هل تشعر بالقلق بشأن تأجيل مشاريع العقارات في حالة زيادة الديون المعدومة؟

كان هذا هو اهتمام السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، في ورشة العمل "التعامل مع الديون المعدومة: ما هو الحل المتناغم؟"، التي نظمتها صحيفة تيان فونج، في 27 مايو.

قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إنه اعتبارًا من شهر مايو، وصل الائتمان العقاري المستحق في فيتنام إلى أكثر من 1.56 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 260 ألف مليار دونج مقارنة بنهاية العام الماضي، أي ما يعادل زيادة بنسبة 20٪. إذا نما الائتمان في النظام بأكمله بنسبة 16% المستهدفة هذا العام، فإن إجمالي ديون العقارات المستحقة قد يصل إلى 3.8-3.9 مليون مليار دونج. ومع ذلك، لا يزال الائتمان يتدفق بشكل رئيسي إلى شركات العقارات، في حين أن الناس غير مهتمين بالاقتراض لشراء المنازل بسبب ارتفاع الأسعار.

ومن الجدير بالذكر أن نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات تتزايد بسرعة. تشير الإحصائيات إلى أن إجمالي الديون المعدومة لـ 27 بنكًا مدرجًا تجاوز 265 ألف مليار دونج، بزيادة قدرها 18.5٪ عن نفس الفترة.

تواجه شركات العقارات حالةً من "التفاؤل والقلق". فقد انخفضت أسعار فائدة القروض بأكثر من نقطتين مئويتين مقارنةً بنهاية عام 2023، مما ساهم في خفض تكاليف رأس المال. كما أُطلقت حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي، وسياسات دعم الائتمان من بنك الدولة. ومع ذلك، لا تزال العديد من الصعوبات تُثقل كاهل الشركات، وتزداد شروط الإقراض صرامةً، لا سيما في ظل ضعف التقارير المالية للعديد من الشركات. - صرّح السيد فو هونغ ثانغ.

Lo dự bán bất động sản — في سياق تزايد الديون المعدومة، ووفقاً للشركات، أصبحت العديد من البنوك أكثر حذراً، ولا تقبل سوى العقارات كضمان، ولا تتعامل بمرونة مع الأصول الأخرى مثل الأسهم أو حقوق الملكية...

وأقر السيد لي هوانج تشاو بأن وضع ديون العقارات المعدومة أصبح معقدًا بشكل متزايد، مما يؤثر بشكل كبير على استقرار السوق المالية وصحة الشركات. وبدون حل شامل ومبتكر، ستظل سلسلة من المشاريع غير المكتملة معلقة على الرف، مما يتسبب في سلسلة من ردود الفعل ذات العواقب الوخيمة على البنوك والمستثمرين والعمال.

إن التعامل مع الديون المعدومة لا يقتصر على استردادها فحسب، بل يُمثل أيضًا فرصةً لإنعاش السوق. يُوصى بأن تنظر الحكومة في إصدار آلية خاصة للتعامل مع الديون المعدومة بطريقة جذرية ومتزامنة. فالعديد من المشاريع ذات القيمة العالية عالقة في دوامة من الإجراءات والنزاعات القانونية، مما يجعل من المستحيل على البنوك حجز ممتلكاتها أو على الشركات إعادة هيكلتها. ومن الضروري تحسين الإطار القانوني للتعامل مع الأصول المضمونة بشفافية، وتقصير عملية الحجز، بما في ذلك من خلال المزادات العلنية أو نقل ملكية المشاريع، وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو.

وبحسب خبراء فولبرايت، فإنه عند استكمال قانون مؤسسات الائتمان، لا بد من إيجاد توازن بين حق البنك في حجز الأصول وحقوق الملكية للمقترض.

ويجب أن يرتكز هذا التوازن على المبادئ التالية: زيادة تغطية المخاطر بالنسبة للبنوك، وخفض تكلفة رأس المال بالنسبة للمقترضين، وتحسين فرص الحصول على الائتمان للاقتصاد .

وعلق الدكتور دو ثين آنه توان من كلية فولبرايت للسياسات العامة والإدارة، بأن هذه الديون المعدومة، المعروفة أيضًا باسم "جلطة الدم"، تستمر من عام إلى شهر، مما يتسبب في أضرار للبنوك والأشخاص الذين لديهم أصول مرهونة.

الأصول مجمدة، ومصادرة، وختم، ومن الواضح أنها عديمة الفائدة، وغير مربحة… مما يسبب الهدر. خلال الفترة 2017-2023، فتح القرار 42/2017/QH14 بشأن تجريب تسوية الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان آلية خاصة تساعد مؤسسات الائتمان على التعامل مع الأصول بشكل أسرع وأكثر فعالية.

ومع ذلك، مع انتهاء سريان القرار بنهاية عام ٢٠٢٣، سيُصبح النظام القانوني على الفور يفتقر إلى آلية معالجة فعّالة. من الضروري تقنين نجاحات القرار ٤٢ لضمان حق البنك في مصادرة الأصول قانونيًا، وكذلك ضمان حماية حقوق ملكية المقترض، كما صرّح السيد دو ثين آنه توان.

المصدر: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm