هل تشعر بالقلق بشأن تأجيل مشاريع العقارات في حالة زيادة الديون المعدومة؟

هذا هو ما يشغل بال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، في ورشة العمل "التعامل مع الديون المعدومة: ما هو الحل المتناغم؟"، التي نظمتها صحيفة تيان فونج، في 27 مايو/أيار.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأنه حتى مايو، تجاوزت قيمة القروض العقارية المستحقة في فيتنام 1.56 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها حوالي 260 ألف مليار دونج مقارنة بنهاية العام الماضي، أي ما يعادل زيادة قدرها 20%. وإذا حقق الائتمان في النظام بأكمله نموًا بنسبة 16% هذا العام، فقد يصل إجمالي القروض العقارية المستحقة إلى ما بين 3.8 و3.9 مليون مليار دونج. ومع ذلك، لا يزال الائتمان يتدفق بشكل رئيسي إلى شركات العقارات، في حين أن الناس لا يرغبون في الاقتراض لشراء المنازل بسبب ارتفاع الأسعار.

يُلاحظ ارتفاعٌ سريعٌ في نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات. وتُشير الإحصاءات إلى أن إجمالي الديون المعدومة لـ 27 بنكًا مُدرجًا تجاوز 265 ألف مليار دونج، بزيادةٍ قدرها 18.5% خلال الفترة نفسها.

تواجه شركات العقارات حالةً من "التفاؤل والقلق". فقد انخفضت أسعار فائدة القروض بأكثر من نقطتين مئويتين مقارنةً بنهاية عام 2023، مما ساهم في خفض تكاليف رأس المال. كما أُطلقت حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي، وسياسات دعم الائتمان من بنك الدولة. ومع ذلك، لا تزال العديد من الصعوبات تُثقل كاهل الشركات، وتزداد شروط الإقراض صرامةً، لا سيما في ظل ضعف التقارير المالية للعديد من الشركات. - صرّح السيد فو هونغ ثانغ.

Lo dự bán bất động sản — في سياق تزايد الديون المعدومة، ووفقاً للشركات، أصبحت العديد من البنوك أكثر حذراً، ولا تقبل سوى العقارات كضمان، ولا تتعامل بمرونة مع الأصول الأخرى مثل الأسهم أو حقوق الملكية...

أقرّ السيد لي هوانغ تشاو بأن وضع ديون العقارات المتعثرة يزداد تعقيدًا، مما يؤثر سلبًا على استقرار السوق المالية وسلامة الشركات. فبدون حل شامل ومبتكر، ستظل سلسلة من المشاريع غير المكتملة معلقة، مما يُسبب عواقب وخيمة على البنوك والمستثمرين والعمال.

إن التعامل مع الديون المعدومة لا يقتصر على استردادها فحسب، بل يُمثل أيضًا فرصةً لإنعاش السوق. يُوصى بأن تنظر الحكومة في إصدار آلية خاصة للتعامل مع الديون المعدومة بطريقة جذرية ومتزامنة. فالعديد من المشاريع ذات القيمة العالية عالقة في دوامة من الإجراءات والنزاعات القانونية، مما يجعل من المستحيل على البنوك حجز ممتلكاتها أو على الشركات إعادة هيكلتها. ومن الضروري تحسين الإطار القانوني للتعامل مع الأصول المضمونة بشفافية، وتقصير عملية الحجز، بما في ذلك من خلال المزادات العلنية أو نقل ملكية المشاريع، وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو.

وبحسب خبراء فولبرايت، فإنه عند استكمال قانون مؤسسات الائتمان، لا بد من إيجاد توازن بين حق البنك في حجز الأصول وحقوق الملكية للمقترض.

ويجب أن يرتكز هذا التوازن على المبادئ التالية: زيادة تغطية المخاطر بالنسبة للبنوك، وخفض تكلفة رأس المال بالنسبة للمقترضين، وتحسين فرص الحصول على الائتمان للاقتصاد .

وعلق الدكتور دو ثين آنه توان من كلية فولبرايت للسياسات العامة والإدارة، بأن هذه الديون المعدومة، المعروفة أيضًا باسم "جلطة الدم"، تستمر من عام إلى شهر، مما يتسبب في أضرار للبنوك والأشخاص الذين لديهم أصول مرهونة.

الأصول المجمدة والمُصادرة والمختومة، والتي من الواضح أنها لا يمكن استخدامها لأي غرض، لا تُحقق ربحًا، مما يُسبب هدرًا. خلال الفترة 2017-2023، افتُتح القرار 42/2017/QH14 بشأن تجربة تسوية الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان، آلية خاصة تُساعد مؤسسات الائتمان على إدارة الأصول بسرعة وفعالية أكبر.

ومع ذلك، مع انتهاء سريان القرار بنهاية عام ٢٠٢٣، سيُصبح النظام القانوني على الفور يفتقر إلى آلية معالجة فعّالة. من الضروري تقنين نجاحات القرار ٤٢ لضمان حق البنك في مصادرة الأصول قانونيًا، وكذلك ضمان حماية حقوق ملكية المقترض، كما صرّح السيد دو ثين آنه توان.

المصدر: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm