اقتراح لتوسيع نطاق الفئات المؤهلة للحصول على قروض من حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج

أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء والبنك الحكومي، تحدد ثماني مشاكل رئيسية في سوق العقارات، وتقترح في الوقت نفسه عددًا من حلول الائتمان.

وتتمثل المشكلة الرئيسية على وجه الخصوص في إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار، وفي الوقت نفسه الموافقة على المستثمرين لجميع مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري حيث يتمتع المستثمرون بـ "حقوق استخدام الأراضي".

المشكلة الثانية هي اللائحة المتعلقة بالأراضي السكنية أو غيرها من الأراضي، والتي تُلزم مستثمري مشاريع الإسكان التجاري بـ"حق استخدام الأراضي السكنية". تُسبب هذه اللائحة صعوبات جمة لمئات مشاريع الإسكان التجاري، لأن المستثمرين أنفقوا أموالًا لإنشاء صناديق الأراضي، لكنهم لم يتمكنوا من تنفيذها.

ينتظر سوق العقارات في مدينة هوشي منه والبلاد بأكملها إزالة العقبات لتحقيق انتعاش قوي.

ثالثا، "تعديل مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000" هو مسؤولية الجهة الحكومية المختصة حتى يكون لدى الشركات الأساس لتطوير مخطط تفصيلي بمقياس 1/500 لمشروع الاستثمار.

المشكلة الرابعة هي إجراءات تقييم الأراضي المحددة، وتقييم الأراضي، وقرار تحديد سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي، ورسوم إيجار الأراضي للمشاريع العقارية، والإسكان التجاري، وما إلى ذلك.

خامساً، كانت الهيئات الحكومية المختصة بطيئة في إصدار اللوائح الخاصة بالتعامل مع "مساحة الأراضي التي تديرها الدولة (الأراضي العامة) المتخللة في مشاريع الإسكان التجاري"، لذلك، لأكثر من 6 سنوات، ظلت العديد من مشاريع الإسكان التجاري عالقة في إجراء "موافقة سياسة الاستثمار" أو إجراء "تقييم الأراضي المحددة، وتقييم أسعار الأراضي، وقرار أسعار الأراضي" لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي.

المشكلة السادسة في البند 2 من المادة 49 من قانون تنظيم الأعمال العقارية لسنة 2014، قيدت نقل المشاريع، جزء من مشاريع الإسكان التجاري للمستثمرين.

وفيما يتعلق بسياسة الإسكان الاجتماعي، هناك أيضاً مشاكل في إنشاء صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ فالتنظيم الذي يفرض على مستثمري مشاريع الإسكان التجاري تخصيص أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية لا يزال غير كاف، أو غير قريب من الواقع، أو عالق في إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار، أو عالق في إجراءات "الموافقة على التخطيط التفصيلي 1/500" أو لم يتم حسابه بالكامل لتغطية تكاليف التعويضات وتطهير الموقع.

وأخيرا، الوصول إلى آليات تفضيلية لمستثمري مشاريع السكن الاجتماعي ومشتري ومستأجري السكن الاجتماعي...

بالإضافة إلى اقتراحها على الحكومة والوزارات المحلية سرعة معالجة العقبات المذكورة أعلاه، توصي جمعية HoREA بأن يطلب بنك الدولة من البنوك التجارية تسريع تنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف دونج، المخصص للقروض التفضيلية لتطوير المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، وترميم وإعادة بناء الشقق القديمة. وفي الوقت نفسه، النظر في توسيع نطاق الفئات المؤهلة للحصول على حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج، لتشمل المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان التجاري التي لا يتجاوز سعر بيعها 3 مليارات دونج للوحدة، مع إعطاء الأولوية لمشتري المنازل لأول مرة.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm