسها.
بلغ العرض الجديد من المنازل والفلل خلال الربع الأول 144 وحدة فقط من أربعة مشاريع، أي بنسبة 5% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل الاستهلاك حوالي 28% فقط، أي ما يعادل 40 وحدة. وتركزت معظم الصفقات على منتجات يقل سعرها عن 10 مليارات دونج للوحدة. ووفقًا لمجموعة دانه كوي، فإن الصعوبات العامة في السوق، وتقلبات الاقتصاد الكلي، قد أثرت على نفسية العملاء، مما أدى إلى عدم تحقيق معاملات البيع للتوقعات.
وقال ممثل مجموعة دانه كوي أيضًا إن المستثمرين اضطروا مؤخرًا إلى تمديد فترة الحجز في المشاريع المفتوحة للبيع بمعدل يتراوح بين 3 إلى 5 أشهر، بالإضافة إلى مواصلة سياسات خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، وهدايا الافتتاح... لتحفيز الطلب في السوق.
إن معاملات الأراضي والمنازل في المشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه هي في الوقت الحالي معاملات ثانوية في المشاريع القديمة.
أشار السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إلى أن معدل الاستقطاب في سوق العقارات لا يزال منخفضًا، مشيرًا إلى أنه في ظل الصعوبات العديدة التي يشهدها السوق، يواصل المستثمرون التحلي بالحذر، والحد من أنشطة التسويق، وتأجيل خطط إطلاق مشاريع جديدة حتى العام المقبل. ويضطر بعض المستثمرين الذين لديهم مشاريع مفتوحة للبيع إلى تطبيق سلسلة من سياسات البيع التفضيلية وقروض متنوعة، إلى جانب التزامات إيجار جديدة لجذب المشترين.
من ناحية أخرى، يتوخى مشتري العقارات الحذر الشديد، رغم انخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها منذ عام ٢٠٢٠. ففي استطلاع رأي أجرته شركة "دات زانه سيرفيسز" حول نيتهم في شراء العقارات في حال انخفاض أسعار الفائدة، أجاب ٢٦٪ فقط من المشاركين بـ"نعم"؛ بينما أجاب ٣١٪ بـ"لا"؛ بينما أبدى ٤٣٪ من المشاركين "عدم يقين".
قال الدكتور فام آنه خوي، مدير معهد دي إكس إس - فيري، إن جميع المشاركين في السوق يواجهون مأزقًا في الوقت الحالي. فعلى الحكومة خفض أسعار الفائدة لتعزيز الإنتاج والأعمال، ولكن عليها أيضًا تحقيق التوازن لتجنب التأثير على أسعار الصرف وسلامة النظام. تواجه شركات الإنتاج والأعمال والخدمات أيضًا نفس الوضع، حيث تواجه خيار الاقتراض من عدمه. تعاني شركات العقارات من نقص رأس المال، وتعتقد أن السوق لم يتعافى تمامًا. لذلك، تختار الانتظار، مما يصعب زيادة السيولة. وأضاف الدكتور خوي: "في قطاع العقارات، غالبًا ما ينتظر المشترون انتعاش السوق قبل الشراء، لكنهم الآن يفتقرون إلى الثقة الكافية. لا يتميز الاستثمار العقاري بسرعة دوران رأس المال، وإذا أرادوا البيع، فلن يتمكنوا من الضغط على أمر البيع فورًا كما هو الحال في الأسهم، لذلك سيختار المستثمرون الانتظار لمعرفة تأثير سياسات الإدارة. نتوقع أن يتضح تأثير هذه السياسات بشكل أوضح بحلول نهاية عام 2023".
التدفق النقدي "الراكد"
وفقاً للدكتور لي دات تشي، رئيس كلية تمويل الشركات بجامعة مدينة هو تشي منه للاقتصاد، هناك أسباب عديدة لانخفاض الطلب على العقارات، منها ركود التدفق النقدي للعديد من المستثمرين في مشاريع عقارية غير مكتملة، حيث تم سداد الأموال ولكن المنزل لم يتوفر بعد؛ كما أن الكثيرين عالقون في سندات الشركات ولم يجدوا مخرجاً. لذلك، لكي يتعافى سوق العقارات، يجب حل مشكلة التدفق النقدي وثقة المستثمرين.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
تعليق (0)