إيرادات الشقق الإيجارية تحفز المستثمرين

ارتفاع الطلب على إيجارات الشقق

في السنوات الأخيرة، زاد الطلب على استئجار الشقق في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ ودونغ ناي.

وبحسب خدمات دات زانه، فإن عدد المهاجرين إلى المدن الكبرى يتزايد، في حين يسعى كثير من الناس إلى العيش في بيئة مستقرة مع كافة وسائل الراحة. ولذلك، يجذب قطاع الشقق أيضًا قدرًا كبيرًا من الطلب على الإيجار.

قال السيد تران كونغ ترينه (33 عامًا، مقيم في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه): "كنت أعيش في منطقة بينه ثانه، ولكن في نهاية عام 2023 تزوجت، والآن أنا متزوج وأستعد لاستقبال مولود جديد. استأجرت عائلتي شقة في شارع فام فان دونغ، مدينة ثو دوك، بتكلفة تزيد عن 10 ملايين شهريًا. الانتقال من منزل مستأجر إلى شقة هو حاجة شائعة، لأن الأسرة تحتاج إلى مساحة خاصة ووسائل راحة لنمو أطفالها الصغار".

أصبحت الشقق في أيامنا هذه محل اهتمام الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن الإيجار لأنها توفر العديد من المزايا والتسهيلات...

يبحث السيد تاي فو (المقيم في حي هيب بينه بمدينة ثو دوك) حاليًا عن شقة للإيجار، وقد شاركنا: "أبحث حاليًا عن شقة في منطقة بينه ثانه لاستئجارها لعائلتي المكونة من شخصين. تتوفر العديد من الشقق للإيجار في منطقة بينه ثانه، ومع ذلك، أبحث عن منزل بسعر مناسب لدخلي".

وبحسب السيد فو، فإن عائلته تريد أيضًا شراء شقة، لكن الوضع المالي لا يسمح بذلك. لذلك قرروا استئجار منزل لفترة من الوقت وتوفير المال.

السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة VNO). ويقال إن سوق العقارات واجه في الآونة الأخيرة العديد من الصعوبات، لكنه بشكل عام لا يزال قناة الاستثمار الرائدة والملاذ الآمن للأصول. على وجه الخصوص، فإن دخل الناس واحتياجاتهم تتزايد، وبالتالي فإن الانتقال من بيوت الضيافة إلى الشقق المستأجرة أمر لا مفر منه.

شقة مفروشة وجاهزة للإيجار.

علاوة على ذلك، فإن الشقق لا تلبي احتياجات السكن فحسب، بل توفر أيضًا بيئة معيشية أفضل. ويتمتع المقيمون بالعديد من المرافق الداخلية والخارجية ولن يواجهوا الكثير من التعقيدات مقارنة بالعيش في بيوت داخلية.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة Dat Xanh Services، ارتفع الطلب على العقارات، وخاصة الشقق، بشكل حاد في الربع الأول من عام 2024. ومن بينها، يمثل الطلب على الشراء للسكن 58%، والشراء للاستغلال الإيجاري 18%، والاستثمار طويل الأجل 16%، و3%-5% فقط للاستثمار قصير الأجل أو لأغراض أخرى.

في غضون ذلك، توقعت شركة سافيلز وورلد ريسيرش أن يشهد الأشهر الأولى من عام 2024 أيضاً اتجاهاً متزايداً في الطلب على إيجار الشقق والشقق الفندقية.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لمدينة هو تشي منه، ارتفع العرض وفقًا لبيانات سافيلز بمقدار 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023. وارتفعت الإيجارات من جميع الدرجات على أساس سنوي بفضل التعافي الجيد في الطلب.

ومن بينها، سجل سعر الإيجار في الفئة (ج) أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، يليه الفئة (ب) بنسبة 5%، ثم الفئة (أ) بنسبة 3%. بلغت الطاقة الاستيعابية في عام 2023 في مدينة هوشي منه 82%، بزيادة قدرها 6% على أساس سنوي.

الأصول المدرة للدخل

علق السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات العقارية المساهمة للإنشاءات، قائلاً: "لا تزال الشقق حاليًا قناة استثمارية جذابة. يساعد هذا النوع من الاستثمار المستثمرين على تجميع أصول طويلة الأجل، مع الجمع بين التأجير ومعدل ربح متوسط ​​مرتفع ومستقر."

وبحسب السيد هونغ، فإن الشقق هي أحد قطاعات العقارات التي تعتبر طويلة الأجل، حيث يستخدم العديد من المستثمرين الذين لديهم أموال خاملة أموالهم للاستثمار في الشقق لإنشاء أصول متراكمة.

وعلّق السيد هونغ قائلاً: "يختلف سعر الإيجار باختلاف شريحة الشقق التي يشتريها المستثمرون، وموقعها، ومساحتها، وغيرها. ومع ذلك، فإن ترك العقار فارغًا وتأجيره يُوفر مصدر دخل للمستثمرين، مما يُنعش سوق العقارات".

في الوقت الحالي، الطلب على إيجار الشقق من قبل المستثمرين مرتفع للغاية وهناك العديد من شرائح الأسعار للاختيار من بينها. وهذا ما يجعل سوق إيجار الشقق لا يزال نابضًا بالحياة.

قال السيد فان بينه (من مقاطعة بينه فوك ) إنه قبل 4 سنوات، استغل الأموال الخاملة لشراء مشروع تم افتتاحه حديثًا في المنطقة القريبة من شارع فام فان دونج، مدينة ثو دوك. تم تسليم الشقة المذكورة أعلاه حاليًا وسعر الإيجار هو 9 ملايين دونج / شهر. وبحسب السيد بينه، فإن هذا ليس فقط من أصول الأسرة، بل إنه يخلق أيضًا مصدر دخل يدعم إلى حد كبير النفقات المالية للأسرة.

يتساءل العديد من المشترين والمستثمرين عما إذا كان ينبغي عليهم دفع الأموال "لإغلاق" شقة. وقال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه يتعين على المستهلكين تحديد غرضهم بوضوح. إذا اشتروا منزلًا للعيش فيه، فيمكنهم إجراء المعاملة عندما تسمح لهم مواردهم المالية بتلبية الاحتياجات العملية للاستقرار على الفور.

قال السيد نجوين كوك آنه: "إن انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق أمرٌ بالغ الصعوبة، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. مع دخول قانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشاريع. في الوقت نفسه، لا تزال الحاجة إلى امتلاك منزل قائمة، وخاصةً في المدن الكبرى".

وبحسب الخبراء فإن الاستثمار في الشقق على المدى الطويل لا يزال يولد أرباحاً من الإيجار.

وبحسب السيد كوك آنه، إذا كنت تستثمر على المدى الطويل وتستثمر لغرض التأجير للحصول على تدفق نقدي، فإن الشقق لا تزال تشكل نوعاً من الاستثمار الذي يمكن أخذه في الاعتبار. ويرجع السبب إلى أن نمو أرباح الاستثمار في الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) في الفترة 2015 - 2023 وصل إلى 97%، ليحتل المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.

يعتقد خبراء موقع Batdongsan.com.vn أنه من الصعب تحديد أدنى أو أدنى أسعار الشقق. ينبغي على المشترين والمستثمرين تحديد احتياجاتهم بوضوح، ومراقبة حالة السوق واتخاذ القرارات عند تلبية احتياجاتهم.

بالإضافة إلى السعر، من الضروري البحث بعناية في العديد من العوامل المهمة الأخرى مثل سمعة المستثمر والموقع ووسائل الراحة لخدمة حياتك بشكل جيد أو ضمان السيولة والإيجار الفعال.

يعكس سجل الأسعار في Batdongsan.com.vn الزيادات الحادة في أسعار العديد من مشاريع الشقق في بداية هذا العام. وفي مدينة هوشي منه، زادت أسعار بيع بعض المشاريع بنسبة تزيد عن 45%، مثل شقق ثاو ديين أو شقق كانج جيا (منطقة جو فاب).

ومن بين هذه الشقق، فإن الباحثين عن الشقق هم الأكثر اهتماما في Vinhomes Grand Park، Vinhomes Central Park، Celadon City، Q7 Saigon Riverside، Mizuki Park، Masteri Thao Dien، Vinhomes Golden River Ba Son، Sunrise City، Eco Green Saigon، CityLand Park Hills. تتضمن هذه القائمة في الغالب مشاريع كبيرة في مناطق ذات كثافة سكانية عالية.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html