الدخل من الشقق الإيجارية يحفز المستثمرين

ارتفاع الطلب على إيجارات الشقق

في السنوات الأخيرة، زاد الطلب على استئجار الشقق في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي.

وفقًا لخدمات دات زانه، يتزايد عدد المهاجرين إلى المدن الكبرى، ويسعى الكثيرون للعيش في بيئة مستقرة ومتكاملة الخدمات. ولذلك، يشهد قطاع الشقق إقبالًا كبيرًا على الإيجار.

قال السيد تران كونغ ترينه (33 عامًا، مقيم في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه ): "كنت أعيش في منطقة بينه ثانه، ولكن في نهاية عام 2023 تزوجت، والآن أنا متزوج وأستعد لاستقبال مولود جديد. استأجرت عائلتي شقة في شارع فام فان دونغ، مدينة ثو دوك، بتكلفة تزيد عن 10 ملايين شهريًا. الانتقال من الإيجار إلى شقة سكنية هو حاجة شائعة، لأن الأسرة تحتاج إلى مساحة خاصة ووسائل راحة لنمو الأطفال".

أصبحت الشقق في أيامنا هذه محل اهتمام الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن الإيجار لأنها توفر العديد من المزايا والتسهيلات...

يبحث السيد تاي فو (المقيم في حي هيب بينه، مدينة ثو دوك) حاليًا عن شقة للإيجار، وقد شارك قائلاً: "أبحث حاليًا أيضًا عن شقة في منطقة بينه ثانه لتأجيرها لعائلتي المكونة من شخصين. تتوفر العديد من الشقق للإيجار في منطقة بينه ثانه، لكنني أبحث عن منزل بسعر مناسب لدخلي".

وبحسب السيد فو، أرادت العائلة أيضًا شراء شقة، لكن حالتها المالية لم تسمح بذلك. لذلك، قررت استئجار شقة لفترة من الوقت لتوفير المزيد من المال.

صرّح السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة VNO)، بأنّ سوق العقارات واجه صعوباتٍ عديدةً في الآونة الأخيرة، إلا أنّه لا يزال، بشكلٍ عام، قناة الاستثمار الرائدة والملاذ الآمن للأصول. ولا سيما مع تزايد دخل الناس واحتياجاتهم، فإنّ الانتقال من بيوت الضيافة إلى شقق الإيجار أمرٌ لا مفرّ منه.

شقة مفروشة وجاهزة للإيجار.

علاوةً على ذلك، لا تلبي الشقق احتياجات السكن فحسب، بل توفر أيضًا بيئة معيشية أفضل. يتمتع السكان بالعديد من المرافق الداخلية والخارجية، ولن يواجهوا صعوبات تُذكر مقارنةً بالسكن في بيوت داخلية.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة Dat Xanh Services، ارتفع الطلب على شراء العقارات، وخاصة الشقق، بشكل حاد في الربع الأول من عام 2024. ومن بينها، يمثل الطلب على الشراء للسكن 58٪، والشراء للاستغلال الإيجاري 18٪، والاستثمار طويل الأجل 16٪، و3٪ -5٪ فقط للاستثمار قصير الأجل أو لأغراض أخرى.

في هذه الأثناء، قدرت شركة سافيلز وورلد ريسيرش أنه في الأشهر الأولى من عام 2024، تم أيضًا تسجيل اتجاه متزايد في الطلب على الإيجار للشقق والشقق الفندقية.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لمدينة هو تشي منه، ارتفع العرض وفقًا لبيانات سافيلز بمقدار 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023. وارتفعت الإيجارات من جميع الفئات على أساس سنوي بفضل التعافي الجيد في الطلب.

من بينها، شهدت أسعار إيجارات الفئة "ج" أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تليها الفئة "ب" بنسبة 5%، ثم الفئة "أ" بنسبة 3%. وبلغ معدل الإشغال في مدينة هو تشي منه 82% في عام 2023، بزيادة قدرها 6% على أساس سنوي.

الأصول المدرة للدخل

علق السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات العقارية للإنشاءات المساهمة، قائلاً: "لا تزال الشقق تُمثل حاليًا قناة استثمارية جذابة. فهو نوع من الاستثمار يُمكّن المستثمرين من تجميع أصول طويلة الأجل، مع الجمع بين التأجير ومعدل ربح متوسط ​​مرتفع ومستقر."

وبحسب السيد هونغ، فإن الشقق هي أحد قطاعات العقارات التي تعتبر طويلة الأجل، حيث يستخدم العديد من المستثمرين الذين لديهم أموال خاملة أموالهم للاستثمار في الشقق لإنشاء أصول متراكمة.

وعلّق السيد هونغ قائلاً: "يختلف سعر الإيجار باختلاف نوع العقار السكني الذي يشتريه المستثمرون، وموقعه، ومساحته، وغيرها. ومع ذلك، فإن ترك العقار فارغًا وتأجيره يُوفر مصدر دخل للمستثمرين، مما يُنعش سوق العقارات".

يشهد سوق تأجير الشقق حاليًا طلبًا كبيرًا من المستثمرين، وتتوفر خيارات متنوعة من الأسعار، مما يجعل سوق تأجير الشقق لا يزال نابضًا بالحياة.

قال السيد فان بينه (من مقاطعة بينه فوك ) إنه قبل أربع سنوات، مستغلًا أمواله الراكدة، اشترى مشروعًا سكنيًا جديدًا في المنطقة القريبة من شارع فام فان دونغ بمدينة ثو دوك. وقد سُلّمت الشقة المذكورة، ويبلغ إيجارها الشهري 9 ملايين دونج. ويضيف السيد بينه أن هذا ليس فقط ثروةً للعائلة، بل يُشكّل أيضًا مصدر دخل يُغطي نفقاتها المالية بشكل كبير.

مع تساؤل العديد من المشترين والمستثمرين عما إذا كان عليهم دفع مبلغ من المال لشراء شقة، صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأنه ينبغي على المستهلكين تحديد هدفهم بوضوح. فإذا اشتروا شقة للسكن، يمكنهم إتمام الصفقة عندما تسمح لهم مواردهم المالية بتلبية احتياجاتهم العملية للاستقرار فورًا.

قال السيد نجوين كوك آنه: "إن انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق أمرٌ بالغ الصعوبة، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. مع دخول قانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشاريع. في الوقت نفسه، لا تزال الحاجة إلى امتلاك منزل قائمة، وخاصةً في المدن الكبرى".

وبحسب الخبراء فإن الاستثمار في الشقق على المدى الطويل لا يزال يولد أرباحاً من الإيجار.

وفقًا للسيد كوك آنه، إذا كان الاستثمار طويل الأجل والاستثمار بغرض التأجير لتوليد التدفق النقدي، فلا تزال الشقق خيارًا مناسبًا. والسبب هو أن نمو أرباح استثمار الشقق (معدل زيادة الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) خلال الفترة 2015-2023 بلغ 97%، محتلًا المرتبة الأولى مقارنةً بأنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.

يعتقد خبراء Batdongsan.com.vn أنه من الصعب جدًا تحديد أدنى أو أعلى أسعار الشقق. ينبغي على المشترين والمستثمرين تحديد احتياجاتهم بوضوح، ومراقبة وضع السوق، واتخاذ القرارات عند تلبية احتياجاتهم.

بالإضافة إلى السعر، من الضروري البحث بعناية في العديد من العوامل المهمة الأخرى مثل سمعة المستثمر والموقع ووسائل الراحة لخدمة حياتك بشكل جيد أو ضمان السيولة والإيجار الفعال.

يعكس سجل أسعار موقع Batdongsan.com.vn الارتفاع الحاد في أسعار العديد من مشاريع الشقق السكنية في بداية هذا العام. في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار بيع بعض المشاريع بأكثر من 45%، مثل شقق ثاو دين أو شقق خانج جيا (في منطقة غو فاب).

من بين هذه المشاريع، يُفضّل الباحثون عن شقق سكنية في فين هومز جراند بارك، وفين هومز سنترال بارك، وسيلادون سيتي، وكيو 7 سايغون ريفرسايد، وميزوكي بارك، وماستيري ثاو دين، وفين هومز جولدن ريفر با سون، وصن رايز سيتي، وإيكو جرين سايغون، وسيتي لاند بارك هيلز. وتشتمل هذه القائمة في معظمها على مشاريع كبيرة في مناطق سكنية مكتظة بالسكان.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html