استمرار ارتفاع أسعار الفائدة والشقق

وفقًا لبيانات السوق لشهر يوليو 2024 التي أصدرها مؤخرًا موقع Batdongsan.com.vn، سجل عدد القوائم ومستوى الاهتمام بالسوق بأكمله العديد من الإشارات الإيجابية مع زيادة بنسبة 7٪ و 6٪ على التوالي مقارنة بالشهر السابق. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، ارتفع الاهتمام بسوق العقارات بنسبة 26%، وارتفع عدد العروض قليلاً بنسبة 6%.

من حيث الاهتمام بكل نوع، تتصدر الشقق السوق بزيادة قدرها 9% مقارنة بشهر يونيو و22% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، حافظت الأنواع الأخرى أيضًا على زخم نمو قوي مع المنازل الخاصة (7% مقارنة بالشهر السابق، 32% مقارنة بالفترة نفسها)، والفيلات (6% مقارنة بالشهر السابق، 16% مقارنة بالفترة نفسها)، والأراضي (6% مقارنة بالشهر السابق، 30% مقارنة بالفترة نفسها).

سجل السوق في يوليو 2024 إشارات إيجابية مع ارتفاع المؤشرات بشكل متساوٍ تمامًا.

وبالمثل، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع أيضًا في جميع الفئات، حيث شهدت المنازل الخاصة وأراضي المشاريع أقوى زيادة في عدد العقارات المعروضة للبيع، بنسبة 9% و8% على التوالي مقارنة بالشهر السابق. ومع ذلك، عند المقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، فإن عدد القوائم للمنازل والفلل هو النوع الذي سجل نمواً قوياً بنسبة 15% و12% على التوالي.

وفي سوق هانوي وحدها، تظهر الأرقام أيضًا أن زخم النمو مستمر في جميع الأنواع. ومن بينها الشقق التي سجلت أعلى ارتفاع. وتحديداً، بلغ مستوى الاهتمام وعدد العروض في السوق لهذا النوع من العقارات 13% و4% على التوالي مقارنة بالشهر السابق. وفي سوق الإيجار، ارتفع الاهتمام وعدد القوائم أيضًا بنسبة 18% و7% على التوالي.

وهذا الارتفاع أمر مفهوم لأنه في الآونة الأخيرة أصبحت الشقق بمثابة نوع من السكن يلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية للعديد من العملاء. وخاصة في القطاع الاقتصادي، لا يزال السعر هو الأكثر طلبا. ومن الجدير بالذكر أنه في الشهر الأول من الربع الثاني من عام 2024، ارتفع عدد العروض في القطاعات التي تهم المشترين بشكل حاد مقارنة بالربع السابق. ومنها القطاع الميسور (السعر أقل من 30 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 29%) والقطاع المتوسط ​​(السعر من 30 إلى 50 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 27%).

لا تزال الشقق هي نوع العقارات الذي يحظى بالكثير من الاهتمام لأن الطلب على هذا النوع كبير جدًا.

ومع ذلك، فإن العديد من الآراء تقول إن هذا الرقم من النمو لا يقيم العرض لأن سلة المنتجات التي تقل قيمتها عن 50 مليون دونج/م2 في سوق هانوي لا تزال نادرة. ومن أهم أسباب هذه المشكلة هو تزايد عدد سكان هانوي، الذي وصل إلى 160 ألف نسمة. في حين من المتوقع أن يصل العرض الجديد في عام 2024 إلى 22 ألف شقة فقط. ويؤثر الفرق بين العرض والطلب في هذا السوق أيضًا على سعر البيع في كل من السوق الأولية والثانوية.

وعلى نحو مماثل في سوق مدينة هوشي منه، استمر مستوى الاهتمام وعدد القوائم في سوق البيع والإيجار في الارتفاع. ومع ذلك، ارتفع مستوى الاهتمام وعدد القوائم في سوق الإيجار في مدينة هو تشي منه بشكل أقوى في أنواع الشقق (بزيادة 24% و11%)، والمنازل الخاصة (بزيادة 11% و24%)، والبيوت الداخلية (بزيادة 27% و24%)،...

وفي سوق البيع، ورغم ارتفاع المؤشرات بشكل طفيف، إلا أنها كانت ثابتة في جميع القطاعات الثلاثة، حيث ارتفع مستوى الاهتمام من 27% إلى 29% وارتفع عدد القوائم من 22% إلى 26%. وعلى وجه الخصوص، ارتفع مستوى أسعار البيع في القطاع الرفيع المستوى بشكل كبير (3%)، مما دفع متوسط ​​سعر البيع من 83.5 مليون دونج/م2 إلى 85.6 مليون دونج/م2.

المصدر: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html