ما هو البنك الذي لديه أفضل سعر فائدة على قرض المنزل في ديسمبر؟

يُعد بنك VPBank من بين البنوك التي تُقدم حاليًا أفضل أسعار فائدة على قروض الإسكان، حيث يُقدم أسعار فائدة ثابتة تبلغ 4.6% سنويًا لمدة 3 أشهر، و5.9% سنويًا لمدة 6 أشهر، و7.2% سنويًا لمدة 12 شهرًا، و9.8% سنويًا لمدة 18 شهرًا، أو 10.3% سنويًا لمدة 24 شهرًا. وتُطبق هذه الأسعار على القروض التي لا تقل مدتها عن 48 شهرًا، مع هامش ربح بعد تطبيق الشروط التفضيلية يبلغ 3.5%. ويبلغ سعر الفائدة المتغيرة لدى بنك VPBank حاليًا حوالي 11% سنويًا.

يقدم بنك تيكوم هذا الشهر أسعار فائدة ثابتة بنسبة 5% سنوياً لمدة 3 أشهر، و6.3% سنوياً لمدة 6 أشهر، و6.7% سنوياً لمدة 12 شهراً، و7% سنوياً لمدة 18 شهراً، و7.5% سنوياً لمدة 24 شهراً.

يلي ذلك بنك SeABank ، الذي يقدم سعر فائدة ثابتًا بنسبة 5.5% سنويًا على قروض الإسكان والقروض الاستهلاكية خلال الاثني عشر شهرًا الأولى. ابتداءً من السنة الثانية، يصبح سعر الفائدة متغيرًا، ويُحسب على أساس سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش ربح قدره 3.35%، ويبلغ حاليًا حوالي 11% سنويًا.

يقدم بنك VIB أسعار فائدة ثابتة على قروض شراء الشقق بنسبة 6.5% سنويًا لمدة 12 شهرًا، و7.5% سنويًا لمدة 24 شهرًا. بعد انتهاء فترة العرض الترويجي، يصبح سعر الفائدة متغيرًا، ويُحسب على أساس سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش ربح قدره 2.5%. أما بالنسبة لقروض شراء الديون، فسيتم تخفيض سعر الفائدة بنسبة 0.5% إضافية.

بعد ذلك، يقدم بنك BVBank أسعار فائدة لقروض العقارات، وقروض الأعمال، وقروض المستهلكين، وقروض السيارات بنسبة 6.99% (أول 6 أشهر)، و7.49% (أول 9 أشهر)، و7.99% (أول 12 شهرًا)، و8.49% (أول 18 شهرًا)، و8.99% (أول 24 شهرًا).

مع ساكومبانك، يبلغ معدل الفائدة الثابت 6.5% سنويًا للأشهر الستة الأولى، و7% سنويًا للأشهر الاثني عشر الأولى، أو 7.5% سنويًا للأشهر الأربعة والعشرين الأولى، وينطبق ذلك عندما يقترض العملاء لتغطية نفقات المعيشة (شراء أو بناء أو تجديد العقارات؛ شراء سيارة؛ الإنفاق الاستهلاكي) من الآن وحتى 31 ديسمبر 2024.

بالنسبة للبنوك المملوكة للدولة، يطبق بنك أغريبنك سعر فائدة ثابتًا بنسبة 7% سنويًا لأول 24 شهرًا على القروض متوسطة وطويلة الأجل المخصصة لشراء المنازل، ونفقات المعيشة، والاستثمار العقاري. أما بالنسبة للقروض ذات المدة الثابتة، فيكون سعر الفائدة أقل، حيث يبلغ 6% سنويًا لأول 6 أشهر، و6.5% سنويًا لأول 12 شهرًا (ينطبق على القروض التي لا تقل مدتها عن 3 سنوات)، أو 7% سنويًا لأول 24 شهرًا (ينطبق على القروض التي لا تقل مدتها عن 5 سنوات).

يقدم بنك BIDV حاليًا أسعار فائدة تفضيلية لقروض الإسكان بنسبة 5.2% سنويًا للأشهر الستة الأولى، أو بسعر فائدة ثابت قدره 6% سنويًا للأشهر الأربعة والعشرين الأولى. بعد انتهاء الفترة التفضيلية، يصبح سعر فائدة قرض الإسكان متغيرًا ويُحسب على أساس سعر فائدة الوديعة لمدة 12 شهرًا مضافًا إليه هامش ربح قدره 4%.

يقدم بنك فيتين قروضًا لبناء المنازل وتجديدها بخيارات أسعار فائدة متنوعة: 6% ثابتة سنويًا لأول 12 شهرًا، و6.5% ثابتة سنويًا لمدة 18 شهرًا، و6.7% ثابتة سنويًا لأول 24 شهرًا، أو 8.2% ثابتة سنويًا لأول 36 شهرًا. يبلغ هامش الفائدة بعد انتهاء الفترة التفضيلية 3.5%، بينما يبلغ سعر الفائدة المتغير الحالي لدى بنك فيتين حوالي 9% سنويًا. يبلغ الحد الأقصى للقرض حاليًا 70%. تبلغ رسوم السداد المبكر 2% لأول سنتين، ويُعفى العملاء من هذه الرسوم بدءًا من السنة الرابعة.

كما أن أسعار الفائدة على القروض السكنية لدى بنك فيتكومبانك جذابة للغاية، وتحديداً على النحو التالي: من 5.5% فقط في السنة للأشهر الستة الأولى للقروض التي تقل مدتها عن 24 شهراً، ومن 5.7% في السنة للأشهر الـ 12 الأولى للقروض التي تزيد مدتها عن 24 شهراً، و6.5% في السنة ثابتة لأول سنتين؛ و8.5% في السنة ثابتة لأول 3 سنوات.

بعد انتهاء فترة العرض الترويجي، يُحتسب معدل الفائدة بناءً على معدل فائدة الودائع الآجلة لمدة 12 شهرًا لدى بنك فيتكومبانك، مضافًا إليه 3.5%، أي ما يقارب 9% سنويًا حاليًا. يسري هذا البرنامج حتى 31 مارس 2025، أو حتى نفاد رصيد البرنامج.

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان حاليًا، يرى الدكتور نغوين تري هيو، الخبير الاقتصادي، أن حزم قروض الإسكان الحالية ليست فعّالة للغاية. والسبب الرئيسي هو ارتفاع أسعار المنازل، في حين أن فترة السداد التفضيلية قصيرة جدًا مقارنةً بمدة القرض، ما لا يتناسب مع الوضع الاقتصادي للأفراد.

بحسب السيد هيو، فإن تمديد فترة التسهيلات المالية وتحديد أسعار الفائدة بحد أقصى 8% سنويًا بعد تطبيق أسعار الفائدة المتغيرة يُعدّ إجراءً معقولًا لتجنب إثقال كاهل الأفراد ماليًا. كما اقترح سياسات تسهيلية إضافية لمشتري المنازل لأول مرة. ورغم أن هذا قد لا يُحفّز الطلب على قروض الإسكان بشكل فوري، إلا أنه سيُساعد بشكل كبير العديد من الأشخاص الذين لا يملكون منازل على إيجاد مسكن.

ومع ذلك، صرّح السيد هيو بأن سعر الفائدة الأساسي لبنك الدولة الفيتنامي منخفض نسبيًا حاليًا، حيث يتراوح بين 3 و4.5% سنويًا، مقارنةً بمعدل التضخم المستهدف الذي يتراوح بين 4 و4.5%. ويُعدّ الفارق الحقيقي بين سعر الفائدة الأساسي ومعدل التضخم ضئيلًا نسبيًا. لذا، لا يوجد مجال كبير لمزيد من التيسير النقدي. ومع ذلك، لا يزال السيد هيو يأمل أن تنظر البنوك في خفض أسعار الفائدة على القروض المقدمة للجمهور.

إلى جانب خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، اقترح السيد هيو ضرورة مراجعة أسعار الفائدة على حزم قروض الإسكان التي تبلغ قيمتها 120 ألف مليار دونغ فيتنامي أو 30 ألف مليار دونغ فيتنامي بسرعة، والأهم من ذلك، زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة.

تشاو آن

مصدر