ما هو سيناريو سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023؟

[إعلان 1]

وفي تعليقه على سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023، أكد السيد دينه مينه توان، مدير Batdonsgan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أن الوقت الذي يُظهر فيه سوق العقارات علامات الانعكاس سيحدث حوالي الربع الرابع من عام 2023 أو لاحقًا في الربع الثاني من عام 2024 اعتمادًا على الظروف.

وقال: " إذا نجحت سياسات الحكومة لدعم سوق العقارات في اختراق السوق والتأثير عليه بسرعة فإن التعافي المتوقع سيكون أسرع ".

وعلق الدكتور كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية - أيضًا على أنه اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، ستظهر علامات التعافي في سوق العقارات بشكل أكثر وضوحًا.

وأضاف السيد لوك قائلاً: " في الآونة الأخيرة، تم إقرار سياسات قانونية تتعلق بالعقارات مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، مما ساعد على إتقان الإطار القانوني، وإدخال سوق العقارات إلى مرحلة جديدة ".

بحلول نهاية عام 2023، قد يتعافى سوق العقارات بشكل واضح.

ومع ذلك، أشار السيد لوك أيضًا إلى أن سياسة الحكومة المتمثلة في إزالة العوائق عند تقديمها إلى السوق سوف يكون لها بعض التأخير. يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تتغلغل السياسات في السوق وتأخذ تأثيرها. ونهاية عام 2023 هو الوقت المناسب لكي تصبح هذه السياسة فعالة.

علاوة على ذلك، يتلقى الاقتصاد الفيتنامي أيضًا العديد من الإشارات الإيجابية مثل التضخم وأسعار الصرف وأسعار الفائدة، وكلها تحت السيطرة الجيدة. ومن المتوقع أن يكون لهذه الإشارات تأثير إيجابي على سوق العقارات.

وقال السيد فام آنه كوي، كبير الاقتصاديين ومدير شركة خدمات دات زان العقارية (FERI)، إنه في سياق العديد من الصعوبات الاقتصادية، اجتذبت أسعار الفائدة المرتفعة على الودائع تدفقات نقدية قوية إلى قنوات الادخار. ومع ذلك، فإن نهاية عام 2023 ستكون وقتًا محوريًا حيث تستحق كمية كبيرة من الودائع المصرفية. وستكون هذه أيضًا اللحظة الحاسمة في تحديد ما إذا كان التدفق النقدي سيعود إلى سوق العقارات أم لا.

وإذا ظل وضع سوق العقارات صعباً ولم تتم استعادة ثقة المستثمرين، فقد يستمر هذا المصدر من الأموال في النظام المصرفي، ويقبل أسعار فائدة أقل.

وفي السيناريو الثاني، قد تنخفض أسعار الفائدة إلى 6-7% بحلول نهاية العام الجاري، وتستطيع الأموال أن تعود إلى السوق. سيبحث العديد من الأشخاص عن قنوات الاستثمار التي تحقق عوائد أعلى من قنوات الادخار. وفي هذا السياق، إذا نظرنا إلى الماضي، فعادةً ما ينمو سوق الأسهم أولاً، ثم العقارات.

وبنفس الرأي، صرح السيد نجوين كوك خانه - نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - قائلاً: في الوقت الحالي، لم يعد السوق يشهد اتجاهاً هبوطياً قوياً وقد يتحرك بشكل جانبي. بفضل سياسات الائتمان التي تنتهجها الدولة والحوافز التجارية، بدأ العديد من الأشخاص المحتاجين في إنفاق الأموال.

في الفترة الأخيرة، غمرت البضائع العديد من المستثمرين، فقبلوا بالبيع بخسارة لاستعادة رأس المال. وفي بعض الحالات، تكبدوا خسائر فادحة، لكنهم لم يتمكنوا من بيعها بسبب ركود سوق العقارات. في الواقع، غالبًا ما يستخدم معظم هؤلاء الأشخاص الرافعة المالية للمضاربة، على أمل ارتفاع أسعار العقارات على المدى القصير.

ولذلك، فإن هذا المستثمر يقع في كثير من الأحيان تحت ضغط كبير فيما يتعلق بالائتمان. وبالإضافة إلى ذلك، هناك مستثمرون لا يملكون الكثير من المعرفة ولا يقومون بالبحث بشكل شامل عن المنتج أو الصحة المالية للمستثمر، مما يؤدي إلى مواقف سيئة، " كما قال السيد خان.

ومع ذلك، وفقًا للسيد خان، على المدى الطويل، لا يزال العقار قناة استثمارية جيدة، وبالتالي في الربع الرابع من عام 2023، قد يتعافى السوق. لكن المستثمرين الذين يريدون "الدخول" إلى سوق العقارات يحتاجون إلى الاهتمام بثلاث خصائص رئيسية: الضمان القانوني، والاستغلال العالي، والتدفق النقدي المستقر.

وبشكل عام يرى الخبراء أن الربع الأخير من عام 2023 هو الوقت الذي سيبدأ فيه قطاع العقارات دورة جديدة مع انتعاش تدريجي في بعض القطاعات والأسواق الرئيسية كونها المدن الكبرى. لكن في الوقت الحاضر، يجب على شركات العقارات أن تستمر في "جس نبض" السوق، واتخاذ قرارات مضادة للأزمة، من أجل الحفاظ على العمليات وانتظار الفرص القادمة، مثل: إعادة الهيكلة، وتبسيط الجهاز مع الحفاظ على القدرة التجارية؛ الحفاظ على أنظمة التشغيل مع خفض التكاليف؛ الحفاظ على العلاقات مع المستثمرين والموردين؛ تطوير قطاعات منتجات جديدة للتعامل مع التدفق النقدي وتحقيق التوازن فيه...

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر