سلسلة مشاريع في دا نانغ تسعى إلى إيجاد طرق "لإزالة قشرة السيكادا"

بعد فترة طويلة من "النقع" في التقدم، يبحث العديد من مستثمري المشاريع في دا نانغ عن طرق لنقلها أو انتظار السلطات المختصة لضبط التخطيط والتقدم.

إن مشروع السياحة الساحلية لؤلؤة آسيا التابع لشركة لؤلؤة آسيا المساهمة متأخر عن الجدول الزمني لسنوات عديدة.

تم تجميد العديد من المشاريع لمدة تقرب من 10 سنوات

وفي دا نانغ، حصلت العديد من المشاريع على شهادات استثمار/قرارات سياسة استثمارية قبل عام 2016، ولكن التنفيذ كان بطيئا. وبحسب السيدة نجوين ثي ثانه هونغ، نائبة مدير إدارة التخطيط والاستثمار في دا نانغ، فإن السبب الرئيسي لعدم تنفيذ المشاريع أو تأخيرها هو القدرة المالية المحدودة لبعض المستثمرين، وطول عملية تنفيذ المشاريع، وتعليق بعض المشاريع مؤقتًا.

إلى جانب ذلك، فإن بعض المشاريع في عملية التخطيط وإجراءات البناء عالقة بسبب عدم التوافق مع خطة تقسيم المناطق لعام 2017، أو الخطة العامة، ويجب انتظار إصدار خطة تقسيم المناطق الجديدة أو تعديل الخطة العامة، ثم يكون هناك أساس لتطبيق الإجراءات التالية مثل الموافقة على التخطيط التفصيلي والتصميم الأساسي، وما إلى ذلك. بعض المشاريع عالقة بإجراءات الأراضي التي تنتظر الحل وبعض المشاريع بطيئة في إخلاء الموقع، مما يؤدي إلى تأخير تسليم الأراضي الفعلية للمستثمرين، وما إلى ذلك.

المشاريع التي حصلت على شهادات الاستثمار/قرارات سياسة الاستثمار في المدينة. دا نانغ قبل عام 2016 ولكن التنفيذ بطيء:

- مشروع DAP فيتنام لشركة DAP المحدودة

- مشروع DAP 1 فيتنام لشركة DAP 1 المحدودة

- مشروع DAP 2 فيتنام لشركة DAP 2 المحدودة

- مشروع منطقة اللؤلؤة الآسيوية الساحلية السياحية لشركة اللؤلؤة الآسيوية المساهمة

- مشروع فندق 5 نجوم ومجمع شقق سكنية فاخرة في مركز دا نانغ التابع لشركة فو تشاو لونغ العقارية المساهمة

-مشروع السياحة البحرية IVV لشركة IVC

- مشروع جولدن سكوير التجاري الراقي والمكاتب والفنادق والمجمع السكني التابع لشركة دونج أ العقارية المساهمة (توقف المشروع عن العمل)

- مشروع مركز فيين دونج ميريديان التجاري، مكتب، فندق، شقة فاخرة لشركة فيين دونج العقارية المساهمة (توقف المشروع عن العمل)

وفيما يتعلق بالأسباب الموضوعية، قالت إدارة التخطيط والاستثمار في دا نانغ إنه خلال العامين اللذين اندلع فيهما وباء كوفيد-19 (2020 - 2021)، تأثرت عملية تنفيذ إجراءات تنفيذ المشاريع بشكل خطير بسبب التباعد الاجتماعي والصعوبات الاقتصادية وانقطاع المواد الخام ومصادر العمالة. بعد الوباء، لا يزال الاقتصاد العالمي وفيتنام يواجهان العديد من الصعوبات بسبب تأثير الوضع السياسي العالمي، مما يؤثر على الإنتاج والدخل والاستهلاك لدى الناس، والموارد المالية للشركات محدودة بشكل متزايد. لذلك، يتعين على العديد من الشركات إعادة بناء خطط الإنتاج والأعمال الخاصة بها لتتناسب مع الوضع الفعلي للوحدة وكذلك الطلب في السوق. ويؤدي هذا إلى تأخر العديد من المشاريع مقارنة بالخطة الأصلية.

"مطالبة" المدينة بالبحث عن مستثمرين لنقل المشروع

وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل صحيفة الاستثمار، فيما يتعلق بمشروع فندق دا نانغ سنتر 5 نجوم ومجمع الشقق الفاخرة التابع لشركة Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company في قطعة الأرض رقم 8 - فان تشاو ترينه، في 12 فبراير 2024، اقترحت هذه الشركة أنه في حالة استمرار المدينة في استعادة أرض المشروع للاستخدام العام، توافق الشركة وتطلب الحصول على تعويض نقدي، أو استبدالها بحقوق استخدام الأرض في قطعة أرض أخرى للمدينة بقيمة معادلة.

الخيار الثاني، في حالة إلغاء الاستحواذ على الأرض، فإن شركة Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company لا تملك القدرة المالية الكافية لمواصلة تنفيذ المشروع و"تطلب" من المدينة الدعم في العثور على مستثمرين لنقل المشروع.

23 مارس 2024، مكتب لجنة الشعب بالمدينة. يعلن دا نانغ اختتام رئيس اللجنة الشعبية للمدينة. دا نانغ لو ترونغ تشينه. وبناءً على ذلك، في حالة عدم امتلاك شركة Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company القدرة المالية الكافية لمواصلة تنفيذ المشروع وطلبها من المدينة دعم العثور على مستثمرين مهتمين لتقديمهم إلى الشركة لنقل المشروع، فإن إدارة التخطيط والاستثمار ستدرس هذا الطلب من الشركة وتتعامل معه بشكل عاجل وفقًا للأنظمة.

رئيس حكومة المدينة. وقد كلف دا نانغ إدارة التخطيط والاستثمار برئاسة والتنسيق مع الوكالات ذات الصلة للعمل والتوصل إلى اتفاق مع شركة فو تشاو لونغ العقارية المساهمة بروح تعديل التخطيط بشكل مناسب حتى تتمكن الشركة من الاستمرار في تنفيذ المشروع.

وبحسب السيدة نجوين ثي ثانه هونغ، أرسلت إدارة التخطيط والاستثمار في دا نانغ إرسالية رسمية إلى شركة فو تشاو لونغ العقارية المساهمة ومجلس الترويج والاستثمار والدعم للبحث عن شركاء جدد للمشاركة في المشروع من أجل وضع المشروع في مرحلة البناء قريبًا. الوحدات تبحث عن شركاء.

فيما يتعلق بمشروع المجمع التجاري والفندقي والشقق الفندقية الراقية "جولدن سكوير" التابع لشركة دونج إيه العقارية المساهمة، فقد أنهت إدارة التخطيط والاستثمار في دا نانغ المشروع. تقوم شركة دونج أ العقارية المساهمة بإجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.

في هذه الأثناء، بعد إنهاء تشغيل مشروع مركز فيين دونج ميريديان التجاري والمكاتب والفنادق والشقق الفاخرة (رقم 84 - هونغ فونغ)، نقلت الأرض التي تبلغ مساحتها 11170.6 مترًا مربعًا (أرض الخدمة التجارية) حقوق استخدام الأرض والأصول الموجودة على الأرض إلى شركة Kinh Bac Da Nang One Member Co.، Ltd. ومن المعروف أن المستثمر الجديد قد حصل على شهادة حق استخدام أرض جديدة ويقوم بإجراءات تعديل التخطيط.

وقال السيد فو نجوين تشونج، نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في دا نانغ، إن هذه الوكالة أصدرت وثائق تطلب من مستثمري المشاريع الساحلية الإبلاغ عن تقدم المشروع. ومع ذلك، بسبب العديد من المشاكل مثل الاستحواذ على الأراضي، وتخطيط تقسيم المناطق، وما إلى ذلك، فإن المشاريع بطيئة في التنفيذ.

صرّح السيد تشونغ قائلاً: "عملت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في دا نانغ مع مستثمري المشروع لتحديد أسباب تأخير استخدام الأراضي وتمديد جدول استخدامها. كما التزم المستثمرون بتنفيذ المشروع في عام ٢٠٢٤، وأرسلوا وثيقة إلى إدارة التخطيط والاستثمار يطلبون فيها تعديلات على سياسة الاستثمار في المشروع".

بالنسبة للمشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني بسبب المشاكل المتعلقة بتعديل خطط تقسيم المناطق، قالت السيدة هونغ، إن لجنة الشعب بالمدينة... تركز دا نانغ على تسريع التقدم في إنشاء وتعديل خطط تقسيم المناطق. حتى الآن لجنة الشعب بالمدينة. وافقت مدينة دا نانغ على تقسيم الضفة الشرقية لنهر هان، وتقسيم خليج دا نانغ، وتقسيم المناطق الحضرية في التلال، وتقسيم ميناء ليان تشيو، وتقسيم التكنولوجيا الفائقة. وفي الوقت نفسه، تم توجيه إدارة البناء واللجان الشعبية في المناطق بدعم المستثمرين بشكل نشط في تنفيذ إجراءات التخطيط والبناء حتى يتمكن المستثمرون من تنفيذ المشاريع في أقرب وقت ممكن.

وبحسب السيدة هونغ، بالنسبة للمشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني أو التي خرجت عن الجدول الزمني ولكن لم يتم تنفيذها بسبب مشاكل الأراضي، فإن لجنة الشعب بالمدينة... وجهت دا نانغ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة للبحث بشكل نشط وتقديم المشورة بشأن إزالة الصعوبات والعقبات داخل سلطة المدينة، وتحديد الالتزامات المالية الإضافية للمستثمرين على الفور. علاوة على ذلك، تواصل مدينة دا نانغ العمل مع الوزارات المركزية والفروع لإيجاد حلول للمشاريع التي تواجه صعوبات.

"بالنسبة للمشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني أو خارج الجدول الزمني ولكن لم تبدأ بعد في البناء (بسبب المستثمرين)، تكلف اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بفحص تقدم استخدام الأراضي، وإدارة التخطيط والاستثمار بفحص التقدم البطيء للمشاريع، وبالتالي فهم الصعوبات والمشاكل التي تواجه الشركات للإبلاغ إلى اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ لإيجاد الحلول المناسبة، والتعامل بشكل صارم مع الحالات التي لا ينفذ فيها المستثمرون المشاريع وفقًا للوائح"، أفادت السيدة هونغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html