تطوير المساكن الاجتماعية في المناطق الحضرية الساتلية لتخفيف الضغط على مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

وفقًا لبعض المشاريع في المحافظات المجاورة، استحوذت شقق الإسكان الاجتماعي على اهتمام السوق بسرعة عند طرحها للبيع لأول مرة. ونظرًا لانخفاض أسعارها، التي تتراوح بين 800 مليون ومليار دونج فقط للشقة، فإن منتجات الإسكان الاجتماعي في لونغ آن وبينه ثوان... تحظى دائمًا باهتمام الكثيرين، وخاصةً من لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

وفقًا للإحصاءات، يبلغ معدل التحضر 41% سنويًا، ومن المتوقع أن يعيش 50% من سكان فيتنام في المناطق الحضرية بحلول عام 2030. وتُعدّ عملية التوسع أو دمج الحدود الإدارية أو إنشاء مدن تابعة جديدة اتجاهًا تنمويًا حتميًا. لذلك، من الأهمية بمكان تعزيز التنمية في المناطق الحضرية الضواحي والمقاطعات المجاورة، وخاصةً تطوير الإسكان الاجتماعي في الوقت الحالي.

يساعد تطوير المساكن الاجتماعية في المناطق الضواحي على تخفيف الضغط على مدينة هو تشي منه، الصورة 1 — تشكل مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه حلاً عمليًا لتطوير الإسكان الاجتماعي.

خلال الفترة الماضية، واجه تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه صعوباتٍ عديدة، ولم يلبِّ تطلعات الكثيرين. وتنبع هذه الصعوبة من نقص الأراضي اللازمة لبناء هذا النوع من المساكن. ورغم الجهود الكبيرة المبذولة في الفترة السابقة، لم تتمكن مدينة هو تشي منه من توفير سوى 15 ألف شقة ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي.

منذ عام ٢٠١٨، ازداد الطلب على المساكن بأسعار معقولة، بينما لم يُظهر العرض أي مؤشرات على نمو قوي. لذلك، منذ عام ٢٠٢٠، أصبح النقص في الشقق بأسعار معقولة أكثر وضوحًا، حيث لا يمثل سوى ١٪ من إجمالي عدد المنازل المعروضة في السوق.

في عام ٢٠٢١، ازداد هذا النقص خطورةً، إذ لم تُباع أي شقق بأسعار معقولة من أصل ١٤,٤٤٣ شقة. في المقابل، هناك ما يصل إلى ١٠,٤٠٤ شقق فاخرة وفخمة وفائقة الفخامة (تمثل حوالي ٧٤٪)، بينما البقية شقق متوسطة المستوى (تمثل ٢٦٪).

وفقًا لتقييم الوكالات المتخصصة، يبلغ الطلب على المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2011-2020 حوالي 134 ألف وحدة، ولكن بحلول عام 2022، لم يُنجز سوى 14 مشروعًا تضم حوالي 15 ألف وحدة. هذا يعني أن المساكن الاجتماعية لا تلبي سوى أكثر من 11% من الطلب الفعلي.

في غضون ذلك، لا تزال السلطات تعاني من مشاكل قانونية، وتحديدًا تنظيم تخصيص 20% من أراضي المشاريع التجارية للإسكان الاجتماعي، والذي لا يزال يعاني من العديد من النواقص. تختلف قيمة صندوق الـ 20% للأراضي في المناطق المركزية اختلافًا كبيرًا عن قيمة المشاريع في الضواحي، لذا لا يمكن مقارنتها. كما تختلف الاحتياجات المعيشية لسكان مناطق الإسكان الاجتماعي عن احتياجات مشتري المساكن التجارية، وخاصةً في المشاريع الفاخرة الراقية.

وربما للأسباب المذكورة أعلاه، فإن العديد من شركات العقارات غير مهتمة بهذا القطاع، على الرغم من أن مدينة هو تشي منه تدعو باستمرار إلى وضع العديد من السياسات التفضيلية للشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي.

يساعد تطوير المساكن الاجتماعية في المناطق الضواحي على تخفيف الضغط على مدينة هو تشي منه، الصورة 2

لذلك، يُعدّ تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق المجاورة للمناطق الحضرية الكبيرة توجهًا محتملًا. ستصبح هذه المناطق وجهات جديدة للاستثمار وتطوير العقارات السكنية، بما في ذلك الإسكان الميسور والسكن الاجتماعي، بفضل وفرة الأراضي المتاحة، وتعدد آليات وسياسات حوافز الاستثمار، وتحسن البنية التحتية لشبكة النقل بشكل متزايد. كما يُعدّ هذا وسيلةً لتعزيز تنمية السكان خارج مركز المدينة، وتجنب الضغط على البنية التحتية للمدن الكبرى.

في مدينة هو تشي منه، يحظى مشروعا الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4، اللذان يربطان المقاطعات الشرقية والغربية في الجنوب، باهتمام كبير. ويُعدّ إكمال الطريق الدائري 3 مفتاحًا لانطلاق تطوير المناطق الحضرية الفرعية التي حُدّدت في تخطيط مدينة هو تشي منه والتخطيط الإقليمي، مثل: نون تراش (دونغ ناي)، ومدينة ثوان آن ( بينه دونغ )، وشمال غرب كو تشي (مدينة هو تشي منه)، والمناطق الحضرية دوك هوا ودوك هوي (لونغ آن).

عندما تقوم مدينة هوشي منه بتطوير الإسكان الاجتماعي على طول الطرق السريعة، فسوف تضمن اتصالاً جيداً بالمناطق الحضرية وكذلك المقاطعات المجاورة، وبالتالي زيادة جاذبية الإسكان الاجتماعي للعملاء.

علاوةً على ذلك، سيُسهم تعزيز الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية المحيطة في خلق قطاعٍ من المنتجات بأسعارٍ معقولةٍ وفي متناول الجميع. وسيكون هذا بمثابة القوة الدافعة لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يُحقق حلم امتلاك منزلٍ للكثيرين دون التسبب في عوائقَ كثيرةٍ في التنقل أو تلبية الاحتياجات الضرورية.

مع ذلك، لحل مشكلة نقص تمويل الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه، لا تزال هناك العديد من القضايا التي تحتاج إلى دراسة متأنية. فتطوير منطقة حضرية فرعية ذات بيئة معيشية ملائمة لسكانها يتطلب عوامل عديدة. فبالإضافة إلى السعر وسهولة المواصلات، لا يزال من الضروري تطوير نظام ضمان اجتماعي متزامن، وخدمات تجارية، وترفيهية، لجذب السكان.

[إعلان 2]
مصدر