وفقًا لبعض المشاريع في المحافظات المجاورة، استحوذت شقق الإسكان الاجتماعي على اهتمام السوق بسرعة عند طرحها للبيع لأول مرة. بأسعارها المنخفضة، التي تتراوح بين 800 مليون ومليار دونج للشقة، تجذب منتجات الإسكان الاجتماعي في لونغ آن وبينه ثوان اهتمام الكثيرين، وخاصةً من لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
وفقًا للإحصاءات، يبلغ معدل التحضر 41% سنويًا، ومن المتوقع أن يعيش 50% من سكان فيتنام في المناطق الحضرية بحلول عام 2030. وتُعدّ عملية التوسع أو دمج الحدود الإدارية أو إنشاء مدن تابعة جديدة اتجاهًا تنمويًا حتميًا. لذلك، من الأهمية بمكان تعزيز التنمية المبكرة في المناطق الحضرية الضواحي والمقاطعات المجاورة، وخاصةً تطوير الإسكان الاجتماعي في الوقت الحالي.
تشكل مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه حلاً عمليًا لتطوير الإسكان الاجتماعي.
خلال الفترة الماضية، واجه تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه صعوباتٍ عديدة، ولم يلبِّ تطلعات الكثيرين. وتنبع هذه الصعوبة من نقص الأراضي اللازمة لبناء هذا النوع من المساكن. ورغم الجهود المبذولة في الفترة السابقة، لم تتمكن مدينة هو تشي منه من توفير سوى 15 ألف شقة ضمن برنامج الإسكان الاجتماعي.
منذ عام ٢٠١٨، ازداد الطلب على المساكن بأسعار معقولة، بينما لم يُظهر العرض أي مؤشرات على نمو قوي. لذلك، منذ عام ٢٠٢٠، أصبح النقص في الشقق بأسعار معقولة أكثر وضوحًا، حيث لا يمثل سوى ١٪ من إجمالي عدد المنازل المعروضة في السوق.
في عام ٢٠٢١، ازداد هذا النقص خطورةً، إذ لم تُباع أي شقق بأسعار معقولة من إجمالي ١٤,٤٤٣ شقة. في المقابل، هناك ما يصل إلى ١٠,٤٠٤ شقق فاخرة وفخمة وفائقة الفخامة (تمثل حوالي ٧٤٪)، بينما البقية شقق متوسطة المستوى (تمثل ٢٦٪).
وفقًا لتقييمات الوكالات المتخصصة، يبلغ الطلب على المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2011-2020 حوالي 134 ألف وحدة، ولكن بحلول عام 2022، لم يُنجز سوى 14 مشروعًا تضم حوالي 15 ألف وحدة. هذا يعني أن المساكن الاجتماعية لا تلبي سوى أكثر من 11% من الطلب الفعلي.
في غضون ذلك، لا تزال السلطات تعاني من مشاكل قانونية، وتحديدًا تنظيم تخصيص 20% من أراضي المشاريع التجارية للإسكان الاجتماعي، والذي لا يزال يعاني من العديد من النواقص. تختلف قيمة صندوق الـ 20% للأراضي في المناطق المركزية اختلافًا كبيرًا عن قيمة المشاريع في الضواحي، لذا لا يمكن مقارنتها. كما تختلف الاحتياجات المعيشية لسكان مناطق الإسكان الاجتماعي عن احتياجات مشتري المساكن التجارية، وخاصةً في المشاريع الفاخرة الراقية.
وربما للأسباب المذكورة أعلاه، فإن العديد من شركات العقارات غير مهتمة بهذا القطاع، على الرغم من أن مدينة هوشي منه تدعو باستمرار إلى وضع العديد من السياسات التفضيلية للشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي.
لذلك، يُعدّ تعزيز تطوير المساكن الاجتماعية في المناطق المجاورة للمناطق الحضرية الكبرى توجهًا محتملًا. ستصبح هذه المناطق وجهات جديدة للاستثمار وتطوير العقارات السكنية، بما في ذلك المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية، بفضل وفرة الأراضي، وتعدد آليات وسياسات حوافز الاستثمار، وتحسن البنية التحتية لشبكة النقل بشكل متزايد. كما يُعدّ هذا وسيلةً لتعزيز تنمية السكان خارج مركز المدينة، وتجنب الضغط على البنية التحتية للمدن الكبرى.
في مدينة هو تشي منه، يحظى مشروعا الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4، اللذان يربطان المقاطعات الشرقية والغربية في الجنوب، باهتمام كبير. ويُعدّ إكمال الطريق الدائري 3 مفتاحًا لانطلاق عجلة التنمية في المناطق الحضرية الفرعية المحددة في مخططات بناء مدينة هو تشي منه والتخطيط الإقليمي، مثل: نون تراش (دونغ ناي)، ومدينة ثوان آن ( بينه دونغ )، وشمال غرب كو تشي (مدينة هو تشي منه)، والمناطق الحضرية في دوك هوا ودوك هوي (لونغ آن).
عندما تقوم مدينة هوشي منه بتطوير الإسكان الاجتماعي على طول الطرق الحزامية، فإنها ستضمن اتصالاً جيدًا بالمناطق الحضرية وكذلك المقاطعات المجاورة، وبالتالي زيادة جاذبية الإسكان الاجتماعي للعملاء.
علاوةً على ذلك، سيُسهم تعزيز الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية المحيطة في خلق شريحةٍ أوسع من المنتجات بأسعارٍ معقولةٍ وفي متناول الجميع. وسيكون هذا بمثابة القوة الدافعة لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يُحقق حلم امتلاك منزلٍ للكثيرين دون التسبب في عوائق كثيرةٍ في التنقل أو تلبية الاحتياجات الضرورية.
مع ذلك، لحل مشكلة نقص الأراضي المخصصة لبناء المساكن الاجتماعية في مدينة هو تشي منه، لا تزال هناك العديد من القضايا التي تحتاج إلى دراسة متأنية. فتطوير منطقة حضرية فرعية ذات بيئة معيشية ملائمة لسكانها يتطلب عوامل عديدة. فبالإضافة إلى السعر وسهولة المواصلات، لا يزال من الضروري تطوير نظام ضمان اجتماعي متزامن، وخدمات تجارية، وترفيهية، وغيرها لجذب السكان.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)