أسباب جذب العقارات المنخفضة للمستثمرين

خيار آمن للمستثمرين.

بحسب أحدث تقرير صادر عن شركة CBRE، شهد سوق الفيلات والمنازل في هانوي نقصاً في المعروض خلال النصف الأول من عام 2024، مع طرح عدد محدود من الوحدات الجديدة. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، انخفض المعروض الجديد في هانوي خلال النصف الأول من هذا العام بنسبة تقارب 80%.

بحسب نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية: "حالياً، نفد المعروض من الفيلات والمنازل المتلاصقة في هانوي بوسط المدينة، مما أجبر الطلب على المساكن منخفضة الارتفاع على الانتقال إلى الضواحي. وسيكون هذا أيضاً عاملاً محفزاً لاستمرار ارتفاع الأسعار في هذا القطاع مستقبلاً."

أكد السيد دينه أنه في حين أن سوق العقارات السياحية لا يزال راكداً، فإن قطع الأراضي تنتظر لحظتها المناسبة، والشقق في وسط المدينة مرتفعة الأسعار، فإن الفيلات والمنازل المتلاصقة لا تزال الخيار المفضل للعديد من المستثمرين لأنها توفر الأمان وإمكانية عالية لارتفاع الأسعار.

تلبي العقارات منخفضة الارتفاع تفضيلات المستثمرين فيما يتعلق بالاستثمار "الآمن والمضمون".

على مدى السنوات الثلاث الماضية، شهدت مناطق مثل جيا لام، ولونغ بين، ودونغ آنه، ودان فونغ، وهواي دوك، وحتى فان جيانغ ( هونغ ين )، ارتفاعاً في الأسعار تجاوز 100%. ويتوقع الخبراء استمرار هذا الارتفاع، لا سيما مع دخول قانون الأراضي، وقانون تجارة العقارات، وقانون الإسكان حيز التنفيذ مؤخراً، ومن المتوقع ترقية منطقتي دونغ آنه وجيا لام إلى منطقتين سكنيتين في عام 2025.

صرح السيد فو تري آنه، نائب المدير العام لشركة AHS Property، قائلاً: "تشهد الفيلات والمنازل المحيطة بمنطقة جيا لام بارك، التي تبلغ مساحتها 31 هكتاراً والتي بدأت أعمال البناء فيها مؤخراً، ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار. وفي بعض المناطق، وصلت معاملات السوق الثانوية إلى مستويات قياسية جديدة بلغت نحو 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي."

في منطقة جيا لام، واستباقاً لتطوير البنية التحتية للمنطقة، استثمرت العديد من شركات العقارات الكبرى في مشاريع ضخمة. ومن الأمثلة على ذلك مشروع فينهومز أوشن بارك التابع لشركة فينغروب، ومشروع يوروويندو توين باركس التابع لشركة يوروويندو هولدينغ، ومشاريع أخرى لشركات بي آر جي، وسنشاين، وإيكوبارك، وغيرها.

نقطة محورية للاستثمار العقاري منخفض الارتفاع في وسط جيا لام.

من بين المشاريع الواقعة في قلب منطقة جيا لام، يُعد مشروع يورو ويندو توين باركس منطقة حضرية تحظى بتقدير كبير من المستثمرين بفضل مجموعة من المزايا البارزة. وقد صرّح مستثمر المشروع بأنه قد اكتمل ويعمل بثبات، مما يُمكّن الملاك من السكن أو ممارسة أعمالهم التجارية فوراً، ويُحقق تدفقاً نقدياً ويزيد الأرباح.

يتألف مشروع يورو ويندو توين باركس من صفوف من المنازل والفيلات المصممة على نمط الشبكة المفتوحة لشوارع هانوي القديمة البالغ عددها 36 شارعاً، ويعد بإنشاء المركز التجاري الأكثر حيوية في جيا لام.

قال أحد العملاء الذين اشتروا مؤخراً منزلاً في المنطقة الحضرية: "ستجذب حديقة جيا لام عدداً كبيراً من الزوار. وعلى وجه الخصوص، يمكن لمتجري الواقع على الحديقة الاستفادة من ذلك لتقديم مجموعة متنوعة من المنتجات والخدمات."

يحظى العدد المحدود من الفيلات والمنازل في مشروع يورو ويندو توين باركس بإقبال كبير من قبل العديد من العملاء.

يُعدّ مشروع يورو ويندو توين باركس، بموقعه الاستراتيجي على شارع ثانه ترونغ، بجوار حديقة جيا لام الممتدة على مساحة 31 هكتارًا، مركزًا حيويًا يربط بين المرافق والخدمات الحديثة في المنطقة. يحيط به مدارس من جميع المراحل الدراسية، ومستشفيات، ويبعد دقائق معدودة عن مراكز التسوق والبحيرات الاصطناعية ودور السينما.

يضم مجمع يورو ويندو توين باركس مسبحًا خارجيًا ومرآبًا واسعًا للسيارات مكونًا من 3 طوابق، مما يوفر مساحة واسعة لوقوف السيارات للسكان.

لن يقتصر تمتع سكان مشروع يورو ويندو توين باركس على موقعه المتميز فحسب، بل سيستمتعون أيضاً بنظام مرافق خضراء متعدد المستويات عند افتتاح حديقة جيا لام رسمياً في نهاية عام 2024. وفي الوقت نفسه، سيختبر السكان "حديقة ثانية" داخل المشروع نفسه، تضم 3 حدائق ذات طابع خاص، وحمامَي سباحة خارجيين، وحديقة فكرية، وحديقة للشواء، وملاعب تنس الريشة، وملاعب كرة سلة، وملعب للأطفال...

أطلقت سلسلة متاجر يورو ويندو توين باركس سياسات ترويجية جذابة.

إن إمكانية زيادة قيمة الفيلات والمنازل في مشروع يورو ويندو توين باركس تتعزز أكثر بفضل سياسات الحوافز الجذابة التي يقدمها مطور المشروع: خصم فوري بنسبة 12% للدفع المبكر؛ فترة سداد إجمالية تصل إلى 40 شهرًا؛ دعم سعر فائدة 0% وفترة سماح لسداد أصل القرض تصل إلى 36 شهرًا؛ رسوم إدارة مجانية لمدة تصل إلى 60 شهرًا؛ وباقات هدايا تصل قيمتها إلى 2% من السعر المعلن... وبشكل خاص، من الآن وحتى 31 أغسطس، سيحصل العملاء على خصم إضافي بنسبة 1% على السعر المعلن.

بوي هوي

المصدر: https://vietnamnet.vn/ly-do-bat-dong-san-thap-tang-thu-hut-gioi-dau-tu-2313980.html