أسعار الفائدة تصل إلى أدنى مستوياتها، وتجار الأراضي يتوقعون ارتفاع السوق مرة أخرى؟

[إعلان 1]

"الأيدي الكبيرة" تشتري الأراضي على أمل اللحاق بـ"الموجة" الجديدة

حتى الآن، تقل أسعار الفائدة على الادخار لمدة ١٢ شهرًا في معظم البنوك الكبرى عن ٥.٣٪ سنويًا. على وجه التحديد، يبلغ سعر الفائدة على الودائع في Techcombank ٥.٢٥٪، وVietcombank (٥.١٪)، و Agribank (٥.٥٪)، وBIDV (٥.٣٪)، وVPBank (٥.٣٪). ويُعتبر سعر الفائدة هذا الأدنى منذ جائحة كوفيد-١٩.

في ظلّ انخفاض أسعار الفائدة على الادخار، يعتقد العديد من مستثمري العقارات أن أصحاب الأموال لن يعودوا مهتمين بإيداعها في البنوك، بل سيتجهون إلى قنوات استثمارية تحقق أرباحًا أعلى من الادخار.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 1 — سوف يجذب العقار تدفقات نقدية عندما تنخفض أسعار الفائدة (صورة توضيحية: تيان توان)

في الواقع، كانت فترة "الأموال الرخيصة" الممتدة من أوائل عام ٢٠٢٠ إلى منتصف عام ٢٠٢٢ هي الفترة التي شهد فيها سوق العقارات ازدهارًا كبيرًا، وارتفعت أسعار العقارات بشكل ملحوظ. لذلك، في الفترة القادمة، عندما تصل أسعار الفائدة المصرفية الرخيصة إلى أدنى مستوياتها، يتوقع العديد من المستثمرين "إعادة صياغة" الحسابات القديمة، وأن التدفق النقدي إلى سوق العقارات سينفجر.

في مطلع سبتمبر، لم يعد السيد نجوين مينه كوانغ، وهو مستثمر عقاري متمرس في هانوي، في وضع دفاعي كما كان قبل أكثر من عام، فبدأ مع مجموعته الاستثمارية البحث عن أراضٍ في الضواحي. اشترطت هذه المجموعة الاستثمارية شراء قطع أراضٍ بقيمة مالية تتراوح بين 3 و5 مليارات دونج، مع وضع قانوني واضح.

برأيي، هذا هو الوقت المناسب لتعافي السوق، فشراء العقارات في هذا الوقت يوفر فرصًا أكثر من المخاطر. ومن المتوقع أيضًا أن يُحدث التدفق النقدي إلى العقارات، نتيجة انخفاض أسعار الفائدة، "موجة" جديدة في السوق"، كما صرّح السيد كوانغ.

على غرار السيد كوانغ، يُعرب السيد تران دوي هاي، وهو مستثمر عقاري محترف، عن تفاؤله بأن سوق العقارات يُظهر مؤشرات انتعاش جيدة. الوقت الحالي هو المرحلة الأولى من عملية التعافي، لذا فإن فرص الاستثمار هائلة.

باستثناء الشقق، شهدت أسعار العديد من المنتجات العقارية الأخرى، كالأراضي والمنتجعات وغيرها، ركودًا، وتُباع العديد منها بخسارة أو بخصومات كبيرة. ومع الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة، أعتقد أن الاستثمار الآن سيُحقق أرباحًا كبيرة خلال العامين المقبلين، كما أشار السيد هاي.

من الصعب التنبؤ بوقت "حمى الأرض ".

من الواضح أن المعلومات المتعلقة بالانخفاض الحاد في أسعار الفائدة المصرفية قد حسّنت سوق العقارات إلى حد ما، مما ساهم في تخفيف أعباء المستثمرين النفسية. ومع ذلك، يرى الخبراء أن فترة "الأموال الرخيصة" في سوق العقارات قد ولّت.

أولاً، حوافز أسعار الفائدة المنخفضة الحالية لا تدوم سوى 3-6 أشهر، وأطولها 12 شهرًا فقط. هذه الأرقام لا تجذب المستثمرين لاقتراض المال لشراء العقارات وانتظار ارتفاع الأسعار.

ثانياً، لا تزال عقلية الانتظار والترقب سائدة، فكل من المستثمرين الأفراد ومشتري المنازل ليسوا مستعدين حقاً من حيث التدفق النقدي أو الائتمان لشراء العقارات، ما لم يكن هناك منتج جيد حقاً.

Lãi suất chạm đáy, giới buôn đất kỳ vọng thị trường nóng lại? - 2 — ويتوقع الخبراء أن من غير المرجح أن تحدث "حمى الأرض" في عام 2024 (صورة توضيحية: ها فونج).

وفي تقرير حديث، توقعت شركة VNDirect أن يظل سوق العقارات بطيئًا في عام 2024، وأن التعافي سيكون أكثر وضوحًا اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024 عندما يتم تخفيف السياسة النقدية.

وفقًا لهذه الشركة، هناك فرق كبير بين الفترة الحالية وفترة 2011-2012. ففي الفترة السابقة، كان السوق يشهد فائضًا في المعروض، وكان التضخم عند مستوى مرتفع للغاية، بينما حاليًا، فإن عرض المشاريع محدود للغاية، ولا يزال الطلب مرتفعًا.

وبناء على تيار بحثي يغطي الدورة المتكررة، تتنبأ الوحدة المذكورة أعلاه بأن "حمى الأرض" قد تعود في الفترة 2025-2026.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإنه على الرغم من أن معنويات المستثمرين أصبحت أكثر إيجابية تدريجياً، إلا أنها لا تزال حذرة للغاية، خاصة بالنسبة للعملاء الذين يواجهون ضغوطاً مالية من الاستثمارات الخاسرة السابقة، لذلك يختار العديد من الأشخاص إيداع الأموال في البنوك.

ولإزالة عقلية الانتظار لدى المستثمرين والعملاء، وبالتالي تحفيز تدفق أموال استحقاق البنوك إلى العقارات، بحسب هذا الخبير، فإن أهم شيء الآن هو تسريع عملية إزالة العوائق القانونية والوصول إلى رأس المال للشركات، وفتح العرض في السوق.

وفي معرض حديثه حول هذا الموضوع، قال السيد فو هونغ ثانغ، الخبير في مجموعة DKRA، إن الفترة الحالية الممتدة حتى النصف الأول من عام ٢٠٢٤ تُعتبر بداية دورة انتعاش ونمو مقبلة لسوق العقارات. ويصعب التنبؤ بمرحلة "حمى العقارات"، لكن السوق بحاجة إلى التعافي الآن.

[إعلان 2]
مصدر