الإسكان الاجتماعي هو المخرج لشركات العقارات؛ سوق العقارات "يسخن" كل يوم

لقد وجدت مدينة نام دينه مستثمرًا لمشروع يضم 1100 وحدة سكنية اجتماعية؛ ويوجد في مدينة بينه دينه 3 مشاريع سكنية اجتماعية أخرى تلبي المعايير للاستفادة من حزمة قروض تبلغ قيمتها 120 ألف مليار دونج؛ وستزيد مدينة هوشي منه الحوافز للشركات التي تقوم بتجديد الشقق القديمة.

الإسكان الاجتماعي هو المخرج لشركات العقارات؛ سوق العقارات "يسخن" كل يوم

لقد وجدت مدينة نام دينه مستثمرًا لمشروع يضم 1100 وحدة سكنية اجتماعية؛ ويوجد في مدينة بينه دينه 3 مشاريع سكنية اجتماعية أخرى تلبي المعايير للاستفادة من حزمة قروض تبلغ قيمتها 120 ألف مليار دونج؛ وستزيد مدينة هوشي منه الحوافز للشركات التي تقوم بتجديد الشقق القديمة.

فيما يلي أبرز أحداث العقارات هذا الأسبوع.

بناء المساكن الاجتماعية: مخرج لشركات العقارات

في الأيام الأخيرة، كان السيد تران دوك فينه مشغولاً بالاجتماعات وجلسات مراجعة التصميم والإجراءات القانونية لخطة تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي في منطقة دوك هوا ( لونغ آن ).

وقال السيد فينه إنه بعد سنوات عديدة من التشغيل، تمكنت الشركة من تجميع صندوق أرض كبير، بهدف تطوير مشاريع الإسكان التجاري، لكنها لم تتمكن حتى الآن من تنفيذها.

بفضل صندوق الأراضي الكبير، تتحول شركات العقارات إلى تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي بدلاً من الإسكان التجاري.

إنفاق مبالغ طائلة على استملاك الأراضي، مع بطء شديد في تطوير المشاريع، مما يُسبب صعوبات كثيرة للشركات. وقد فتح مشروع الحكومة "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030" آفاقًا جديدة للشركات. وقد قررنا حجز بعض الأراضي الحالية وتقديم وثائق لتطوير مشروع إسكان اجتماعي. وبهذا المقترح، حصلنا على موافقة فورية من مسؤولي مقاطعة لونغ آن، كما أشار السيد فينه.

وفقًا للسيد فينه، تعاني مقاطعة لونغ آن حاليًا من نقص حاد في مشاريع الإسكان للعمال واليد العاملة، في حين تمتلك الشركات مساحات شاسعة من الأراضي، إلا أنها تواجه صعوبة في إتمام الإجراءات القانونية اللازمة لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. لذلك، فإن تطوير المساكن الاجتماعية لن يحل مشكلة توفير فرص العمل للشركات فحسب، بل سيحل أيضًا مشكلة الأراضي المهجورة لسنوات طويلة، ويساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.

وقال السيد فينه "إن تكلفة البناء تبلغ حوالي 10 ملايين دونج/م2، ثم رأس مال القرض، وتكلفة الأرض، لذلك بالنسبة لكل متر مربع نحسب الربح بمبلغ مليون دونج فقط، أو حوالي 5٪".

وفي حديثه بالتفصيل عن قصة تطوير الإسكان الاجتماعي، قال السيد نجوين ثانه كوين، المدير العام لمجموعة ثانغ لوي العقارية، إن الشركة كانت تخطط في السابق لتطوير مشروع إسكان تجاري في لونغ آن، ولكن اعتبارًا من بداية عام 2025، لدى الحكومة سياسة جديدة بشأن دعم الشركات العقارية لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، لذلك قررت ثانغ لوي تغيير خطة تطوير مشاريع الإسكان التجاري إلى إسكان اجتماعي.

علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، على أن قيام شركات العقارات بالتسجيل للمشاركة في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي باستخدام أموال الأراضي الخاصة بها هو الاتجاه الصحيح، مما يخلق مخرجًا للشركات التي لديها الكثير من أموال الأراضي ولكنها لا تستطيع بعد تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

للحصول على هذه الأموال، تضطر معظم الشركات إلى الاقتراض من البنوك، وتحمّل تكاليف فوائد باهظة، وتُترك الأرض بورًا، مما يُسبب هدرًا. عند حساب بناء مساكن تجارية، سيكون الربح حوالي 20%، لكن وقت انتظار الإجراءات القانونية طويل جدًا. وعند التحويل إلى مساكن اجتماعية، سيكون الربح حوالي 10%، لكن الإجراءات القانونية ستكون سريعة، وستتمكن الشركات من استرداد رأس المال بسرعة، وسداد الديون، كما قال السيد تشاو.

نام دينه يجد مستثمرًا لمشروع إسكان اجتماعي يضم 1100 وحدة سكنية

وفقًا لمجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء في مدينة نام دينه، فإن المشروع المشترك نام دينه - ماي شوان أوربان، بما في ذلك شركة نام دينه للتنمية الحضرية والاستثمار المساهمة وشركة ماي شوان هانوي للإسكان المساهمة، قد استوفى المتطلبات اللازمة لتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي باي فيين (جناح ماي شوان).

أهداف استكمال الإسكان الاجتماعي في مقاطعة نام دينه والمناطق الأخرى.

تبلغ قيمة الاستثمار الإجمالي للمشروع أكثر من 909 مليارات دونج، ويمتد على مساحة تزيد عن 3 هكتارات، ويضم 6 مبانٍ بارتفاع 9 طوابق. وعند اكتماله، سيوفر المشروع 1100 شقة سكنية، بمساحات تتراوح بين 25 و70 مترًا مربعًا.

سيتم تنفيذ المشروع على ثلاث مراحل. المرحلة الأولى، التي تمتد من عامي ٢٠٢٥ و٢٠٢٦، تشمل بناء وتشغيل المبنيين (ب) و(ج) اللذين يضمان ٣٢٤ شقة. المرحلة الثانية، التي تمتد من عامي ٢٠٢٦ و٢٠٢٨، تهدف إلى استكمال المبنيين (د) و(هـ) اللذين يوفران ٣٠٤ شقق. المرحلة الثالثة، التي تمتد من عامي ٢٠٢٨ و٢٠٣٠، تهدف إلى بناء المبنيين (أ) و(و) اللذين يضمان ٤٧٢ شقة.

مدة تشغيل المشروع 50 عامًا. وتستمر إجراءات الاستثمار، وطرح المناقصات لاختيار المستثمرين، وتخصيص الأراضي، وبدء أعمال البناء من عام 2024 إلى عام 2025. أما أعمال البناء واستكمال البنية التحتية الفنية، فتستمر من عام 2025 إلى عام 2030.

وفقًا لهدف استكمال الإسكان الاجتماعي الذي حدده رئيس الوزراء لكل منطقة، سيتعين على مقاطعة نام دينه، من الآن وحتى عام ٢٠٣٠، استكمال بناء ٩٨٠٠ شقة. منها ١٠٠٠ شقة في عام ٢٠٢٥، و٣٢٤ شقة في عام ٢٠٢٦، و١٠٠٠ شقة في عام ٢٠٢٧، و١٥٠٤ شقق في عام ٢٠٢٨، و١٨٠٠ شقة في عام ٢٠٢٩، و٤١٧٢ شقة في عام ٢٠٣٠.

من الجدير بالذكر أنه خلال الفترة 2021-2024، لم تُنجز مقاطعة نام دينه أي مشاريع إسكان اجتماعي. وينطبق الأمر نفسه على مقاطعات مثل تاي نجوين، ونينه بينه، وتوين كوانغ، وفينه لونغ...

من المقرر أن تمتلك منطقة كوانج نجاي منطقة سكنية اجتماعية تبلغ قيمتها 640 مليار دونج

في يوم 14 مارس، ترأس نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي، تران فوك هين، جلسة عمل مع وفد الاتحاد العام للعمال في فيتنام لمناقشة والاتفاق على عدد من المحتويات المتعلقة بمشروع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية النقابية في هذه المقاطعة.

في نوفمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة سون تينه قرارًا بالموافقة على خطة البناء التفصيلية بمقياس 1/500 من مساحة مؤسسة النقابات العمالية في بلدية تينه فونج، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 4.05 هكتار.

منظور المنطقة المؤسسية النقابية في كوانج نجاي.

واقترح ممثل الاتحاد العام للعمال في فيتنام أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتخصيص جزء من أرض المشروع المعتمد للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية لتلبية احتياجات العمال والعاملات من الإيجار.

من المتوقع أن تبلغ المساحة الإجمالية للأرض حوالي هكتارين لبناء 750 شقة، ومرآب، ونظام حدائق زهور، وأعمال البنية التحتية التقنية، وغيرها. ويبلغ عدد السكان حوالي 2500 نسمة. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي الاستثمار 640 مليار دونج فيتنامي.

إذا هيأت مقاطعة كوانغ نجاي جميع الظروف المواتية، فمن المتوقع أن يبدأ مشروع الإسكان الاجتماعي النقابي في بلدية تينه فونغ في أكتوبر 2025. في البداية، سيتم بناء حوالي هكتارين، وسيستغرق إنجاز المشروع حوالي 6-9 أشهر، وفقًا لممثل الاتحاد العام لنقابات العمال في فيتنام.

بينه دينه: ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي أخرى تلبي المعايير للاستفادة من حزمة قروض بقيمة 120 ألف مليار دونج

قدمت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه للتو تقريرًا إلى وزارة البناء وبنك الدولة الفيتنامي بشأن إضافة 3 مشاريع إسكان اجتماعي في منطقة تران كوانج ديو، مدينة كوي نون، مما يضمن الشروط والمعايير للاستفادة من برنامج الائتمان بقيمة 120.000 مليار دونج وفقًا للقرار رقم 33 / NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 للحكومة.

على وجه التحديد، تستثمر شركة LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (المنبثقة عن مشروع مشترك مع شركة Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate المساهمة - شركة Licogi13 المساهمة)، مشروع الإسكان الاجتماعي في لونغ فان، بمبلغ قرض قدره 450 مليار دونج فيتنامي. وقد تمت الموافقة على المشروع في 28 فبراير 2022، بمساحة تزيد عن هكتارين، باستثمار إجمالي يزيد عن 781 مليار دونج فيتنامي، ويضم 838 شقة.

مشروع شقق فو تاي لوك السكنية الاجتماعية، الذي تستثمر فيه شركة بينه دينه للإنشاءات الصناعية المساهمة، يتطلب قرضًا بقيمة 200 مليار دونج. وقد تمت الموافقة على المشروع في 15 مارس 2023، بمساحة تزيد عن 0.4 هكتار، باستثمار إجمالي قدره 358 مليار دونج، ويضم 285 شقة.

المشروع المتبقي هو مشروع بيسيكو للإسكان الاجتماعي، الذي تستثمره شركة بيسيكو بينه دينه المساهمة، بقيمة قرض بلغت 161 مليار دونج. وقد تمت الموافقة على المشروع في 16 أغسطس/آب 2021، بمساحة تزيد عن نصف هكتار، وبتكلفة إجمالية تزيد عن 263 مليار دونج، ويضم 321 شقة.

أبلغت إدارة البناء الإقليمية في بينه دينه أنه اعتبارًا من 25 فبراير 2025، من بين المشاريع الثلاثة المذكورة أعلاه، فإن مشروع الإسكان الاجتماعي لونغ فان فقط قيد الإنشاء في عنصر تسوية الأرض، ومن المتوقع أن يكتمل في عام 2026 (من المقرر إكمال التقدم الأولي في الربع الثالث من عام 2024).

تم تخصيص الأراضي للمشروعين المتبقيين ومنحهما شهادات حق الانتفاع. ويجري حاليًا استكمال إجراءات الترخيص وبدء أعمال البناء، ومن المتوقع اكتمالهما في الربع الأخير من عام ٢٠٢٥.

بالنسبة لمشروعي الإسكان الاجتماعي Phu Tai Loc Apartment و Long Van Social Housing، في أوائل نوفمبر 2024، قام السيد Pham Anh Tuan، رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة Binh Dinh، بتفقد المشروع، ثم طلب من المستثمر تركيز الموارد، وتسريع التقدم في استكمال جميع الوثائق والإجراءات اللازمة لتنفيذ المشروع، وضمان إكمال المشروع وفقًا للجدول الزمني المعتمد من قبل السلطات المختصة.

ستزيد مدينة هوشي منه الحوافز لدعم الشركات المشاركة في تجديد الشقق القديمة.

وتعمل الحكومة على إعداد مشروع قرار لتكملة آليات الحوافز والدعم للمستثمرين المشاركين في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة.

في الفترة 2016 - 2020، قامت مدينة هوشي منه بتجديد وإصلاح 237/474 مبنى سكني تم بناؤه قبل عام 1975، بنسبة بلغت 49.3%.

تتضمن مقترحات الدعم: دعم 50٪ من تكلفة إنشاء أعمال البنية التحتية الفنية ضمن نطاق المشروع ولكن لا تتجاوز 10 مليار دونج / مشروع؛ ودعم 50٪ من تكلفة النقل والنقل القسري وفقًا للخطة المعتمدة؛ ودعم 100٪ من تكلفة تقييم مشاريع الاستثمار في البناء.

قال السيد فو آن دونج، نائب رئيس إدارة التنمية الحضرية بإدارة البناء في مدينة هوشي منه، إنه وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023 والمرسوم رقم 98/2024/ND-CP المؤرخ 25 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، هناك لوائح محددة وواضحة بشأن إجراءات الاستثمار وآليات الحوافز عند تنفيذ مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وبناء على ذلك، يتمتع المستثمرون بالعديد من الآليات التفضيلية مثل: الإعفاء من التعويض عن أراضي الدولة، والإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي؛ والسماح بالتداول في الشقق والمناطق التجارية والخدمية بعد الانتهاء من أعمال التعويض وإعادة التوطين؛ وفي الوقت نفسه، تدعم الدولة تكاليف إعادة التوطين والنقل القسري وتكاليف بناء البنية التحتية.

العديد من المشاريع تستأنف نشاطها، وسوق العقارات "يسخن" كل يوم

تستعيد الأرض المُخطط لها لمشروع منازل دات زانه ريفرسايد (مدينة ثو دوك) حيويتها بوتيرة بناء مُتسارعة. بعد تأخير طويل، استأنفت مجموعة دات زانه المشروع رسميًا، مُلفتةً انتباه السوق الشرقية لمدينة هو تشي منه.

وفقًا لسجلات المراسل، تشهد منطقة بناء المشروع نشاطًا مكثفًا. وتُحشد عشرات المركبات الميكانيكية وآلات البناء، كالحفارات وآلات حفر الركائز، بأقصى طاقتها. وتُضفي قوافل الشاحنات المحملة بالتربة ومواد البناء، التي تدخل وتخرج من موقع البناء، أجواءً من النشاط والحيوية. ويتناوب العمال يوميًا على العمل لضمان سير العمل، ويكاد موقع البناء أن يكون خاليًا من العمال.

من المعروف أن المستثمر يعتزم إعادة فتح المشروع للبيع هذا العام، بأسعار تتراوح بين 110 و120 مليون دونج للمتر المربع. ومن المتوقع أن يصل إجمالي إيرادات المشروع إلى حوالي 27,000 مليار دونج خلال الفترة 2025-2027. ومن المتوقع أن تبدأ الشركة في تحقيق إيراداتها اعتبارًا من عام 2026، مما يمثل نقطة تحول مهمة في مسيرة تطوير مشروع دات زانه هومز ريفرسايد.

في بينه دونغ ودونغ ناي، أعلنت شركة هونغ ثينه أيضًا عن خططها لإعادة إطلاق سلسلة من المشاريع العقارية واسعة النطاق. ومن الجدير بالذكر إعادة إطلاق مشروع نيو جالاكسي (مدينة دي آن، بينه دونغ)، بهدف تسليم المنازل للعملاء في أوائل عام 2026. وبالمثل، يستمر العمل في مشروع لافيتا ثوان آن، الذي يضم أربعة مبانٍ سكنية تضم أكثر من 2400 شقة، بعد تأخير.

أُعيدَ إطلاق مشروع مجمع بين هوا الكوني (دونغ ناي) التابع لهونغ ثينه رسميًا بعد توقف دام قرابة ثلاث سنوات. ومن المتوقع أن يُصبح هذا المشروع أحد أبرز معالم دونغ ناي عند اكتماله عام ٢٠٢٦.

مشروع ضخم آخر هنا يُظهر بوادر انتعاش هو مشروع "أكوا سيتي" التابع لمجموعة نوفالاند. بعد حل مشاكل التخطيط بنهاية عام ٢٠٢٤، تُركز نوفالاند مواردها على تسريع بناء الوحدات السكنية التي تم افتتاحها سابقًا. ووفقًا للخطة، ستُسلم نوفالاند أكثر من ١٠٠٠ وحدة تاون هاوس وفيلا في عام ٢٠٢٥، ومن المتوقع افتتاح وحدة سكنية جديدة في يوليو ٢٠٢٥.

في لونغ آن، تُعد منطقة آن فو سين السكنية (حي كان جيوك) أحد أبرز المشاريع في سوق العقارات المحلي. انطلق المشروع عام ٢٠١٩، وبدأ تشييد البنية التحتية عام ٢٠٢١. إلا أن التنفيذ توقف بسبب العديد من التأثيرات. بعد فترة طويلة من "الركود"، توصلت شركة آن فو سين في أوائل فبراير ٢٠٢٥ إلى اتفاقية تعاون مع مستثمر جديد، مما هيأ الظروف لاستئناف المشروع بالكامل في أبريل ٢٠٢٥.

دونج ناي تستعد لطرح 37 قطعة أرض في مزاد علني، ومن المتوقع أن تجمع 21 مليار دونج

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي للتو الخطة رقم 79/KH-UBND بشأن طرح حقوق استخدام الأراضي بالمزاد في عام 2025 في المقاطعة.

وبحسب الخطة، من المتوقع طرح 37 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في عام 2025.

من المقرر طرح منطقة لونغ جياو الصناعية، في منطقة كام ماي، في دونغ ناي، للبيع بالمزاد العلني في عام 2025.

من إجمالي 37 قطعة أرض، يوجد حاليًا 17 قطعة أرض، بمساحة إجمالية تزيد عن 168 هكتارًا، مؤهلة للمزاد، بما في ذلك بعض القطع الكبيرة مثل: مجموعة لونغ جياو الصناعية بمساحة 55.9 هكتارًا؛ أرض مقلع هوا آن بمساحة 36.9 هكتارًا...

من المتوقع طرح 17 قطعة أرض في مزاد علني، بقيمة إجمالية قدرها 2,172 مليار دونج، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الحالية. وقد كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بتنظيم المزاد.

في حالة عدم نجاح المزاد، استمر في نشر معلومات المزاد في المرات القادمة.

وبالنسبة لقطع الأراضي العشرين المتبقية، بمساحة تقترب من 680 هكتارًا، فقد كلفت لجنة الشعب الإقليمية في دونج ناي الإدارات والفروع والمناطق بتسريع تنفيذ الإجراءات لتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2025.

ومن المتوقع أن تبلغ قيمة مزاد هذه القطع العشرين من الأراضي 18,814 مليار دونج بحسب قائمة أسعار الأراضي الحالية.

كما طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي من الإدارات والفروع واللجان الشعبية ذات الصلة في المناطق والمدن التركيز على معالجة المشاكل القائمة لتنظيم مزادات قريبًا لحق استخدام 9 قطع أراضي، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 260 ألف متر مربع، تم استردادها من الشركات التي لم تعد بحاجة إلى استخدام أو انتهت عقود إيجار الأراضي لديها.

تم سداد ثمن قطعة الأرض التي تم طرحها في المزاد بقيمة 262 مليون دونج/م2 في منطقة ها دونج بالكامل.

وفقًا لمجلس إدارة مشروع الاستثمار الإنشائي في منطقة ها دونغ، انتهى الموعد النهائي لسداد رسوم انتفاع الأراضي لمزاد 27 قطعة أرض في أحياء فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي. ومع ذلك، لم تُسدد سوى خمس قطع أرض بالكامل، بما في ذلك قطعة أرض "ملكة الجمال" 1A-03 بسعر 262 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما حققت القطع الأربع المتبقية أسعارًا رابحة مرتفعة جدًا، تراوحت بين 156 و182 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

خريطة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في دونغ دانه - دونغ كوك، منطقة فو لونغ.

في هذه الأثناء، تم التخلي عن قطع الأراضي الـ 22 المتبقية من قبل العملاء الذين لم يدفعوا رسوم استخدام الأراضي بعد الاعتراف بنتائج المزاد.

في السابق، وفقًا لمصدر من مراسل صحيفة Dau Tu - Baodautu.vn ، فإن الشخص الذي فاز بعطاء قطعة الأرض التي تبلغ قيمتها 262 مليون دونج/م2 كان قطبًا وكان يستهدف هذه الأرض منذ عام 2019.

كشفت الشخصية أن "القطعة رقم 1A-03 في منطقة دونغ دان - دونغ كوك، مقاطعة فو لونغ، اشتراها رجل الأعمال للسكن فيها، لا للبيع. في الوقت نفسه، فاز "المزادون" بمعظم القطع الأخرى المعروضة في المزاد".

أشار هذا الشخص أيضًا إلى أن العديد من قطع الأراضي المعروضة للبيع في ها دونغ قد أُعيد بيعها في البداية من قِبل الجمعيات والمجموعات بفارق حوالي 600 مليون دونج مقارنةً بالسعر الفائز. ومع ذلك، فإن هذا الرقم غير ثابت. بعد رد فعل السوق الأولي، انخفض الفارق إلى حوالي 200-250 مليون دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html