هل تشعر بالقلق بشأن تأجيل مشاريع العقارات في حالة زيادة الديون المعدومة؟

هذا هو مصدر قلق السيد لي هوانغ تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، في ندوة "التعامل مع الديون المعدومة: ما هو الحل المتناغم؟"، التي نظمتها صحيفة تيان فونغ، في 27 مايو.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن إجمالي القروض العقارية القائمة في فيتنام بلغ حتى شهر مايو أكثر من 1.56 مليون مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها حوالي 260 مليار دونغ مقارنة بنهاية العام الماضي، أي ما يعادل زيادة بنسبة 20%. وإذا حقق نمو الائتمان في النظام ككل هدفه المتمثل في 16% هذا العام، فقد يصل إجمالي الدين العقاري القائم إلى 3.8-3.9 مليون دونغ فيتنامي. ومع ذلك، لا يزال الائتمان يتدفق بشكل رئيسي إلى شركات العقارات، في حين أن الأفراد لا يُبدون اهتمامًا بالاقتراض لشراء المنازل بسبب ارتفاع الأسعار.

تجدر الإشارة إلى أن نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات تتزايد بوتيرة متسارعة. وتشير الإحصاءات إلى أن إجمالي الديون المعدومة لـ 27 بنكاً مدرجاً في البورصة قد تجاوز 265 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 18.5% خلال الفترة نفسها.

قال السيد فو هونغ ثانغ: "تواجه شركات العقارات وضعاً مختلطاً بين الرضا والقلق. فقد انخفضت أسعار الفائدة على القروض بأكثر من نقطتين مئويتين مقارنة بنهاية عام 2023، مما ساهم في خفض تكاليف رأس المال. كما ساهم في ذلك إطلاق حزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونغ فيتنامي للإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى سياسات دعم ائتماني من البنك المركزي. ومع ذلك، لا تزال العديد من الصعوبات تثقل كاهل الشركات، وتزداد شروط الإقراض صرامة، لا سيما في ظل ضعف التقارير المالية للعديد من الشركات".

Lo dự bán bất động sản — في ظل تزايد الديون المعدومة، ووفقاً للشركات، فإن العديد من البنوك أصبحت أكثر حذراً، ولا تقبل إلا العقارات كضمان، ولا تبدي مرونة في التعامل مع الأصول الأخرى مثل الأسهم أو حقوق الملكية...

أقرّ السيد لي هوانغ تشاو بأنّ وضع الديون المتعثرة في قطاع العقارات يزداد تعقيداً، مما يؤثر بشكل كبير على استقرار السوق المالية وصحة الشركات. وبدون حلّ شامل وجذري، ستستمر سلسلة من المشاريع غير المكتملة في التأجيل، مما سيؤدي إلى سلسلة من التداعيات السلبية على البنوك والمستثمرين والعمال.

"إنّ معالجة الديون المعدومة لا تقتصر على تحصيلها فحسب، بل هي أيضاً فرصة لإنعاش السوق. لذا، يُوصى بأن تنظر الحكومة في إصدار آلية خاصة للتعامل مع الديون المعدومة بشكل حاسم ومتزامن. فالعديد من المشاريع ذات القيمة العالية عالقة في دوامة من الإجراءات والنزاعات القانونية، مما يجعل من المستحيل على البنوك الحجز عليها وعلى الشركات إعادة هيكلتها. ومن الضروري تحسين الإطار القانوني للتعامل مع الأصول المضمونة بشفافية، وتقصير إجراءات الحجز، بما في ذلك من خلال المزادات العلنية أو نقل المشاريع" - هذا ما صرّح به السيد لي هوانغ تشاو.

بحسب خبراء فولبرايت، عند وضع الصيغة النهائية لقانون المؤسسات الائتمانية، يجب تحقيق توازن بين حق البنك في الاستيلاء على الأصول وحقوق ملكية المقترض.

يجب أن يستند هذا التوازن إلى مبادئ تشمل: زيادة تغطية المخاطر للبنوك، وخفض تكاليف رأس المال للمقترضين، وتحسين فرص الحصول على الائتمان للاقتصاد .

علّق الدكتور دو ثين آنه توان - كلية فولبرايت للسياسة العامة والإدارة - قائلاً إن هذا الدين المعدوم، المعروف أيضاً باسم "الجلطة الدموية"، يستمر من عام إلى آخر، مما يسبب ضرراً للبنوك والأشخاص الذين لديهم أصول مرهونة.

الأصول المجمدة والمصادرة والمختومة، والتي من الواضح أنها غير قابلة للاستخدام، لا تُدرّ ربحاً، مما يُسبب الهدر. خلال الفترة 2017-2023، فتح القرار رقم 42/2017/QH14 بشأن تجربة تسوية الديون المعدومة للمؤسسات الائتمانية آلية خاصة لمساعدة هذه المؤسسات على إدارة الأصول بسرعة وكفاءة أكبر.

"مع ذلك، عندما ينتهي سريان القرار في نهاية عام 2023، سيجد النظام القانوني نفسه فوراً في حالة من الافتقار إلى آلية فعّالة للتعامل مع هذه المسألة. من الضروري إضفاء الطابع القانوني على نجاحات القرار رقم 42 لضمان حق البنك في الاستيلاء على الأصول بشكل قانوني، وكذلك لضمان حماية حقوق ملكية المقترض"، هذا ما صرّح به السيد دو ثين آنه توان.

المصدر: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm