العمل مقابل راتب، "الجوع وعدم ارتداء أي شيء" لمدة 40 عامًا لشراء شقة في هانوي؟

أحتاج إلى 4 مليار دونج لشراء شقة جديدة في هانوي

"هذه هي المرة الأولى تقريبا في التاريخ التي ترتفع فيها أسعار الشقق في هانوي بهذه السرعة في فترة قصيرة من الزمن"، هذا ما قاله مدير فرع هانوي لوحدة أبحاث سوق العقارات خلال الإعلان الأخير عن معلومات السوق للربع الثالث.

أفاد هذا الشخص أن التحليل التاريخي يُظهر أن أسعار شقق هانوي ارتفعت بمعدل 5% سنويًا على مدار السنوات العشر الماضية. وحتى خلال الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات تُذكر، إذ انخفضت وارتفعت أحيانًا بمعدل 2% فقط سنويًا. ومع ذلك، في الربع الثالث من هذا العام، ارتفعت الأسعار بنسبة 26% في كلٍّ من الشقق الرئيسية والثانوية.

أفادت وحدة البحث هذه أن متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي في السوق الأولية بلغ 64 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، أي أقل بنسبة 3% فقط من متوسط ​​السعر الحالي في مدينة هو تشي منه. في المقابل، بلغ متوسط ​​سعر البيع في السوق الثانوية 46 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 5.5% ربع سنوية ونحو 26% سنويًا.

تُظهر بيانات سافيلز فيتنام أن أسعار الشقق الرئيسية في هانوي خلال الربع الثالث بلغت 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. وارتفع سعر بيع الشقق القديمة إلى 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي.

والجدير بالذكر أن الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج شكلت 70% من إجمالي عدد الشقق المباعة، وهي زيادة حادة مقارنة بنسبة 2% فقط في عام 2020. وفي الوقت نفسه، اختفت شريحة الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج تقريبًا من السوق، حيث شكلت 1% فقط من إجمالي العرض.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

"الصيام والعري" قرابة 40 عامًا لشراء شقة؟

قبل فترة ليست طويلة، شارك السيد نجوين دوي هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة SSI للأوراق المالية، على صفحته الشخصية على الفيسبوك ما يلي: مع أسعار العقارات الباهظة الحالية، إذا لم يبحث الشباب عن قنوات استثمارية للحصول على دخل سلبي، مع رواتبهم، فإن احتمالية القدرة على شراء منزل ضئيلة للغاية.

السؤال هو، إذا كنت تعمل بشكل طبيعي فقط وليس لديك دخل سلبي، فكم من الوقت سيستغرق شراء شقة بالسعر الشائع الحالي البالغ 4 مليار دونج؟

أعلن مكتب الإحصاء العام مؤخرًا عن متوسط ​​دخل العاملين في بعض القطاعات الاقتصادية الرئيسية خلال تسعة أشهر. وبناءً على ذلك، بلغ متوسط ​​دخل قطاع إنتاج وتوزيع الكهرباء والغاز والماء الساخن والبخار 11.2 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 13% عن العام الماضي. وبلغ متوسط ​​دخل العاملين في قطاع العقارات 11.7 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 11.6%.

متوسط ​​دخل بعض المهن خلال الأشهر التسعة الأولى من العام (المصدر: الجهاز المركزي للإحصاء).

بلغ متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين في قطاع المالية والمصارف والتأمين 12.7 مليون دونج، بزيادة قدرها 11.2%. أما في قطاع التعدين، فقد بلغ متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين 11 مليون دونج، بزيادة قدرها 7.8%، وفي قطاع البناء 8.4 مليون دونج، بزيادة قدرها 6.7%.

كما بلغ متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين بأجر 8.5 مليون دونج، بزيادة قدرها 7.7% عن نفس الفترة من العام الماضي.

يبلغ متوسط ​​دخل العمال الذكور 9 ملايين دونج، بينما يبلغ متوسط ​​دخل العاملات 7.9 مليون دونج. ويبلغ متوسط ​​دخل العاملين في المناطق الحضرية 9.5 مليون دونج، بينما يبلغ متوسط ​​دخل العاملين في المناطق الريفية 7.7 مليون دونج.

إذا افترضنا أن الأشخاص في هذه المهن ينفقون 100٪ من دخلهم على شراء منزل، فسوف يستغرق الأمر منهم من 315 إلى 520 شهرًا لامتلاك شقة بقيمة 4 مليارات دونج.

ربما يكون العاملون في قطاعات المالية والمصرفية والتأمين الأسرع نموًا في هذه المجموعة. إذ يستغرق هؤلاء حوالي 26 عامًا و3 أشهر لشراء شقة بقيمة 4 مليارات دونج. يليهم العاملون في قطاع العقارات، حيث يستغرقون 28 عامًا و6 أشهر لشراء منزل. وفي المركز الثالث، يأتي قطاع إنتاج وتوزيع الكهرباء والغاز والتدفئة، بدخل يقارب 30 عامًا.

ومن الأرقام المذكورة أعلاه، يُقدر أنه إذا كنت تعمل فقط مقابل راتب يبلغ متوسط ​​دخله 8.5 مليون دونج شهريًا، فسوف تحتاج إلى الاستغناء عن الطعام والملابس لمدة 39 عامًا و3 أشهر لشراء شقة بقيمة 4 مليارات دونج.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm