اكتشافات غير متوقعة عن الجيل الأكثر صعوبة في شراء أول منزل في التاريخ

أي جيل يواجه صعوبة في شراء منزل؟

يمكن وصفهم بالجيل غير المحظوظ. فما إن دخلوا سوق العقارات أملاً في شراء منزلهم الأول، حتى كان التضخم يرتفع، وبلغت أسعار الرهن العقاري أعلى مستوياتها على الإطلاق، وارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 60% في أربع سنوات.

يعتقد الكثيرون أن هذا ما يمر به جيل الألفية. لكن هذا هو الوضع الذي واجهه جيل طفرة المواليد - أي جيل المولودين بين عامي ١٩٤٦ و١٩٦٤ خلال فترة طفرة المواليد التي أعقبت الحرب العالمية الثانية.

كان ذلك في ثمانينيات القرن العشرين، عندما تجاوزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة 16% سنويا، وارتفع متوسط ​​الدفعة الشهرية للقرض نسبة إلى الدخل إلى 34% بعد عام واحد فقط.

تأتي هذه الإحصائية من تحليل أسعار المنازل التاريخية والدخول ومعدلات الرهن العقاري بواسطة أكبر منصة عقارية في أمريكا، Realtor .

كثيرًا ما يشتكي جيل الألفية (مواليد الفترة بين عامي ١٩٨١ و١٩٩٦) من أن الأزمة المالية العالمية عام ٢٠٠٧ صعّبت عليهم شراء منزل. لكن البيانات تُظهر أن جيل طفرة المواليد واجه تحديات أكبر.

يقول سماسرة العقارات الذين يحللون البيانات التاريخية إن جيل طفرة المواليد ربما واجه أصعب سوق إسكان في التاريخ بالنسبة لمشتري العقارات لأول مرة. فعندما بلغوا العشرين من العمر، بلغ متوسط ​​قسط الرهن العقاري كنسبة مئوية من دخل الأسرة 33.2%.

في المقابل، لا يُثقل كاهل جيل الألفية بالرهن العقاري نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة بشكل كبير بعد الركود . يُمثل متوسط ​​الرهن العقاري 22.5% فقط من دخل أسرة جيل الألفية، وهو أقل من متوسط ​​25.8% لجيل إكس (مواليد 1965-1980).

وبطبيعة الحال، هناك فترات في كل جيل تتجاوز فيها نسبة الرفع المالي 30% من الدخل، كما حدث خلال العامين الماضيين في الولايات المتحدة.

يتمتع جيل طفرة المواليد (الأخضر) بأعلى نسبة قرض عقاري إلى الدخل (الرسم البياني: وكيل عقارات).

وتقول هانا جونز، المحللة الاقتصادية البارزة في شركة Realtor.com، إن شكاوى جيل الألفية ليست غير معقولة، وتضيف أن سوق الإسكان الحالية ليست الأكثر نقصًا في السيولة في التاريخ، لكنها الأسوأ منذ 40 عامًا وتعاني من نقص حاد في العرض.

يواجه مشتري المنازل اليوم أسعارًا مرتفعة ومعدلات رهن عقاري مرتفعة ونقصًا في المساكن بأسعار معقولة، مما يجعل شراء منزل لأول مرة أمرًا صعبًا للغاية.

عندما لا يكون شراء منزل هو الخيار الأفضل

تُظهر بيانات سماسرة العقارات أن أسعار المساكن في الولايات المتحدة ارتفعت باستمرار بوتيرة أسرع من التضخم. بلغ متوسط ​​سعر المسكن لهذا العام، بعد تعديله وفقًا للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك، 227,737 دولارًا أمريكيًا لجيل طفرة المواليد، و279,843 دولارًا أمريكيًا لجيل إكس، و319,804 دولارات أمريكية لجيل الألفية.

ارتفعت أسعار المساكن المعدلة حسب التضخم بنسبة 18% لأبناء جيل طفرة المواليد مقارنة بالأجيال السابقة، وبنسبة 23% لجيل إكس، وبنسبة 14% لجيل واي.

لكن أسعار الرهن العقاري لأبناء جيل الألفية قبل عام 2022 وصلت إلى أدنى مستوياتها التاريخية.

على الرغم من مزايا السعر والفائدة، من المثير للاهتمام ملاحظة أن العديد من جيل الألفية لم يشتروا منزلهم الأول في نفس عمر آبائهم. ووفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، سيبلغ متوسط ​​عمر مشتري المنازل لأول مرة 35 عامًا في عام 2023، مقارنةً بـ 31 عامًا في عام 2013 و29 عامًا في عام 1981.

السؤال هو لماذا يعتبر جيل الألفية الأمر أسهل، لماذا لا يقرر الكثير من الناس شراء منزل في وقت مبكر؟

يشتري العديد من أبناء جيل الألفية في الولايات المتحدة منزلهم الأول في سن الخامسة والثلاثين تقريبًا (الصورة: وكيل عقارات).

وفقًا لمجلة Berkeley Economic Review ، تمكن 45% من جيل طفرة المواليد من شراء منزلهم الأول بين سن 25 و34 عامًا. واعتبارًا من عام 2019، أظهرت الأبحاث أن 37% فقط من جيل الألفية في نفس الفئة العمرية يمتلكون منازل.

بالنسبة لأبناء جيل الألفية، فإن أسعار الفائدة المنخفضة للغاية التي جاءت مع بلوغ سن الثلاثين بعد الركود الأخير خلقت حوافز قوية لعدم شراء منزل، كما يقول البروفيسور ديفيد كلارك من جامعة ماركيت.

بالنسبة لهم، كان هذا أسوأ وقت، إذ خرجوا من الركود، وكان سوق العمل ضعيفًا، لكنهم كانوا مثقلين بديون طلابية ضخمة. علاوة على ذلك، بعد الأزمة المالية عام ٢٠٠٧، استمرت أسعار المساكن في الولايات المتحدة في الانخفاض حتى أوائل عام ٢٠١٢.

ولذلك، فإن قرار عدم شراء منزل بالنسبة لجيل الألفية يعتبر خطوة ذكية.

وقال خبير اقتصادي آخر، كين إتش جونسون، لمجلة ريالتور ، إن جيل الألفية يؤجل شراء المنازل لأنها ليست الطريقة الأكثر فعالية لبناء الثروة.

يعتقد نائب عميد كلية إدارة الأعمال بجامعة فلوريدا أتلانتيك أن جيل الألفية أكثر قدرة على بناء الثروة من خلال الاستثمار في الأسهم والسندات وغيرها من الأدوات المالية، مقارنةً بشراء العقارات واستئجارها كالأجيال السابقة. فبالنسبة لهم، أصبح الوصول إلى سوق الاستثمار أسهل من آبائهم بفضل تطور التكنولوجيا المالية.

علاوة على ذلك، يجد جيل الألفية بسهولة وظائف تتطلب السفر المتكرر بين المدن، بل وحتى البلدان. ​​لذلك، غالبًا ما يختارون استئجار منزل في الأماكن ذات فرص الترقية الأفضل بدلًا من شراء منزل دائم. لذلك، يرى كين هـ. جونسون أنه ليس من المستغرب ارتفاع متوسط ​​أعمار مشتري المنازل لأول مرة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm