هانوي: انخفاض أسعار إيجارات الفنادق، ونمو السياحة بشكل إيجابي

بحسب شركة سافيلز، لم يشهد سوق الفنادق في هانوي أي مشاريع جديدة خلال الربع الثالث من عام 2024، مع انخفاض طفيف في أسعار الإيجارات نتيجة للبرامج الترويجية التي اجتذبت النزلاء، وسط انتعاش قوي في السياحة الداخلية. وقد سجل قطاع السياحة نمواً إيجابياً.

بحسب تقرير سافيلز للربع الثالث من عام 2024، لم يشهد سوق الفنادق في هانوي أي مشاريع جديدة. وظل المعروض الحالي من غرف الفنادق مستقراً مقارنةً بالربع السابق، حيث بلغ 11,120 غرفة موزعة على 67 مشروعاً. ويتركز هذا المعروض بشكل رئيسي في منطقة وسط المدينة، بواقع 5,500 غرفة تقريباً.

تشكل الفنادق من فئة الخمس نجوم 59% من إجمالي الفنادق. وقد زاد المعروض من هذه الفنادق بنسبة 8% على أساس سنوي، بينما انخفض المعروض من الفنادق من فئة الأربع نجوم بنسبة 7% نتيجةً لتغيير اسم مشروع فندق إيستين ريزيدنسز إلى موفنبيك ليفينج ويست وترقيته من فئة الأربع نجوم إلى فئة الخمس نجوم. أما بالنسبة للفنادق من فئة الثلاث نجوم، فقد انخفض المعروض منها بنسبة 3% على أساس سنوي، وذلك لأن مشروعي A25 آسيان ومينه كوونغ لم يعودا مصنفين.

بلغ متوسط ​​سعر الغرفة خلال الربع 2.7 مليون دونغ فيتنامي للغرفة في الليلة، بانخفاض قدره 2% مقارنةً بالربع السابق. كما سجل قطاع الفنادق من فئة الخمس نجوم انخفاضًا بنسبة 2% مقارنةً بالربع السابق، وانخفاضًا بنسبة 1% مقارنةً بالعام الماضي. في المقابل، ارتفعت أسعار الغرف في مشاريع الأربع نجوم ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 2% مقارنةً بالربع السابق، و1% مقارنةً بالعام الماضي.

تقوم العديد من الفنادق بتنفيذ برامج ترويجية وباقات سفر لتحفيز الطلب خلال الربع الثالث من كل عام.

وفي معرض شرحه للوضع الحالي المتمثل في انخفاض أسعار إيجارات الفنادق، علّق السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، قائلاً: "عادةً ما يكون الربع الثالث من كل عام موسمًا منخفضًا للسياحة والأنشطة الترفيهية. ولذلك، تُطلق العديد من الفنادق برامج ترويجية وباقات سياحية في الوقت نفسه لتحفيز الطلب، بهدف جذب السياح في فصل الخريف، فضلاً عن دعم برنامج الترويج السياحي المحلي لوزارة الثقافة والرياضة والسياحة."

بفضل برامج التحفيز، سجل قطاع السياحة نموًا إيجابيًا في الربع الثالث من عام 2024. وبحلول نهاية سبتمبر، بلغ إجمالي إيرادات السياحة في هانوي 81,932 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 18.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

استقبلت هانوي أيضاً 21.1 مليون سائح، بزيادة قدرها 11.7% على أساس سنوي. من بين هؤلاء، بلغ عدد الزوار الدوليين 4.4 مليون، بزيادة قدرها 40.8% على أساس سنوي، بينما بلغ عدد الزوار المحليين 16.7 مليون، بزيادة قدرها 5.8% على أساس سنوي.

استقبلت هانوي في شهر سبتمبر وحده 510,600 زائر دولي. من بين هؤلاء، قضى 360,000 زائر ليلة واحدة على الأقل، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق، وزيادة كبيرة بلغت 32% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

على الرغم من أن الصورة العامة لقطاع السياحة تُظهر مؤشرات إيجابية، إلا أن أداء سوق الفنادق في الربع الثالث لم يشهد تحسناً ملحوظاً بعد، حيث بلغ معدل الإشغال 67%، وهو نفس معدل الربع السابق، ولكنه ارتفع بمقدار 6 نقاط مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لا يزال سوق الفنادق يتمتع بإمكانات كبيرة للتعافي على المدى القريب.

بحسب السيد ماثيو، تُنفّذ إدارة السياحة في هانوي، من أكتوبر وحتى نهاية العام، مجموعة متنوعة من الأنشطة لجذب السياح. ومن أبرز هذه الأنشطة مهرجان هانوي السياحي للزي التقليدي (آو داي) لعام 2024، إلى جانب حملات ترويجية للوجهات السياحية في العاصمة. كما يجري الترويج لصورة هانوي السياحية بنشاط من خلال برنامج إعلامي مشترك مع قناة CNN التلفزيونية العالمية.

إلى جانب الترويج للسياحة، تُولي مدينة هانوي اهتمامًا كبيرًا بالحفاظ على التراث الثقافي وتطويره. وقد شكّلت لجنة الشعب في هانوي لجنة توجيهية لتنفيذ مشروع إصلاح نموذج إدارة وحفظ مجمع هوونغ سون (معبد هوونغ) في حي ماي دوك. وتلعب هذه الجهود دورًا محوريًا في تعزيز التنمية المستدامة لقطاع السياحة، مما يُسهم في زيادة الطلب على سوق الفنادق.

يُشير تقرير سافيلز للربع الثالث من عام 2024 إلى أنه في ظلّ جهود تحفيز السياحة التي تُرسّخ تدريجياً أساساً متيناً لانتعاش السوق، فإنّ التوقعات بشأن العرض الجديد جديرة بالملاحظة. فمن المتوقع أن تستقبل هانوي اعتباراً من عام 2024، 68 مشروعاً فندقياً إضافياً، توفر ما يقارب 12,115 غرفة. ومن الجدير بالذكر أنه من المتوقع افتتاح مشروع فندق من فئة الخمس نجوم في عام 2024، ليضيف 207 غرف.

من المتوقع أن يوفر السوق 3035 غرفة فندقية بين عامي 2025 و2026 من خلال 12 مشروعاً جديداً. وستستحوذ الفنادق من فئة الخمس نجوم على الحصة الأكبر بنسبة 77%، بينما ستشكل الفنادق من فئة الأربع نجوم 23% من المعروض، مما يبشر بتحسين جودة خدمات الإقامة في المدينة.

من المتوقع أن تستحوذ منطقة وسط مدينة هانوي على 41% من إجمالي المعروض الجديد، أي ما يعادل 5027 غرفة فندقية موزعة على 22 مشروعاً. وستواصل العلامات التجارية العالمية مثل هيلتون، وفيوجن، وأكور، وفور سيزونز هيمنتها، حيث ستدير 66% من المعروض الجديد. في حين ستتولى شركات إدارة محلية إدارة النسبة المتبقية البالغة 34% من المعروض الجديد، مما يوفر للمسافرين خيارات أوسع من العلامات التجارية، وفقاً للتقرير.

هواي آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053