اقتراح بإلغاء حزمة ائتمان السكن الاجتماعي بموجب المرسوم 100 لأنه لم يتمكن أي عمل من الاقتراض، ماذا يقول بنك الدولة؟

[إعلان 1]

ANTD.VN - تشير بعض التوصيات إلى أن البنك المركزي يجب أن يتخلى عن حزمة الائتمان السكني الاجتماعي التي يتم تنفيذها حاليًا في البنوك التجارية، لأنه حتى الآن لم يتمكن أي مستثمر من الوصول إلى حزمة القروض هذه.

في المؤتمر الأخير الذي ربط بين البنوك والمؤسسات في مقاطعة باك نينه ، اقترح قادة إدارة البناء في مقاطعة باك نينه أن يواصل بنك الدولة الفيتنامي (SBV) خفض أسعار الفائدة على حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 تريليون دونج؛ وفي الوقت نفسه، إلغاء حزمة قروض الإسكان الاجتماعي وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 100، لأنه حتى الآن، لم تتمكن أي مؤسسة في المقاطعة من الوصول إليها.

فيما يتعلق بحزمة قروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم 100، فقد تم تنفيذ هذه الحزمة منذ عام 2016، في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية و4 بنوك تجارية مملوكة للدولة مملوكة لبنك الدولة ( Agribank ، BIDV، VietinBank، Vietcombank).

يُحدد رئيس الوزراء سعر فائدة الإقراض في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بناءً على اقتراح مجلس إدارة البنك لكل فترة. ويبلغ سعر الفائدة المطبق حاليًا 4.8% سنويًا، وهو أقل بكثير من سعر الفائدة العام لقروض الإسكان.

يتم تحديد أسعار الفائدة على القروض في المؤسسات الائتمانية المحددة وإعلانها من قبل البنك المركزي على أساس ضمان مبدأ عدم تجاوز 50٪ من متوسط سعر الفائدة على القروض للبنوك التجارية خلال نفس الفترة.

ومع ذلك، حتى الآن، وبعد مرور 7 سنوات على التنفيذ، لم يتمكن أي مشروع تجاري من الوصول إلى حزمة القروض هذه من جانب المستثمر.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

لم يتمكن أي مستثمر من الاقتراض من حزمة الائتمان السكني الاجتماعي بموجب المرسوم رقم 100.

وفي معرض شرحه لسبب هذا الوضع، قال السيد نجوين شوان باك، نائب مدير إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية، إنه فيما يتعلق بالإقراض من خلال مؤسسات الائتمان المعينة، أصدرت أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة حتى الآن إجراءات تنفيذ كاملة للإقراض، لكنها لم تتمكن من تنفيذها.

والسبب هو أن ميزانية الدولة لم تخصص حتى الآن مصدراً للتعويض.

"هذه حزمة تتضمن آلية الإقراض للبنوك لإقراض وتلقي دعم أسعار الفائدة، ولكن حتى الآن، لا تملك البنوك مصدر الدعم لتنفيذه" - أفاد السيد باك وقال إن البنك المركزي وكذلك وزارة البناء لديهما العديد من الآراء والتوصيات للحكومة لترتيب الموارد لدعم أسعار الفائدة.

وفيما يتعلق بالقناة عبر بنك السياسة الاجتماعية، قال ممثل بنك الدولة إن الحكومة حاليا تقرض مشتري المنازل فقط، ولكن بالنسبة للمستثمرين، فإن الحكومة لديها مشروع، ولن تنفذه إلا عندما تتم الموافقة على المشروع.

ومع ذلك، فإن حتى الإقراض لمشتري المنازل يواجه صعوبات، لأن عملاء بنك السياسة الاجتماعية هم في الغالب من الأسر الفقيرة، أو القريبة من الفقر، أو الأسر التي هربت حديثًا من الفقر في المناطق الصعبة.

بالنسبة للشركات، لا يمتلك بنك السياسة الاجتماعية نفسه أي خبرة في إقراض شركات العقارات، ويحتاج إلى ترقية موظفيه وشبكته وعملياته قبل أن يتمكن من تنفيذه.

"ولذلك، تطلب الحكومة من بنك السياسة الاجتماعية تطوير مشروع، وبعد الموافقة على المشروع فقط توافق على القروض للشركات التي تستثمر في بناء المساكن الاجتماعية.

يُنشئ بنك السياسة الاجتماعية حاليًا ويقدمه إلى الحكومة للموافقة عليه، لذا لا يمكن للمستثمر الاقتراض بعد. وأفاد السيد باك أن بنك الدولة سيُسرّع وتيرة تطوير المشروع.

وفقًا لممثل البنك المركزي، حددت الحكومة هذه المشكلات. وبناءً عليه، تدرس وزارة الإنشاءات تعديلات على قانون الإسكان، وقانون تنظيم الأعمال العقارية، والمرسوم رقم 100، بهدف تعزيز قروض الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة.

في الوقت نفسه، وفي مواجهة الصعوبات المذكورة أعلاه، كلفت الحكومة البنك المركزي بدراسة حزم تمويلية لدعم قروض الإسكان الاجتماعي. واقترح البنك المركزي أن تُصدر الحكومة حزمة تمويلية بقيمة 120 تريليون دونج، باستخدام موارد البنك المركزي، وليس الميزانية.

تُظهر التجربة أنه في حال استخدام الميزانية، ستطول الإجراءات، وستخشى الشركات من عمليات التفتيش والتدقيق المستقبلية. لذلك، ينصح بنك الدولة الحكومة باستخدام الموارد الرئيسية للبنوك التجارية، على أمل تبسيط الإجراءات وتقليل تعقيدها، وتسريع التنفيذ، ووضعها موضع التنفيذ. - قال السيد باك.

ردًا على الاقتراح بخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر على حزمة الـ120 تريليون دونج، قالت السيدة بوي ثوي هانغ، نائبة مدير إدارة السياسة النقدية، إنه نظرًا لأن هذه الحزمة تستخدم موارد من مؤسسات الائتمان بالكامل، فسيتعين أن يكون سعر الفائدة أعلى من حزمة القروض في بنك السياسة الاجتماعية.

مع ذلك، لا يزال هذا المعدل منخفضًا جدًا مقارنةً بالمستوى العام، وأقل من معدل الـ 10% الذي اقترحته إدارة البناء في باك نينه. وبناءً على ذلك، يبلغ معدل الفائدة المطبق على مشتري المنازل 7.7% سنويًا، بينما يبلغ معدل الفائدة المطبق على المستثمرين 8.2% سنويًا.

[إعلان 2]
رابط المصدر