هانوي: طلب مرتفع للغاية، والشقق السكنية تستمر في الارتفاع كل يوم

ANTD.VN - يهيمن قطاع الشقق على سوق العقارات نظرًا للطلب المتزايد باستمرار، حيث أصبح هذا النوع من الشقق المنتج الرئيسي لتلبية احتياجات السكن الحقيقية. المشاريع الجيدة تدفع المشترين إلى البحث عن مسكن، بل وحتى بيعه بالكامل.

زاد الطلب بشكل حاد

مع اقتراب نهاية عام ٢٠٢٤، شهد سوق الشقق في هانوي نموًا ملحوظًا في العرض، في حين كان حجم المعاملات نشطًا. وأشارت العديد من وحدات الأبحاث إلى أن العرض والاستهلاك من الشقق في هانوي وصل مؤخرًا إلى أعلى مستوى له منذ عام ٢٠٢١.

وفقًا لشركة CBRE، بلغ عرض الشقق الجديدة في هانوي 8,277 وحدة سكنية في الربع الثالث من عام 2024. ومن المتوقع أن توفر هانوي حوالي 38,000 شقة بحلول عام 2026. وتقدر شركة كوشمان آند ويكفيلد دخول حوالي 8,900 شقة جديدة إلى السوق في الربع الأخير من عام 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، فمن المتوقع أن يتم طرح نحو 110 آلاف شقة في السوق اعتباراً من عام 2025، وفقاً لشركة سافيلز.

تجدر الإشارة إلى أن هذا العرض الكبير، بحسب الخبراء، لا يلبي الطلب المتزايد باستمرار في سوق هانوي، ويعود ذلك أساسًا إلى تأثير التوسع الحضري والنمو السكاني الميكانيكي. وقد شهد معدل الاستيعاب ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، ولم يتمكن السعر من استعادة توازنه بعد، مما يثبت ذلك.

العرض الإضافي لا يزال غير قادر على تلبية الطلب

وفقًا لإحصاءات عام ٢٠٢٣، بلغ عدد سكان هانوي قرابة ٨.٥ مليون نسمة، إلا أن ١٢ حيًا من أحياء المدينة الداخلية استحوذت على أكثر من ٤٥٪، أي حوالي ٣.٨ مليون نسمة، مع أنها لم تُشكل سوى ٩٪ من المساحة. وفيما يتعلق بالنمو السكاني الميكانيكي وحده، سجلت هانوي زيادة سنوية في عدد السكان الميكانيكيين بلغت حوالي ٢٠٠ ألف نسمة، مما شكل ضغطًا هائلًا على البنية التحتية للمدينة. ناهيك عن أن العدد الكبير من الطلاب المسجلين سنويًا يزيد الطلب على السكن. ويوجد حاليًا ما يقرب من ٦٠٠ ألف طالب جامعي في هانوي.

تشير التوقعات إلى أنه بحلول عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن يصل عدد سكان هانوي إلى ٩ ملايين نسمة، بمعدل تحضر يبلغ حوالي ٦٢٪. وسيرتفع عدد سكان المناطق الحضرية من ٤,١٣٨,٥٠٠ نسمة في عام ٢٠٢٢ إلى ٥,٥٨٠,٠٠٠ نسمة في عام ٢٠٢٥، أي ما يعادل ١٢٠ ألف أسرة حضرية جديدة كل عام.

وفقًا لخطة هانوي لتطوير الإسكان، يبلغ إجمالي الطلب للفترة 2022-2025، 185,200 منزل، منها 166,600 شقة. وبالتالي، فإن الطلب على الشقق يفوق العرض بكثير، وسيظل كذلك.

على المدى البعيد، تتوقع خطة تخطيط العاصمة هانوي للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، أن يرتفع عدد السكان الدائمين بحلول عام 2030 إلى حوالي 10.5 مليون نسمة. وبالنظر إلى معدل توزيع السكان الحالي، سيكون الطلب الحقيقي على هذا النوع من الشقق مرتفعًا جدًا في الفترة المقبلة.

يتفق الخبراء عمومًا على أنه مع الزيادة السريعة في عدد السكان، أصبحت الشقق هي الخيار الأول للسكان لأنها نوع مرن من المباني ويمكنها تلبية أعظم احتياجات الإسكان على نفس صندوق الأرض.

تزداد شعبية الشقق عندما تلبي احتياجات السكن الحقيقية على أفضل وجه

الشقق تدخل دورة جديدة والعملاء يقررون بسرعة اغتنام "الفرصة الأخيرة"

الطلب مرتفع للغاية، والعرض لا يزال غير كافٍ لتلبية الطلب، وتجتمع مجموعة من العوامل لدفع أسعار الشقق إلى الارتفاع. والجدير بالذكر أنه على الرغم من أن متوسط ​​سعر الشقة الرئيسية في الربع الثالث من عام 2024 بلغ 72 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة)، مما تسبب في صدمة مؤقتة، إلا أنه في الفترة الممتدة حتى عام 2030، يُعد هذا مجرد بداية لدورة نمو جديدة - وفقًا للسيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في وان هاوسينغ. وأضاف السيد ترونغ أنه في عام 2025، سيشهد سوق الشقق المزيد من مشاريع "الفاخرة للغاية"، وهي منتجات لا تناسب الأغلبية.

في ظل هذه التطورات، يعتقد العديد من العملاء ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية أن هذا هو الوقت المناسب لإيداع أموالهم، عندما يُطلق المستثمرون منتجاتهم في نهاية العام بسياسات مرنة، وقبل دخول فترة زيادة جديدة في الأسعار. يكمن التحدي في إيجاد مشروع مناسب ماليًا ويضمن مستوى معيشة مالك المنزل.

المشاريع المناسبة مالياً والتي تضمن تحقيق مستويات معيشة جيدة لأصحاب المنازل

على سبيل المثال، في مشروع هانوي ميلودي ريزيدنسز (منطقة سد تاي نام لينه الحضرية، حي هوانغ ليت، مقاطعة هوانغ ماي)، ازداد عدد العملاء الذين يأتون للاستفسار عن المشروع بشكل ملحوظ في الأيام الأخيرة. ومن أبرز العوامل التي ذكرها العملاء: السعر، وتخطيط المرافق، والموقع "المربح" بالقرب من أهم الطرق في هانوي.

أعربت السيدة تران ثي هونغ، إحدى عملاء هذا المشروع، عن دهشتها البالغة عندما بلغ سعر المشروع 62 مليون دونج للمتر المربع، في حين كان تصميم المرافق الداخلية هو الأفضل في المنطقة، محاطًا بمساحات خضراء. ووفقًا للسيدة هونغ، كان هذا السعر هو الأقل بين المشاريع الجديدة في وسط المدينة التي اطلعت عليها هذه العميلة. يختلف سعر البيع باختلاف الطابق ونوع الشقة... ولكنه بشكل عام لا يزال في متناول المشترين ذوي الدخل المتوسط .

وأضافت السيدة هونغ " أعتقد أن هذه هي الفرصة الأخيرة لشراء منزل في وسط المدينة مزود بمرافق راقية بهذا السعر".

هذه هي العقلية السائدة لدى العديد من مشتري المنازل بمجرد عثورهم على مشروع مناسب، قبل بدء دورة النمو الجديدة. حتى أن العديد من العملاء يُغلقون شققهم بسرعة كبيرة خوفًا من تفويت فرصة التملك، مما ساهم في انتعاش سوق الشقق في الأيام الأخيرة من هذا العام.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd