هانوي: انخفاض أسعار إيجارات الفنادق، ونمو السياحة بشكل إيجابي

وتعتقد شركة DNVN - Savills أن سوق الفنادق في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 لن يشهد أي مشاريع جديدة، وستنخفض أسعار الإيجار قليلاً بسبب البرامج الترويجية لجذب الضيوف، في سياق الترويج القوي للسياحة المحلية. سجلت صناعة السياحة نموًا إيجابيًا.

وبحسب تقرير سافيلز للربع الثالث من عام 2024، لم يسجل سوق الفنادق في هانوي أي مشاريع جديدة. وظل المعروض الحالي من الفنادق مستقراً على أساس ربع سنوي عند 11,120 غرفة من 67 مشروعاً. ويتركز العرض الحالي بشكل رئيسي في منطقة وسط المدينة، حيث يبلغ عدد الغرف حوالي 5500 غرفة.

ومن بينها، تشكل الفنادق ذات الخمس نجوم 59%. وارتفع المعروض من الفنادق ذات الخمس نجوم بنسبة 8% على أساس سنوي، في حين انخفض المعروض من الفنادق ذات الأربع نجوم بنسبة 7% مع تغيير مشروع فندق إيستن آند ريزيدنسز علامته التجارية إلى موفنبيك ليفينج ويست وترقيته من أربع نجوم إلى خمس نجوم. بالنسبة للفنادق ذات الثلاث نجوم، انخفض العرض بنسبة 3% على أساس سنوي حيث لم يعد هناك تصنيف لمشروعين، A25 Asean وMinh Cuong.

بلغ متوسط ​​سعر الإيجار في الربع 2.7 مليون دونج/غرفة/ليلة، بانخفاض 2% مقارنة بالربع السابق. وسجل قطاع الخمس نجوم أيضًا انخفاضًا بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و1% على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار إيجار الغرف في المشاريع ذات الأربع نجوم بشكل طفيف بنسبة 2% ربع سنويًا و1% سنويًا.

تطلق العديد من الفنادق برامج تحفيزية وباقات سفر تحفيزية في الربع الثالث من كل عام.

شرح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، الوضع الحالي لسوق الفنادق، مع انخفاض أسعار الإيجارات، قائلاً: "عادةً ما يكون الربع الثالث من كل عام هو الموسم المنخفض للأنشطة السياحية والمنتجعات. لذلك، تُطلق العديد من الفنادق برامج تحفيزية وباقات سياحية تحفيزية في آن واحد، بهدف جذب السياح في فصل الخريف، والاستجابة لبرنامج الترويج السياحي المحلي لوزارة الثقافة والرياضة والسياحة".

بفضل برامج التحفيز، سجل قطاع السياحة نموًا إيجابيًا في الربع الثالث من عام 2024. وبحلول نهاية سبتمبر، بلغ إجمالي إيرادات السياحة في هانوي 81,932 مليار دونج، بزيادة قدرها 18.5% عن نفس الفترة من العام الماضي.

واستقبلت هانوي أيضًا 21.1 مليون زائر، بزيادة قدرها 11.7% على أساس سنوي. ومن بينهم، بلغ عدد الزوار الدوليين 4.4 مليون شخص، بزيادة 40.8% على أساس سنوي، وبلغ عدد الزوار المحليين 16.7 مليون شخص، بزيادة 5.8% على أساس سنوي.

وفي شهر سبتمبر/أيلول وحده، وصل عدد الزوار الدوليين إلى هانوي إلى 510,600 وافد. ومن بينهم 360 ألف ضيف من نزلاء الفنادق لليلة واحدة، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي، و32% على أساس سنوي.

ورغم أن الصورة العامة لصناعة السياحة تظهر علامات إيجابية، إلا أن أداء سوق الفنادق في الربع الثالث لم يحقق اختراقا حقيقيا، حيث وصل معدل الإشغال إلى 67%، دون تغيير عن الربع السابق وبزيادة 6 نقاط مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، لا يزال سوق الفنادق يتمتع بإمكانات كبيرة للتعافي على المدى القصير.

وقال السيد ماثيو إن إدارة السياحة في هانوي ستنشر مجموعة متنوعة من الأنشطة لجذب السياح من أكتوبر إلى نهاية العام. ومن أبرز هذه الأنشطة مهرجان هانوي السياحي أو داي لعام 2024 والحملات الترويجية لوجهات السفر في العاصمة. ويتم أيضًا الترويج لصورة هانوي السياحية بشكل نشط من خلال برنامج تعاوني مع قناة CNN التلفزيونية العالمية.

وبالإضافة إلى الترويج، تركز مدينة هانوي أيضًا على الحفاظ على قيم التراث الثقافي وتعزيزها. أنشأت لجنة الشعب في هانوي لجنة توجيهية لتنفيذ المشروع الهادف إلى ابتكار نموذج إدارة وحفظ مجمع هونغ سون (باغودا هونغ) في منطقة ماي دوك. وتلعب هذه الجهود دوراً هاماً في تعزيز التنمية المستدامة لصناعة السياحة، وبالتالي زيادة الطلب على سوق الفنادق.

وأكد تقرير سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أنه في سياق أنشطة تحفيز السياحة التي تعمل تدريجياً على خلق أساس مستقر لانتعاش السوق، فإن احتمال ظهور إمدادات جديدة أمر جدير بالملاحظة أيضاً. ومن المتوقع أن تستقبل هانوي اعتبارًا من عام 2024، 68 مشروعًا فندقيًا إضافيًا، توفر حوالي 12115 غرفة. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يوفر مشروع فندق خمس نجوم، الذي من المقرر أن يبدأ تشغيله في عام 2024، 207 غرفة إضافية.

ومن المتوقع أن يوفر السوق خلال الفترة من 2025 إلى 2026 نحو 3035 غرفة من 12 مشروعاً جديداً. ومن بينها، تسيطر الفنادق من فئة 5 نجوم بنسبة 77%، وتشكل المشاريع من فئة 4 نجوم 23% من العرض، وهو ما يبشر بالمساهمة في تحسين جودة خدمات الإقامة في المدينة.

من المتوقع أن تستحوذ منطقة وسط هانوي على 41% من إجمالي المعروض الجديد، أي ما يعادل 5027 غرفة من 22 مشروعًا. وستواصل علامات تجارية عالمية مثل هيلتون، وفيوجن، وأكور، وفور سيزونز هيمنتها، حيث تدير 66% من المعروض الجديد. في الوقت نفسه، ستتولى وحدات إدارة محلية إدارة نسبة 34% المتبقية من المعروض الجديد، مما يوفر للسياح مجموعة واسعة من خيارات العلامات التجارية، وفقًا للتقرير.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053